无偿出租房产税如何缴纳

1. 无偿出租房屋是一次性缴房产税吗

房产税分为“从价计征”和“从租计征”。
在你没有出租以前，是“从价计征”，年应纳税额为房产原值的1.2%。（以前没征收，那是税务局的问题了）
在你出租以后，是“从租计征”，年应纳税额为年租金收入的12%。
以两种方式不能同时使用。
房产税是单独的一个税种，不存在重复征税的问题。

2. 什么是无偿出租和限期免租，如何缴纳房产税

无偿出租指的是无需支付租房费用，免除房租。

免租期是一个租赁合同中用的术语，指免除房租的期限。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

计算方法

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

(2)无偿出租房产税如何缴纳扩展阅读：

房产税交税时间：

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

3. 公司无偿租用住宅办公怎样缴纳房产税和土地税

对纳税单位或个人无偿使用其他个人房产从事生产经营的，分情况掌握执行对私营及版私营以上企业，无偿使权用股东个人的房产，视为自用房产，由实际使用人代缴纳房产税和城镇土地使用税。使用股东以外个人的房产，视为租赁行为，按照租金标准向房屋的产权所有人核定征收房产税和土地使用税。
个人利用私有房屋从事生产经营的，凡“三证”（营业执照、房产证、户口簿）与经营者的姓名一致的（可以是本人、夫妻、父母、子女或投资房产的合伙人）视为自用房产，按房产计税余值计征房产税。但对于行自用之名，出租为实的应按照租金收入或主管税务机关根据实际情况核定的税额征收房产税。
城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

4. 出租出借房产，怎样缴纳房产税

根据《房产税暂行抄条例》（国发[1986]90号）

第三条第三款：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

因此分为两种情况：

1. 房屋出租收取租金，则

   从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）

2. 房屋免费出借，则

   从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

第九条：房产税由房产所在地的税务机关征收。

目前北京的房产税需要到房屋坐落地的地方税务局纳税服务大厅缴纳。如有问题可以拨打税务局热线：12366

5. 出租出借房产，怎样缴纳房产税

问题：1、无偿出租的房产，是否缴纳房产税，由谁缴纳？2、联营的房产，怎样缴纳房产税？3、房地产公司将商品房出租，是否缴纳房产税？4、出租、出借房产，其房产税的纳税义务时间是怎样规定的？回答：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）第二十三条规定，“承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。”《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，“对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”第二条（三）项规定，“出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发[1993]368号）第一条规定，“对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。”《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

6. 无偿使用的出租房需要交房产税吗

1、无偿使用的房屋如何缴纳房产税

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

2、租赁合同约定有免收租金

依据财税[2010]121号规定第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。因此，不少纳税人认为在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。

(6)无偿出租房产税如何缴纳扩展阅读：

从租计征：

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意事项：

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

7. 免税单位无租使用纳税单位房产如何缴纳房产税

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的回通知》（财税答[2010]121号）第二条关于出租房产免收租金期间房产税问题规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
这个问题各地有不同的执行口径，如果所在地区无明确免税规定，纳税单位作为产权所有人，应按原值计税。以下地方文件仅供参考：
《福建省地方税务局关于地方税若干具体政策问题的通知》（闽地税发[2005]93号）第三条规定，纳税单位将房产无偿提供给免税单位使用，由纳税单位按房产原值计算缴纳房产税。

8. 无偿借用的房子，如何交房产税为好

房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房专产原值一次减属去10%--30%后的余值；每年按余值1。2%计征房产税。
（2）从租计征的（即房产出租的），按租金收入的12%计征房产税。
无偿借用的房子，如何交房产税为好？应从价计征。

9. 无偿使用和租赁的税是多少

根据房产税暂行条理：对居民个人利用私有房屋从事生产、经营活动的，凡版其“三证”（营业执照、房屋权产权证、户口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投资房产的合伙人）的，按房产原值计算缴纳房产税；不能提供“三证”或“三证”姓名不一致的，按核定租金计算缴纳房产税。
简单点说，就是如果是出租就是交纳租赁的房产税，如果是无偿，对不起，请交纳房产原值的房产税。相对来说后者可能会交的更多。
无偿使用房产税：
房产原值（1-30%）*1.2%。房产原值是由当年的购房合同决定的，如果没有就要找评估机构做评估报告，要几千块钱。地区地区不同，报告价格也不同。
如果是租赁使用的：
房产税=租金*税率
税率:1.民宅出租房产税税率为5。
2，商用出租房产税率 月租金5000以下的按7%，月租金5000以上的按12%（这是北京的税率，其他地方税率会稍有不同