昆山市房产税怎么退

『壹』 房产税退税有什么条件，能退多少

我们小区里2011年办的房产证，百分之三的税收，小区里的人都去退了，按百分之1.5的税，我现在才知道，能推吗

『贰』 退房产税需要什么材料

各地区退房产税要求不一致。
以上海为例：
房产税返还房产税返还定版四类权情形免征和退税：
⑴符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；
⑵持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；
⑵上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房；
⑷上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还馨窝网。

『叁』 退回的房产税怎么处理

什么情况下退回房产税？这个前提条件很重要喔

『肆』 房产税退税怎么退有什么条件

到方交所去咨询下

『伍』 退房产税退多少，退房产税退多少知识

各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：
一、取得房产证后如何退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
4、办理登记需带以下资料:
购房合同(签定过的预售合同、出售合同)
购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)
产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)
抵押合同(有贷款者提供)
身份证(产权证多人应同时提供)
委托书(产权人二人以上提供)
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
二、房产税退税多久到账
房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。
综上所述,取得房产证后退税流程还是很简单的。只要准备好所需要的材料。办理完退税流程,20个工作日左右就会到账,20个工作日不是很久,的事情都要走一个流程。小编认为,取得房产证后尽快办理退税手续,争取大程度的缩短退税时间。

『陆』 退房产税要哪些手续呢

1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；

2、新购房屋房地产权证（原件及复印件）；

3、第一次原有住房查询结果；

4、出售合同及购进新房合同<如果是预售房，还需提供房屋交接书>（原件及复印件）；

5、纳税人身份证<未成年人为出生在>（原件及复印件）；

6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件）；

征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

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征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

参考资料来源：网络-房产税

『柒』 买房办理房产税退税需要什么条件

1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月；

个人出售的住房的时间，以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买的住房的时间，以商品房的买卖合同或房产交易所登记确认时间为准。

2、是个人出售及新购住房均坐落在地区范围（含原两区、两市）内；

3、是个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1．3％代征了个人所得税。

4、该局强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同（必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市地产价格审核书”；

6、如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。

纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：

（1）退还误缴的税额＝已纳的误缴税款

（2）退还多缴部分的税款＝已纳的税款－重新核实后的应纳税款

持本市居住证满三年房产税退税资料

（1）房产证

（2）缴纳房产税税单

（3）所有产权人身份证，未成年人需要出生证明和户口本

（4）本地居住证

（5）原来的余现在的个人住房房产税认定通知书（买房的时候交易中心给过我们）

（6）重新认定查询结果（交易中心办理）

（7）本地居住证有效情况满三年核查结果（交易中心帮我们核实的）

（8）一张本地农业银行卡（必须知道开户银行）

（9）结婚证备注：上面所有证件查原件留复印件，所有人的身份证，户口本，房产证，结婚证，居住证（一个人的就可以）宝宝的出生证明最好复印四份肯定够用了。房产税税单复印一份，农业银行卡复印二份。

(7)昆山市房产税怎么退扩展阅读：

个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。

（1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房

（2）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；

（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房

（4）居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。

据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。

参考资料来源：网络-房产税

『捌』 有谁可以说一下如何申请退房产税

参照《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳专的税款，税务机关发现后应属当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期 存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
第七十九条 当纳税人既有应退税款又有欠缴税款的，税务机关可以将应退税款和利息先抵扣欠缴税款；抵扣后有余额的，退还纳税人。

『玖』 房产税退税需要哪些证件

1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；

2、新购房屋房地产权证（原件及复印件版）；

3、第一次原有住权房查询结果；

4、出售合同及购进新房合同<如果是预售房，还需提供房屋交接书>（原件及复印件）；

5、纳税人身份证<未成年人为出生在>（原件及复印件）；

6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件）；

7、上海市长期居住证。积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如果之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）。积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）；

8、纳税人上海开户银行账号；

9、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料；

『拾』 如何办理房产税退税

* 免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲出售该回套住房前1年内购买其答他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。