1. 房产证与土地证登记产权人不一致怎么办
农村住房和土地前提，农村住房和土地属于集体性质，房子随地走。专可以双方协议变更土地证或属是房产证名字。需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就给你们办理，
城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。
2. 当房产证和土地证名字不一致时,怎么办
你爷爷和奶奶的房产,应该由你父亲和姑姑共同继承.
现在房产证和土地证名字不同,并不影响办理继承的手续.
如果你父亲能与你姑姑通过协商由你父亲一人继承,自然更好(适当给以补偿).
3. 房产证和土地证权利人不一致，如何更换不动产权证
没关系的。只有房产证就可以出售了。
4. 房产证和土地证不一致怎么办
房产证和土地证地址不一样没关系，因为两者有以下区别：
1、土地证是对个人取回得的“答国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。
2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
3、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
5. 房产证和土地证不一样怎么办理
对照你家的门牌号抄，是房产证上门牌号错了还土地证上门牌号错了，拿错了门牌号的证去房地产管理部门或土地管理部门变更登记。另外与对方的房产证门牌号一样问题，你可以向民政局地名查咨你家的门牌号到底是多少，并要求地名出具证明你家正确的门牌号，然后用地名的门牌号去房地产管理部门或土地管理部门变更登记就可以了。
6. 房产证和土地证上面的名字不一样怎么办
第一种情况：如果房产证是本人姓名，土地证是他人姓名凭房产证（一般见专于房屋买卖）。这种属情况可以持房产证到当地国土局或不动产统一登记部门咨询办理土地使用权的转让手续。还有就是在农村集体土地上也比较常见，如：土地是祖辈或父辈的名字，房屋登记时土地证找不到了，凭村、镇和国土证明在房产证上写了现居住人（或房屋所有人）的名字，后来又找到土地证了。这种情况也可以按上办理土地使用权变更手续。
第二种情况：土地使用权证是自己的，但是由于某种原因别人在其上盖了房子并领取了房产证。这种情况也多见于农村集体土地。这种情况就比较麻烦了，只能通过协商或法院判决获得土地使用权的补偿，建议找律师咨询下再定。
7. 房产证和土地证地址不一致怎么办
这个是不一致的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
8. 房屋的土地证和房产证不一致的情况如何解决
拿着那份详细的分家析产性质的遗嘱，找一个有经验的律师，把相关情况给他详细介绍，他会给你一个合理的建议。
9. 土地证和房产证名字不一致怎么办
1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及内土地使用容权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。