离婚房产本没过户如何卖房

① 房本名字与离婚协议不一致怎么卖房

离婚协议一经签署，便具有法律效力。房本上是夫妻二人的名字，但离婚协议上约定房子归其中一方或是其已成年子女所有，那么离婚的二人应及时办理房本更名手续，将房本上的名字和离婚协议统一后才能出售。如果夫妻双方将房屋约定为归未成年子女所有，需要双方配合更名为孩子的名字，且必须符合未成年子女的利益才能出售。

一般离婚协议中对夫妻共同房屋分配的约定

二、离婚协议中房子归一方所有的怎么卖？

原房本是夫妻两人的名字，离婚后将产权约定归于一方所有，要尽快办理更名手续，否则后期如果另一方不愿配合，会导致房屋出售困难。

案例：

李一波和马冬梅婚前一起贷款买了套房子，房本上是两人的名字，婚后共同还贷，后二人感情破裂并协议离婚，协议中房屋归马冬梅所有。离婚后二人见面很少，且一直没有办理屋子的更名手续。半年后，马冬梅的母亲不幸染上重病，马冬梅欲将房屋卖掉给母亲治病，但由于房本还是两个人的名字，房子该怎么卖才合规呢？

分析：

马冬梅应在签约前办理完房本更名手续，才能以房屋所有权人的身份签署买卖合同。如果马冬梅无法联系到前夫李一波，或者前夫明确表示不同意办理更名手续，即说明房屋权属有争议，后续买卖流程会无法进行，需双方协商或用法律手段解决纠纷，否则房子在更名前暂时不能出售。

三、离婚协议中房子归子女所有怎么卖？

房本上是夫妻两人的名字，日后如果离婚，并约定房屋归子女所有，则离婚后需将房本变更为孩子的名字，由孩子做为房屋所有权人决定是否出售。如果孩子是未成年人，则必须证明出售房屋符合孩子利益；如果孩子是成年人，也可以不做房本变更，而是在获得孩子同意后，以自己的名义出售。

案例：

李一波和马冬梅结婚多年，育有一子，后因感情不和离婚。离婚协议约定马冬梅作为孩子的监护人，房屋归孩子所有，但二人一直未办理房本更名手续。现在马冬梅欲出售该房屋，该怎么签约？

分析：

1.房子归未成年子女所有

①将该房本变更为子女的名字。

②去公证处做一个监护公证，证明父母是孩子的法定监护人。

③签约时，出卖人处写该子女名字，代理人处填写监护人名字。

注意：根据法律规定，父母出售房本名字为未成年子女的房屋，必须证明是为了孩子的利益。

具体可参考“未成年人怎么卖房？”。

2.房子归已成年子女所有

最好先将房本变更为子女名字，由子女作为出售人来签署合同。如不想变更房本，父母可以作为出卖人签署合同，但是签署买卖合同的同时，成年子女应该亲笔签署一份“关于同意父母作为出卖人出售房屋的声明书”，声明书里要写明自己知晓并同意父母作为出卖人签署房屋买卖合同及相关文件，并承诺需要自己配合的，会积极配合办理面签、缴税、过户等相关事宜，并约定如不能配合，自己和父母需要承担什么责任。

总之，如果房本名字与离婚协议不一致，离婚的二人应及时办理房本更名手续，将房本和离婚协议统一后再出售，否则后期会需要另一方的配合才能完成出售。

资料来源：

《婚姻登记条例》

《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》

该内容仅在北京适用

② 夫妻离婚后一直没办过户到应持有者名下.想卖房可以吗

夫妻离婚后一直没办过户到应持有者名下.想卖房可以。
需要离婚双方版当事人一起，持有各权自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，和买家一起，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续，
一方办不成，
过户需要住房贷款还清。

③ 房子没有房产证离婚后想卖房怎么办

过户的房子必须三证齐全，产权清晰，去办理房产证吧，办不了就着开发商吧，如果是小产权房，那就着关系弄吧。

④ 离婚后房产没过户能卖吗

产权关系明确可以卖。离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人专对个人财产享有属占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

⑤ 离婚后卖房需要什么手续

可以双来方凭身份证，户口本，离婚证源书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。

⑥ 两人离婚了，房子判给女方，但双方未过户，女方能否卖房

未过户的话女方不能卖房，需要先到房管部门办理过户后才能卖房，版如下：
双方带着身份证明权、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
只是需要提醒的是，若男方不配合过户的话可以请法院出具一份给房管部门的协助执行通知书，凭此办理过户。

⑦ 离婚后房产没过户，前夫能卖房子吗

离婚后房产归你、需要到房管部门办理过户登记、之后自己随意卖房过户；没有办理过户登记的话想卖房子用前夫签字； 参看离婚后过户需要的材料：需要原来夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议

⑧ 离婚后房产在女方名下未过户,现在要卖房子手续怎么办

是的 只要你俩结婚 房子过给谁都可以 只需要到房地局办理更名手续 没有其他费用 只有工本费

⑨ 如果离婚了,户口本没改过来,卖房怎么办

如果离婚了,户口本没改过来,卖房怎么办？“3年前离婚协议上的房产地址填写错了，导致现在卖房不能过户，而前妻又不愿意出面签字，该怎么办？”近日，网友罗先生在长江网武汉城市留言板上咨询，希望能有解决办法。

5日下午，罗先生向长江日报记者介绍，此前旧的户口本上标明了这套房子的地址，后来办理房产证之后，上面显示的房产地址变了。“因为前后地址不同，导致卖房过户时出现了麻烦。”罗先生说，留言后接到武昌区不动产登记中心电话，当时，他正按照不动产登记中心的要求准备相关资料。

武昌区不动产登记中心相关负责人介绍，罗先生这套房产原是他母亲名下的，后来卖给罗先生夫妻，并过户到儿子儿媳名下，属于婚姻存续期间取得的夫妻共有财产，需要办理离婚析产登记后，才可单独出售该房产。

“离婚协议上写的是一个老的门牌号码，与房产证上的门牌号对不上。”该工作人员介绍，这种情况下需要罗先生的前妻配合到场签字确认，并再签一份离婚协议的补充协议，约定房产的分配情况，才可以继续下一步流程。

“如果房产地址前后差得太远，并且查不出相关信息，而夫妻另一方又不愿意到场签字确认，就只能通过司法认定解决。”

该工作人员说，收到罗先生留言后，根据房查情况得知，罗先生名下只有这一套房产。由于房产地址前后差别不大，目前已让罗先生写下承诺书，并按要求提供相关的佐证资料，尽量在政策允许的范围内为他办理。

⑩ 离婚时房产未过户现在想卖房可以吗

如果有合法离婚协议，可先要求过户，再卖。否则，就得按协议，要求房主出面卖房，将款给你。