宁波房产营业税如何征收

1. 什么是房产营业税，房产营业税的征收标准是什么

营业税现在已经改为增值税了，但相关规定差别不大：

一、什么是房产营业税?

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

二、房产营业税征收范围

什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

三、以往二手房交易税费的征收方法：

(一)契税

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

(二)个人所得税

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

(三)营业税及附加

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

2. 房产营业税如何征收

房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中内，要按照国家规定容的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

3. 宁波北仑二手房营业税 契税如何计算呢

144平米以下，契税为房屋总价的1.5%

营业税、个人所得税、契税、城市维护建设专税、印花税、土地增值属税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

营业税是卖房人交的

但是很多的二手房交易,私下里由买方帮卖方出钱交税,然后卖方将房价适当降低,这样税收少了,房价也低了,双方都合算

也不知道我说明白没

4. 营业税是怎么征收的

营业税是：提供应税劳务，转让无形动产，货销售不动产品就要交营业税，版根据所得的营业权额多少要收营业税。
提供应税劳务都有为人服务的性质。如餐厅、歌舞厅、理发店、运输业、租赁业、金融保险都要交营业税。
转让无形资产，如销售股票、商标、专利、技术等。。。
销售不动产品，如销售房屋等。。。

增值税是：增值税是单位或个人生产经营过程中取得增值额为课税对象征收的一种税。
实际上每个国家都是不一样的。
在我国增值税是：在我国境内销售货物或者加工修理修配就要交增值税。根据增值额多少收增值税。
这里的销售货物，其实就是销售有形动产（因为增值税是无形资产和不动产品）如：香烟，零食，衣物，家具等等所有看得见并搬得动的所有东西。

你说的零售业，是销售有形动产，交的肯定是交增值税。
煤炭企业是交增值税，因为最后他要把煤炭或煤炭加工后的产品直接卖掉，是销售有形动产。但 是 ，他偶尔还是会涉及营业税，比如销售闲置的房屋、采矿技术等。。
这里很容易理解，煤炭企业偶尔交的营业税叫其他营业税，是因为他的主营业务是要交增值税，所以交其他营业税。

5. 关于房产税、营业税如何缴纳

个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

(1)营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为：

每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。

(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。

(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％(4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

(5)印花税个人出租房屋签订的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：

应纳印花税税额=月（年）租金收入×租赁期限(月份数或年限)×适用税率

(6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10％，如果出租的是营业用房，适用税率为20％；如果出租的是居民住房，适用10%的优惠税率。

6. 房屋营业税怎么收取

根据《中来华人民共和国营业自税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7. 房地产营业税怎么算

导语：吃穿住行是我们每个人生活的组成部分，其中房子对于我们非常重要，尤其是在我国，房子可是头等大事，无房不成家，在我国传统观念里，房子对于家庭来说是至关重要的，可是现如今房价居高不下，还有很多人来哄抬房价，为了改善这一现象，保障最广大人民的生活水平，我们政府出台了购房营业税，很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象，那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!

购房营业税是什么?

购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税，通俗点说，也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款，一般来说，根据购买年限以及住房的类型类划分税率，税率的范围波动不大，大概在5.6%上下，另外，这个营业税是由出让方来缴纳。

购房营业税该如何计算?

在我们平时的生活中，有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款，主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税，还有就是我们今天要说到的购房营业税，它主要针对的是二手房交易。

这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的，大致分为三种情况：

1、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限不够5年就开始对外销售的话，是需要全额征收营业税的。

2、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。

3、对于个人购买的普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话，是可以免征营业税的。

现在购房营业税的征收有了一定的调整，情况划分的更加细腻，下列就是根据不同情况进行征收的营业税：

1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5.5%。

2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。

3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房，是免征营业税的。

4、对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供发票的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%，如果没有发票的话，就将其中的增值部分乘上5.63%。

5、对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供发票，是由房管局核定税价乘上税率5.09%，如果不提供发票的话，就将其中的增值部分乘上5.09%。

6、对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。

以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍，购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的，也跟我们每个人，不论是个人还是集体都是息息相关的，所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的，所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益，同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产，将损失降到最小。

8. 宁波二手房交易税费怎么算

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房专款的1.5% （面积在144平米以属上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）