化州商品楼为什么办不了房产证

A. 商业用房有土地证，但是办不了房产证，为什么

我问你一个问来题
你看自到了他的土地证了吗？上面些清楚是什么用地了没有？
但目前来看基本是小产权的房子.
住宅商品房的土地是国有土地，使用年限是70。在国有土地使用证上面写的非常清楚.
而一般办不了房产证都是因为没有<国有土地使用证>.有些小产权就说有土地证,但是他的土地证是村集体用地.不属于国有的,所以办不了房产证.
而且你说他是建的商务楼,那他现在在销售住宅,那就属于商住两用.他的产权只有50年.
我个人建议不要买这类住宅,虽然便宜.但是他带来的风险非常大.他就基本属于违规建筑.
简单的说,他不经过房管局那就是没有正式的<商品房买卖合同>.一旦发生纠纷是不受法律的保护的.并且他的产权只有50年,虽然他是说可以去公证,但是这没有一点意义.
我能说的就这么多了 ,你自己考虑以下吧,希望能解除你的烦恼.

B. 五证齐全的小区为什么办不了房产证

五证齐全的小区为什么办不了房产证，大多数原因还是开发商违反规划建设。
例如：开发商会选择在建设过程中对规划进行调整和变动。情况较多的是开发商进行加盖。一旦加盖，便会导致整个一幢楼违反规划，全都办不了房产证。
还有，购房者在买房时虽然会注意查看五证，但很多人只注意看有没有证，是不是全。对证件的具体内容则不会仔细去查看，这就使个别开发商有了可乘之机。
以预售许可证为例，证件内容会对预售范围、房屋地上建筑物层数、预售房屋套数等进行载明。
而如果预售许可证载明的楼层是18层，而开发商卖给业主的是20层，则属于超出规划的情形。如果超出规划的问题解决不了，根据相关法律规定，房管部门是无法为其办理房产证的。
此外我们还应当认识到，房产证的办理是一个整体的过程。 一个房产证的产生要经过多个部门的审批。
虽然房产证最终由房产部门办理，但房管部门只是办理房产证的“终端”环节。
除了房管部门之外，还涉及规划、国土、建设等多个部门。如果在此前的规划和建设中的任何一个环节出现问题，最终都有可能导致房产证办理出现困难。
若想避免此类风险，笔者建议各位购房者在买房时要“擦亮眼睛”，不轻信手续和证件不全的开发商的“承诺”，不去购买违规开发的房子。
买房前，不但要了解预售楼盘是否五证齐全，更要对规划许可证和预售许可证等证件上面的具体内容进行仔细查看。
同时，预售楼盘的规划图等在建设和规划部门的网站上可以查到，上面对楼幢的信息等标示得很清晰，建议购房者买房时一并查看。

C. 房子是买的正规的商品房，但是房产证一直办不下来该怎么办

买房子时，房产证会影响到以后落户、押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

(1)协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

D. 的小区为什么不能办理房产证

房产证办理抄流程
办理流程.
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

E. 购买了商品住房入住了，但楼盘烂尾，办理不了房产证，怎么办谢谢！

烂尾楼肯定最后接手的房产公司或者是政府。
如果是房产公司接手找对应的房产公司，如果是政府找政府。

F. 开发商办不了房产证怎么办

1、依照合同约定处理。

首先需要查看合同，看看合同中是否对房产证无专法办理的情况属进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。

因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。

(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

G. 买的商品房迟迟办理不了房产证是怎么回事

根据建设部《抄商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。
房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

H. 开发商有预售许可证，但是迟迟办不了房产证是怎么回事

可能是项目还没有通过综合竣工验收合格，暂时办理不了房产证！
1，《商品房内预售许可证》容是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！

I. 房子为什么有办不了房产证的

一般来来说，小产权房都是无自法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。
1、房子本身的原因
（1）房屋没有合法产权证
（2）房屋的土地用途被私自改变
（3）房屋或土地没有解除抵押
（4）房屋、土地被有关部门司法查封
（5）建设房屋的土地属于集体
（6）房屋的土地存在产权纠纷
（7）房屋质量未经验收或验收不合格
（8）房屋未取得规划审批
2、购房者的原因
（1）购房者没有交纳相关的税费
（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书