① 房产证夫妻共有和各占50%有什么区别
说白了就是一个需要夫妻同意才能转让抵押等等，另外一个50%就可单独转让或抵押。
区别：
第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或者转让，但是在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。
第二，共同共有是不确定份额的共有，各个共有人对共同财产是享有同等权利的，承担同等的义务;而按份共有中的共有人按照各自的财产份额，对共有财产享有权利以及承担义务。比方说按份共有人可以以自己的份额进行抵押，而共同共有人如果进行抵押的话就必须经过全体共有人的同意。
第三，在对外的关系中，如果按份共有入侵犯了他人的权利，如果义务是可分的，则共有人只按照自己的应有部分对第三人承担义务，承担按份责任。例如，可分割的共有物的交付义务，共有人只能就自己的应有部分的比例对第三人负责。而如果义务是不可分的，则共有人应当对第三人承担连带责任，例如，共有物所产生的共同侵权赔偿义务等。而如果是共同共有人，则不存在按份负责之说，应当一律承担连带责任。
② 婚后共同财产房产证上面产权份额多少有关系吗
您好，婚后共同财复产和房产制证上面产权份额有关系
房产证上的共有人产权份额有明确注明的，在离婚析产的时候，会按照注明的份额比例进行分配，就不是一人一半的了。如果只是房产证上写明产权份额，没有写协议，在离婚时也是按照房产证上的份额分割，以房产证上的为准，协议是补充；如果房产证上面没有写明，但是协议上面写了产权分割，就是以协议为准。
③ 房产证上共同共有和按份共有的区别
共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。
简单地说，按份共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。
《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
共同共有的分割：
首先，是共有人协商如何分割。若协商不成，原则上，是平均分割，考虑共有人对共有财产的贡献大小（出资出力，主要指出资），适当照顾共有人生产、生活需要。
(3)房产证上份额多少有什么区别扩展阅读：
阿奇和阿秀在恋爱期间于2004年共同购买了一套房屋，阿奇支付了首付款10万元，双方向银行贷款34万，房屋登记为共同共有，后两人分手。
阿奇向法院起诉，要求确认阿奇占房屋份额百分之七十产权份额，阿秀占房屋百分之三十的产权份额，并由阿奇购买阿秀的产权份额，阿秀则要求阿奇配合将房屋过户到阿秀名下。
一审法院认为双方不具有家庭关系，应按照出资来认定产权份额，根据双方的证据，阿奇出资26.5万，阿秀出资17万，故阿奇享有房屋60.92%的产权份额，阿秀享有房屋39.08%的产权份额。由于房屋不具备实物分割和共同使用的条件，故将房屋判决给阿奇，阿奇支付补偿款146万给阿秀。
二审法院认为，《物权法》是2007年10月1日实施的，阿奇和阿秀的购房行为及房屋登记是发生在2004年，双方在物权法实施之前已经取得房屋产权，故本案应当适用《民法通则》及《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》来确定共有的类型。
房产登记为双方共同共有，在没有证据显示双方对房屋另外约定为按份共有的情况下，法院认定双方对房屋各占百分之五十的产权份额。二审时阿奇和阿秀同意竞价，房屋由阿秀竞得，阿秀补偿了203万给阿奇。
④ 房产证上写了几个人的名字就占了几个份额吗
房产证上写了几个人的名字就有几个人的产权：
不管多少人，房产份额是根据投资专情况多少，投资多的就多占属份额，投资 少的就少占份额。也可以投资 一样，就平均占份额。
比如遗产（房产）家里有5个子女，就是5个子女平均占份额。再比如：房产总值是100万，4个人投资，其 中有2个人出资，每人20万，就是每人占2股；另外2人每人出资30万，这两个人每人占3股。
⑤ 房产证上有几个人的名字,份额各自不同,房子的处置有什么区别
还是有区别，出售房产时，就需要产证上有几个人得到这几个人的同意才可以出售，而且还全部都要出面签字或者有公证书才可以，有一个人不同意就不可以办理出售手续。
⑥ 房产证份额100%是什么意思
房产证写百分之百就是百分之百的份额的意思，这个也很好理解，多数房子是不专写的，也有转属让出售份额给亲属直系家属的，一般份额不会随意出售，所以有些房产证上写甲多少份额，乙多少份额，产证上的所有人份额加起来就是一百，等于占有多少份额你就占有房屋的百分之多少，
⑦ 房产证份额划分
你办理加名字手续，需房主本人和其他改住房共有人以及配偶，一起持身份证户口本，结婚证专，（或是婚姻属情况证明）以及本地住房情况证明（买卖过户时用）。被加上姓名那位也是一样持这些证件，双方一起去房管办理加名字手续。
可以注明份额是多少，如果是办理赠与加名字，在赠与协议上就可以注明，买卖的话，在买卖协议上注明。就可以。如果没有注明，就默认为房产登记人之间份额均等。
房产证上不会显示各占多少份额。
⑧ 房产证上的共有人占的份额是如何登记的
在办理房产证时你们写一个各占份额的证明说明各占份额就可以。填写申请表时共有性质时写按份共有写明份额。
⑨ 房产证上二人共同共有每人各占多少份额
房产证上二人共同共有，还没有详细细分各自占有多少份额。可以理解为各占50%。