A. 是否存在房产因既成事实而归属的问题
1,甲乙以及甲抄丙的合同都有效，但是袭甲乙之间的合同没有执行完毕。
2，房屋所有权的转移，以权利证照的过户为法定标准。甲与丙办理了产权登记变更，丙的所有权受法律保护。
3，甲乙之间有纠纷，乙可以起诉甲，要求其按照合同要求甲赔偿损失。乙与丙之间不产生法律纠纷。
B. 购买并居住几年以上能成为事实房产
根据最新实施的《来上海市开展对部分个源人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是，你已经有居住证超过7年，可能可以申请免征收，但是条件还是相当严格的：【第六条（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。】你在外地买房的贷款的事实，与上海买房表面上无关，但是在认定是否属于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情况，应该不用缴纳税，因为你符合\\“（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税”。
C. 张三通过其父亲的遗嘱继承了其父亲的一套房产 本案中法律关系是什么 三要素是什么 法律事实是什
继承法律关系；主体是张三和父亲，客体是父亲的房产所有权；内容是继承；是法律行为
D. 砌的新房子几年可以成为事实房产
盖的新房子几年可以成为事实房产吗？对于这个问题，一般来说，法律上还没有这个规定，这是不可能的，盖的必须有房产证。
E. 举例说明什么是房地产法律事实
房屋买卖 ，房地产抵押，房地产开发经营、土地使用者转让地上建筑物、优先购买、房产登记，拆迁补偿等等。
F. 房产证和不动产证有何区别
动产与不动产的来区别：
1、移动性自
动产具有可移动性。比如说手机、机动车、办公桌椅等流动资产与资金等动产、。
不动产这种就是属于位置固定性。比如说像土地，房屋、等这些就是属于土地定着物。
2、个别性
动产一般来说不具特殊个性，都是普遍存在的。
不动产可以说它都是有着它的独特性、异质性，包括位置差异、权利差异 等。
3、耐久性
动产一般来说都是会存在损耗的，它的耐久性一般来说都是有限的。
不动产可以说它的寿命长久，比如说有的时候可能是土地不因使用或放置这样也是会造成损耗、毁灭，且增值。
4、数量有限性
动产数量一般来说也是量化的，但是它的数量没有太多的局限性。
不动产却是供给有限。
5、保值增值性
动产很少具有保值增值性_。
不动产这种是由于数量有限性及耐久性，相对来说它的财产可以说具有一定保值增值特性的。
G. 本人住的房产写父母名下很久，能算我的事实房产吗
不能，你要近快便更成你的，对以后买卖方便，去房产交一定的交易数额税。
H. 固有房产跟事实房产有什么区别
首先明b 确房地产的概念： 房地 产是指土地以及建筑等土地定着物，是实物、 权益、区位三者的综 体。其中（1）土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间（2）建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。（3）其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。 房地产包括实物、权益和区位：（1）实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等（2）权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）（3）房地产区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。 现在来说房产，房产按字面意思应为房地产中的一部分，即房地产包括房产与地产，再缩小一些范围则仅指地上建筑物部分，只是平时我们房产较多的时候是作为口语来讲的，实际上意思等同于房地产（因为房地产强调的是房地合一，不可分割）所以平时我们经常提我在***位置上有一处房产，实际这个房产指的就是房地产。因为一幢房屋如果没有了土地，就等于空中楼阁，无源之水，这是不现实的，所以现在抵押贷款时，只要房屋抵押，则其对应的土地也要随之抵押，无法分割的
I. 什么叫事实产权
这是一种复民间的说法，制指的是游离在监管之外的一部分农村小产权房、一部分没有获得批准却久远存在的临时建筑等，在法律上是没有产权依据的，按现在标准，都是违章建筑。
但由于历史上监管不强，这种事实产权房在全国存量很多，比如北京等一线城市周边就有大量的小产权房，一些中小城市的主要公路和街道也都有一些历史遗留下来的无土地证、无产权证、无任何许可、确有营业执照的民宅和商铺。
随着不动产登记制度的推行，这种事实产权到了非解决不可的地步，只是相关部门还拿不出解决办法------