房产和房屋建筑物有什么区别

❶ 房地产与地产的区别是什么

1、内容不同

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

2、特点不同

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

3、交易形式不同

地产主要包括土地和土地资本。一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

房地产交易形式一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

❷ 请问房屋建筑与民用建筑的区别是什么

房屋建筑包括民用建筑和工业建筑。

土木工程 《房屋建筑学》教材上这样说的，建工出版社第三版，同济大学牵头主编的。

希望对你有用。

❸ 建筑物与房屋建筑工程有什么区别

建筑来工程和房屋建筑工程的自不同在于：
建筑工程是指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。
而房屋建筑工程是指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要所形成的工程实体。

❹ 会计中的房屋和建筑物怎么区分

《新企业所得税暂行条列》规定：

第五十七条

企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管
理而持有的、使用时间超过
12
个月的非货币性资产，包括
房屋、建筑物、机器、机械、运输工具
以及其
他与生产经营活动有关的
设备、器具、工具
等。

第五十九条

固定资产按照
直线法
计算的折旧，准予扣除。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份
的次月起停止计算折旧。

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，
合理确定固定资产的预计净残值
。固定资产的预计净残
值一经确定，不得变更。

第六十条

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的
最低年限
如下：

（一）
房屋、建筑物，为
20
年
；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为
10
年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为
5
年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为
4
年；

（五）电子设备，为
3
年。

其他资料：会计核算中的房屋建筑物与税法中的房产是有区别的。税法中的房产仅指有产权关系的，用
于生产生活工作及储存的房屋。而会计上的房屋建筑物则可能包括那些无法办理产权的构筑物，附属设
施。如围墙、水塔、地窖，有些企业还有自己的公路、铁路专用线。另外，大型建筑物内的设备、设施，
如能单独入账，也可使税法中的房产计税原值减少。如中央空调、电梯、车间内设备基础等。

税法规定，
房产税的征税对象是
房屋
。
企业自用房产依照房产原值一次减除
10
％～
30
％后的
余值按
1.2
％的税率计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，
在账簿“固定资产”
科目中记载的房屋原价
。（
我司计算缴纳房产税时“固定资产
-
房屋”中未包括自来水工程
（含）以下项目，建议将自来水工程（含）以下项目
调至“建筑物装修”
中。
）因此，对于
自用房产应纳房产税的筹划因当紧密围绕房产原值的会计核算进行。

准确掌握房屋定义，
税法规定，
独立于房屋之外的建筑物不征房产税
，
但与房屋不可分割的附属设施或者一般不
单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。
这就要求我们在核算房屋原值时，
应
当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。

房屋的定义
为：上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活
动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、
烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以
及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单
独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，如蒸气、压缩空气、
石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。附属设备和配套设
施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了其具体界限：“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管
等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”

❺ 房地产和房产有什么区别

首先明确房地产的概念： 房地产是指土地以及建筑等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。其中（1）土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间（2）建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。（3）其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。 房地产包括实物、权益和区位：（1）实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等（2）权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）（3）房地产区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。 现在来说房产，房产按字面意思应为房地产中的一部分，即房地产包括房产与地产，再缩小一些范围则仅指地上建筑物部分，只是平时我们房产较多的时候是作为口语来讲的，实际上意思等同于房地产（因为房地产强调的是房地合一，不可分割）所以平时我们经常提我在***位置上有一处房产，实际这个房产指的就是房地产。因为一幢房屋如果没有了土地，就等于空中楼阁，无源之水，这是不现实的，所以现在抵押贷款时，只要房屋抵押，则其对应的土地也要随之抵押，无法分割的

❻ 房地产与房屋的区别

晋中之窗提醒您
是房产与房屋的区别吧？
房产是土地和在该土地上建造的房屋的总称，而房屋仅指地上的房屋，不包括地下的土地。房屋是建造在土地上的，与土地是不可分割的。但我们是基于房屋的使用价值才予以出租，而并非是土地的使用价值。因此，我们出租的是房屋的使用价值，主要针对房屋。严格意义上讲，我们是出租房屋，而不是房产。当然，在生活中，房屋和房产在使用时区别不那么大，也可以相互替代。

❼ 建筑业和房地产业有什么区别

一、产业性质不同

1、建筑业：是国民经济中从事建筑安装工程的勘察、设计、施工以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。

2、房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

二、产业特点不同

1、建筑业：固着地上，不能移动；复杂多样，彼此各异；形体庞大，整体难分；经久耐用，使用期长。建筑业产品的这些特点，又造成了建筑业生产上的一系列特点，主要是：生产的流动性。

2、房地产业：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

(7)房产和房屋建筑物有什么区别扩展阅读：

房地产业的特性：

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

❽ 建筑业和房地产业有什么区别

建筑业和房地产业区别是：

1.建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房专地产的产品属即体现物质属性又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。

2.房地产业是指以土地和建筑物为经营对象。建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。

3.建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

4.一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。

5.在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。

❾ 建筑与建筑物有什么区别

1，建筑是建筑物与构筑物的总称，是人们为了满足社会生活需要，利用所掌握内的物质技术手段，并运用一容定的科学规律、风水理念和美学法则创造的人工环境。在建筑学和土木工程的范畴里，“建筑”是指兴建建筑物或发展基建的过程。一般来说，每个建筑项目都会由专案经理和建筑师负责统筹，由各级的承建商、分判商（Sub-contractor）、工程顾问、builder、工料测量师、结构工程师等专业人员（专业人士）负责监督。
2，建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。