如何考察房产值不值得投资

『壹』 怎么看待房地产市场，房地产基金值不值得投资

房地产属于抄重资产，和芯片、医药一样，是需要长期投入经营的。利益是最终驱动力，如果房地产真的不赚钱，就没人盖房子了。那么以后子孙后代住在哪里？
现阶段中国的房地产问题是短时间的投机倒把推高了楼市，这就好比一家开发新片的企业不努力开发芯片，而去倒卖芯片一样，这才是危害所在。这种行为既伤害了消费者的利益，也伤害了未来行业发展前景。
理性看待房地产，我认为房地产是值得投资的，毕竟我们衣食住行，一切生产生活都是建立在土地之上，客观需求大量存在，但是炒房确实应该禁止。当务之急是掌握最实在的房产数据，只有掌握了数据，那些炒房者才无所遁形，否则没有针对性，大水漫灌的改革，非但治不好病，只会越治越严重。
房地产行业需要改革，而且必须改，不能允许一个苍蝇坏了一锅粥的行为存在。中国的经济在加速，中国的改革也必须与时俱进。
房地产基金，作为新兴事物，必然存在漏洞。如果你能掌握规则漏洞，是可以获利的，这是针对资深投资者来说。但是作为一般消费者，我不建议你去投资一个你并不熟悉的东西。
投资者如果非要在房地产基金和房地产之间选择，我建议你选房地产，不要选房地产基金。因为毕竟房地产市场相对稳定一些，变数少一些。

『贰』 教你如何估算考察你的房子价值

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。 一、租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。 投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 二、8年—10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（月租金－按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年—10年之间。 三、15年收益高于买入价

『叁』 如何计算买房投资值不值

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，内还容得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。

1. 可以买公寓，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

2. 在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

『肆』 你会从哪些方面的考察去确认一个项目是否值得自己去投资

通过实地考察接受对方公司的领导，和他分享你的想法和聆听对方公司领导的想法，把未来的规划和想法提前说出来，在实地考察和双方领导会谈之后呢，你就会觉得这个项目值不值得去投资，投资完之后有没有盈利。

『伍』 如何分析一个项目值不值得投资

第一，项目的来源是否合理。第二，项目的利润是否合理。第三，项目内的介绍人是否靠谱容。第四，投入项目的资金多久能收回，怎么收回，未来的利润如何，未来利润怎样分配，这些都要详细的说明。最好有例子来证明。还有就是看你自己的眼光了！

『陆』 如何判断一个房子值不值得买

引用【他表示即使真的有钱他也不愿意买房子，要不然就房子我们个承担一半版，房产证登记我们俩的名字权，一个不愿意为你买房子，说话不守信用的男人，还值不值得嫁？】

他太聪明了，这也是他不爱你的一种表现吧！他都在考虑你们以后的事情了，万一你们离婚，财产是一人一半，你现在出一半，到时候他也不亏。

换位思考一下，你在他那个位置会怎么做，现实的问题呀！人之常情不

『柒』 教你如何估算考察房子价值

考察一抄处房产是否值得投资，最袭重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。
一、租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。 投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二、8年—10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（月租金－按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年—10年之间。三、15年收益高于买入价 如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年

『捌』 资本如何考察项目是否值得投资

一是考察项目本身是否符合产业政策和国家相关要求，能否实施。
二是估算投资成本和建成后收益率。
三是估算投资回收年限。
主要就是这三点，当然还有一些小的细节，就需要根据项目的不同分别确定了。

『玖』 怎样考察一处房产的潜在价值呢

投资回收期法抄考虑了租金、价格袭和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短，计算公式为：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）÷（税后月租金一按揭月供款）×12这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年。在业内，又将该方法划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。即刻回报型：通常指购买的房产位于周边配套完善、交通发达、商业氛围非常成熟的地区，不需要培育，购买后出租即可获得可观的租金回报。但此类房产通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。培养回报型：通常指位于商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的前景，而这个过程便是培养的过程。这类房产通常售价较低，但可以放长线钓大鱼，从长期看往往可以获得比即刻回报型更高的投资回报率。