房产证房龄怎么算

A. 二手房房龄是怎么算的交易需要哪些费用

是从开发商拿地之日起算。

营业税满2年，且是唯一住宅，可免营业税，是从办理房产证之日开始算，所以为了再卖房过程中少缴税，国家鼓励早点办证

B. 房屋的房龄应该从何时开始计算

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。

买房必须考虑房龄。

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

(2)房产证房龄怎么算扩展阅读

计算公式

这种方法还可用来计算已逾龄房屋的价值，即：

逾龄房屋现值=逾龄房屋的年折旧额×逾龄房屋尚可使用年限+逾龄房屋净残值

计算

一般利用直线折旧法扣除折旧。下面举例说明如何按房龄估价法计算无价出租房屋的现价。设房屋重建或新建的标准价格为221元/m2 ，规定使用年限为60年，残值率为5%，此房已使用8年。

则房屋年折旧率=(价值总额一残值)÷使用期限÷价值总额×100%=(221-221×5%)÷60÷221×100%=1.5%，

房屋现价=标准房价×(1-已使用年限×年折旧率)=221×(1-8×1.5%)=194．48(元/m2 )。房龄估价法简便易行，也比较合理，故采用的颇多。

参考资料来源：网络-房龄估价法

参考资料来源：网络-房龄

C. 买二手房的楼龄怎么算的

自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄，也是楼龄。
按照版正常情况，一般开发商取权得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。一般所谓70年产权，是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限，而房屋的所有权是永久的（请参阅《物权法》）。