有房产证为什么还要办不动产证

❶ 有房产证的还需要办理不动产证吗

有房产证的需要变更为不动产证。

《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。

所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

❷ 有房产证的还需要办理不动产证吗

根据复《不动产登记暂行条制例实施细则》第105条规定，本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。不动产登记机构不得强制权利人把房产证、土地证更换成不动产证。原来的房产证、土地证继续有效，具有法律效力，不会作废。

❸ 本来就有房产证的需不需要进行不动产登记

如果房子是从别人手中买来的，那么需要进行不动产登记。

不动产是以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上。依照《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

也就是说，只有进行不动产登记才能正式确定不动产的所有权。房产证是房屋管理部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和产权证记载的权利人出现不同时，以不动产登记簿为准。

(3)有房产证为什么还要办不动产证扩展阅读：

不动产登记并非强制，但是不登记严重影响交易安全。

如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

❹ 有房产证和土地使用证还需要办理不动产证吗

您好来，《不动产登记暂行条例》自第三十三条规定:“本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。因此，持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记。

❺ 有房产证还要办不动产证吗

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第105条规定，本实施细则施行前，依法回核发的各类不动产权属证书继续答有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。不动产登记机构不得强制权利人把房产证、土地证更换成不动产证。原来的房产证、土地证继续有效，具有法律效力，不会作废。

❻ 以有房产证的还需要更换不动产证吗

房产证可以不换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、专转移登记等的需要，就属不需要换证，原来的房产证也是有效的。

没有明确规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产权证与房产证明的不同就是。在房产证上有一栏叫房屋所有权人，通常所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。那么在加了名字之后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

❼ 有房产证怎么办不动产证

1.房产证与不动产证有什么区别?

根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登

记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

2.新政办理多新工序 需出带编码图纸

据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过

户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。

而房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3.以后买新房怎么领证?

今后市民买卖房产，或者申请不动产权利变更，就需要前往指定的不动产登记机构申请领取不动产权薄证。据了解，不动产登记薄证包含了《不动产登记薄》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产登记薄》由登记机构管理，记载事项与《不动产权证书》一致，《不动产权证书》就相当于现在的“房产证”，《不动产登记证明》则相当于现在的《他项权证》。

4.多套房是否要领多个证?

如果市民名下有多套房产是否需要领取多个证书?

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

5.旧证怎么换新证?

根据《不动产登记暂行条例》的规定，《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着，房地产登记机构颁发的房产证继续有效，不存在所谓“换发”一说。房管局工作人员表示，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

❽ 有房产证需要办理不动产证吗

有房产证需要办理不动产证。