Ⅰ 宜兴房产市场如何
听一个地产界朋友说他们公司在宜兴开了一个盘,说那个盘如何如何高档.销售如何如何好,听的时候也没多在意.
前几天正好去宜兴出差,遇到几个当地人,问起了这个盘的销售情况.几个当地人是这样回答我的:那个盘不是卖的,是抢的!
以前都只是听开发商说他们的楼盘如何被"抢",这抢的背后经常玩点假,比如说找人排队,找人做媒子.听到和房产毫无关系的普通百姓说"抢",还真的第一次.
我又问,怎么"抢"的.他们说:哎,不提了,第一批连排出来的时候,排队是没有用的,你知道宜兴的,地方小,什么都要靠关系,几十套房子,根本就看不到影子,全给关系户搞走了,有钱也买不到.后来的别墅,就更没有影子了.好多有钱人都到处找关系打招呼.我问他们:宜兴人很有钱吗?他们回答:搞不清宜兴人有没有钱.不过在宜兴有个大几千万个把亿的,没有人敢说自己有钱就是了.
那个盘叫 "中星湖滨城",听到宜兴人这么说,我就象去看看那个盘.那个盘位于宜兴市的西北部,占地1650亩,平均容积率0.8,楼盘正南是一个大约3000亩的水面和大约2公里长的景观带,水质很好,风景没话可说.这个盘有独立别墅,有洋房,有高层小高层,建筑立面还可以,色彩很一般,主色调是灰顶黄色.
别墅价格大约9000元/方,连排4800元/方,高层小高层4500元/方.
看过了房子,我很郁闷, 这房子虽说比镇江的房子好,可毕竟是县级市,这价格也够高的,怎么就卖得这么好呢?于是我打了个电话给上海中星负责这个项目的老总,问他怎么做市调的?怎么就知道会卖得好的.
他大笑说:我还真做了市调,市调显示我们这样的产品在宜兴市每年大约有2000套的容量,我们想争取其中1/3,估计每年可销700套.市调结束后,我心里还是没底,就想先做个500-600套摸摸底,没想到房子一个月内全部卖光,连我自己都呆掉了,开发了十几年,还真没遇到过这么好卖的房子.
接着,他又诉起了苦,说是好多人为了买到房子,都托人来打招呼,从市委书记到市长到下面的局长都有,没办法,我们只好以职务来考虑房子卖给谁.搞得那断时间,我都不敢呆在宜兴,看到宜兴的电话都不敢接.我们为了搞清楚为什么销得这么好,特意对卖房人作了个调查,他们的回答是:在宜兴,有钱人太多,所以有钱不一定有身份,只有住在这里才有身份.
最后他感慨地说了这样一句话:本来以为宜兴市人口还不到30万,也没有很看好这个市场,但他们的消费能力和消费心理实在搞不懂.很多买我们房子的直接就是离开市区几十公里的农民!谁能想到农民会一把掏出百来万买房?还都是一次性付款,全部业主中很少有人是要贷款的.
这就是一个苏南小城市的房产市场.那几个宜兴人还告诉我们说,中星的房子还不是宜兴最高档的.还有两个盘,档次更高,只是比中星的盘小.
于是我又在宜兴市区转了三个小时,真的发现这里的住宅要比镇江的好得多,起码外表看是这样.小高层在这里已经不稀罕了,18层以上的高层住宅就有十几栋,看来在住宅消费意识方面,宜兴人已经领先我们镇江人了.
Ⅱ 宜兴房价是多少哪个地块比较有发展潜力。
东门，宜兴临太湖发展。这几年东氿发展大，暂时9000--12000，以后再往东，新庄。 不过，在东面的拆迁安置房当初价格便宜，与新开楼盘房价落差大，潜力最大。
Ⅲ 为什么宜兴房产这么涨
我老公就是房地产公司的员工，用他话说，宜兴人真有钱。城东区的房子分两种，内一种的安置房，那个相对容较便宜，大约3000到4000一个平方能买到，只是小区里的环境不太好，房子的质量也一般，同时买这种安置房的人也不多；另一种就是商品住宅房都是外地开发商开发的，小区里的环境和配套设施都还可以，所以房价也贵，一般现在都在5000元到6200/平方。个人觉得宜兴的近期的房价都和这些外地开发商有关，都是他们抬起来的。不过宜兴人真的很有钱，就这些外地开发商在城东开发的逸品尚东，东九一号，中堂，金色阳光等都卖光了，荷兰岛的别墅也卖光了，要是宜兴人没钱怎么会卖得这么好呢？？
Ⅳ 2009年宜兴房价还会跌吗
以今年的形式看，再最近两年全国房价铁定要跌，但以我看宜兴这种不通铁路的回新兴城市，受流动人口压力答相对较小，这方面的波动对房价影响就相对较小，同时在金融危机下，依靠强劲的民营企业做基础，可预见房价下跌幅度不大，单一点是要十分，非常，严肃的认清，那就是经济大环境在那摆这，房产商资金面不足，房价跌施已成必须，何况金融危机带来的危害也将对这种城市滞后得以体现，建议09年观望！
Ⅳ 宜兴房价多少元一平
这要看地段、小区、房型、房屋类别等，相差大了。
Ⅵ 宜兴买房前景怎么样
你问抄我该不该买房，好像我说了就会有人信一样，我要是鼓励你买你说我不靠谱，我要是不建议你买，你又说我夸张，怕耽误好时机，我也很无奈啊。
虽然小编天天追着数据跑，调研报告也写了不少，但深深感觉到报告写的再精细，现实还是会给你惊喜，你可以预测一切，但是你预测不了政策。分析那么多变量，随便一个就能影响结果，这个月出一个政策，下个月房价就大变，老百姓立刻风声鹤唳。
好在宜兴暂时还没有政策限制，受到的影响不大，但哪怕如此小编也只能根据数据看趋势，具体如何，还是要看市场变化和政策。
宜兴市场情况
2017年是近几年房地产调控政策出台最为密集的一年,与往年的调控集中于一二线城市有所不同,从限购、限贷到规范市场各方面的政策风暴,袭卷了部分三线城市以及环一线城市的四线城市。然而宜兴在这场密集政策出台的行动中岿然不动。
Ⅶ 宜兴房产超市为什么信息发不出去
其实有个最方便的找房途径，就是到宜兴的房地产门户网-宜兴房产超市网 的二手房或租房频道 搜索一下好了 几万套房源 各种设施、公交
Ⅷ 在宜兴买房有何建议
我是宜兴人，在外地工作，也想在宜兴买房子，不过，我觉得宜兴南部也是不错的，而且房子没有那么贵。
东面虽然不错，但是离老城区还是有点远。
个人比较喜欢城西。
Ⅸ 江苏宜兴房价会不会下跌啊
如果不是着急结婚住的话，现在不是很建议买。宜兴目前人均收入并不是很高，房价专经过过去几年的暴涨属之后，所谓的投资保值的空间已经不是很大了。从政策面来看，高层已经意识到过去的发展模式存在很大的社会问题和金融风险，且未来两年经济面下行压力较大，对房价的支撑作用有限。对于一线城市，李嘉诚这么精明的人都开始撤资了，更不用讲三四线城市将要面临的风险。您拿出一半积蓄来做一件事情，当然是很在意未来的风险的，对吧？要不也不会来这里寻求大家的建议。还请慎重考虑！
十年后卖到现在的价钱，估计问题不大。如果是打算自己住的话，建议再等段时间，目前价格实在是虚高。预计开年以后，最迟明年年底，房价会有一轮调整的，到时候再买会更划算。
Ⅹ 2018年下半年宜兴房价还能上涨吗
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出版一个城市的供求关系，如果是供权大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。