婚前按揭房产离婚怎么分配

1. 婚前共同买的房子离婚后怎么分配

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所回有权人的房产证答，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

2. 婚前购买按揭房，离婚时如何分割

那套房子的问题倒抄是不大的，因为你们有做了公证，这个是最有力的证据和依据，是没有什么异议的，只是到时真要分割，你有想过是要房子，还是出钱呢？这是一个。第二个，共同出资装修也好，共同付贷款也好，这些都是需要拿出证据的，对方把发票拿走了，这还好，如果是他在平时有意识的把自己还款的证据保留下来的话，按你的说法，你的处境就稍有不利了，因为你的钱用于生活是没有依据的，所以到时你可能会损失一部分的权益。不过，总的来说，你起诉离婚的话，法院会分门别类，有依据的，自然是没有异议的，有异议的，法院会根据双方提供的证据再进行评估的。对方要最大利益的获取，他也必需把拿走的发票呈上法院，并提供自己的证据。所以，你必需要起诉离婚，不能私下和解，不然你的权益将无法最大化的实现，这是关键。

3. 婚前购房，离婚后怎么分配

如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才办理的房屋产权证，那么一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。也就是说，婚前一方付的房款，那么婚后还是属于付款一方的。

按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）别的应当归一方的财产。

当然夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

(3)婚前按揭房产离婚怎么分配扩展阅读：

婚前购买房产而导致离婚的，这种情况又细分为两点，一种是婚前取得了房产证，另一种是婚后取得房产证。如果是婚前取得房产证，那么该房屋无疑是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。如果是婚后取得产权证，同样属于一方婚前财产。

这是因为产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况。

参考资料来源：人民网-离婚后房产分割的8种情况（上）

网络-中华人民共和国婚姻法

4. 婚前按揭买房 离婚时如何分割

5. 婚前按揭的房产,离婚时如何分割

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行回贷款，婚后用夫妻共同财产还答贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

6. 婚前一方贷款买房离婚后房子应如何分配

由于现在房屋价格普遍较高，导致很多人都贷款买房。又因为近两年房产价格持续走高，这也造成了离婚时双方无法就房产分割达成一致意见，进而增加了离婚纠纷的产生。今天我就来给大家说一种最普遍的情况，即一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时该如何分割房产。对于婚前一方支付首付购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人。对于还款及增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。至于具体如何补偿，每个案件情况都是不同的，要根据首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等综合确定。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。