企业建筑物怎么认定为房产

『壹』 怎样判定建筑物是否要缴纳房产税

根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地〔1987〕3号）规定，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

『贰』 会计中的房屋和建筑物怎么区分

《新企业所得税暂行条列》规定：

第五十七条

企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管
理而持有的、使用时间超过
12
个月的非货币性资产，包括
房屋、建筑物、机器、机械、运输工具
以及其
他与生产经营活动有关的
设备、器具、工具
等。

第五十九条

固定资产按照
直线法
计算的折旧，准予扣除。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份
的次月起停止计算折旧。

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，
合理确定固定资产的预计净残值
。固定资产的预计净残
值一经确定，不得变更。

第六十条

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的
最低年限
如下：

（一）
房屋、建筑物，为
20
年
；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为
10
年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为
5
年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为
4
年；

（五）电子设备，为
3
年。

其他资料：会计核算中的房屋建筑物与税法中的房产是有区别的。税法中的房产仅指有产权关系的，用
于生产生活工作及储存的房屋。而会计上的房屋建筑物则可能包括那些无法办理产权的构筑物，附属设
施。如围墙、水塔、地窖，有些企业还有自己的公路、铁路专用线。另外，大型建筑物内的设备、设施，
如能单独入账，也可使税法中的房产计税原值减少。如中央空调、电梯、车间内设备基础等。

税法规定，
房产税的征税对象是
房屋
。
企业自用房产依照房产原值一次减除
10
％～
30
％后的
余值按
1.2
％的税率计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，
在账簿“固定资产”
科目中记载的房屋原价
。（
我司计算缴纳房产税时“固定资产
-
房屋”中未包括自来水工程
（含）以下项目，建议将自来水工程（含）以下项目
调至“建筑物装修”
中。
）因此，对于
自用房产应纳房产税的筹划因当紧密围绕房产原值的会计核算进行。

准确掌握房屋定义，
税法规定，
独立于房屋之外的建筑物不征房产税
，
但与房屋不可分割的附属设施或者一般不
单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。
这就要求我们在核算房屋原值时，
应
当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。

房屋的定义
为：上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活
动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、
烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以
及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单
独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，如蒸气、压缩空气、
石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。附属设备和配套设
施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了其具体界限：“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管
等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”

『叁』 自建建筑物如何确定房产原值

自建房屋价值是抄房屋建设峻工后，需到地税局开具建筑工程发票，计入企业财务帐转为固定资产帐面价值的。它是反映企业建造不动产建筑的实际支出价值。不合法的发票计入固定资产价值税局是不认可得。

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
土地成本计入房产原值属于存货核算 如为自用按照固定资产准则核算
既然税收上承认会计制度，适用会计准则的企业应当允许其剥离

『肆』 如何认定房屋的所有权

房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。您所说的房子没有房屋产权证，也就是说没有上述权利。专家提醒您:慎重考虑防止由此带来的种种风险。
按照国家规定没有房屋产权的房子是严禁交易的。(没有任何保障)办理公证手续是有必要的。您所提到的问题正常情况下有房屋产权证时属于房屋产权过户问题，手续办理如下:
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
哪些房不能买?
根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制:
一是违法或违章建筑;
二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖;
三是未经合法程序批准销售的房屋;
四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;
五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。
“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。

『伍』 企业外购的房屋建筑物是包含土地所有权的吗

是使用权吧，怎么会有所有权的问题呢？所有权都是国家的，个人企业都不会拥有所有权啊~~~

『陆』 房地产企业土地上的建筑物问题

对于拆迁的

借：开发成本-土地获得价款
累计折旧
贷：固定资产

『柒』 房屋建筑物 一定确认固定资产吗

房屋建筑物不一定确认为固定资产。

一般有两种情况：

1、开发房地产企业的房屋建筑是一种存货，而不是一种固定资产

2、经营性出租的房地产也不算在国定资产，而是一种投资性房地产。

固定资产是企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

存货一般具有以下特点：

1、存货是有形资产，这一点有别于无形资产。

2、存货具有较强的流动性。在企业中，存货经常处于不断销售、耗用、购买、或重置中，具有较快的变现能力和明显的流动性。

3、存货具有时效性和发生潜在损失的可能性。在正常的经营活动下，存货能够规律地转换为货币资产或其他资产，但长期不能耗用的存货就有可能变为积压物资或降价销售，从而造成企业的损失。

(7)企业建筑物怎么认定为房产扩展阅读：

沿城市道路两侧建设的各类建筑物，在已编制详细规划的地段，建筑退让道路红线距离应按批准的详细规划执行；在尚未编制详细规划的地段，建筑退让道路红线的最小距离按表控制。

影剧院、展览馆、体育馆、游乐场等公共建筑及规模较大的商业建筑，其退让道路红线的最小距离应在上述基础上再作适当增加。红线宽度20米以下道路两侧建筑物退让红线距离，应同时满足与相邻建筑的间距要求。

从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：

1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。

2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）

3.使用期限较长。

4.单位价值大。

这里的规定比《企业会计准则》当中的规定范围要小，主要不包括房屋、建筑等不动产，因为销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴增值税。

『捌』 房地产开发企业管理里，建筑物的准确定义是什么

建 筑 物：指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。

『玖』 “房地产开发企业”是如何认定的也就是如何认定它为房地产开发企业

房地产企业原则上遵循收入标准，以其最近一年经审计的房地产业务收入中来自普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他地产收入占房地产业务总收入比例最大的一项，确认其房地产细分类型。

房地产业务收入包括从事普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他房地产所取得的收入。对主要从事一级土地开发业务的企业，不认定为房地产企业，应归类为建筑类企业。对主要从事保障性住宅地产业务的企业，如其募集资金用于省级保障性住房项目建设，则可以不认定为房地产企业。

(9)企业建筑物怎么认定为房产扩展阅读：

注意事项：

房地产开发企业要成立相应的项目小组，从项目的一般机会入手，对项目投资机会和投资意向进行鉴别，并对资源、政策、部门与区域等要素进行相应的分析，在此基础上确定项目的基本方向，对相同领域和方向的项目进行筛选，结合市场研究、环境分析、优势分析和论证评估等方式进行可行投资项目的选择。

时间周期、资金筹集以及资源需求等因素进行基本的确认，保证项目规划、设备、工艺、技术、土建、投资额、成本等各方面的需求都可以得到保证。

『拾』 如何认定一家企业属于房地产是看经营范围还是由什么部门做行业属性认定

要看经营范围及实际经营情况。