厂房取得房产证后如何入账

『壹』 厂房已办理房产证，房屋价值如何确定

您好：  1、根据《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十九、关于新建的房屋如何征税？纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。 2、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。   宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。例：占地10000平，价值1000万元。建筑占地1000平，10层，建筑面积共10000平。建筑计税基础2000万元。容积率为1，土地价值全部计入房产原值。如果是1000平的平房，容积率为0.1，土地价值1000*0.2=200万计入房产原值征税。 3、关于委托建造房屋的如何确认原值税收上有着自己确认标准，其主要遵循真实与合法性两个原则，即首先确认的原值是真实发生的，一般要依据竣工结算报告，合法性，主要讲取得票据的合法性，需要取得符合规定的发票。    房屋使用后提取折旧的时点问题目前主要存在投入使用时点与竣工结算时点有出入的问题。目前税收上实际执行的是，投入使用时点在前的化可以优先按暂估价计提折旧，待竣工结算后，按实际原价调整折旧。 

『贰』 没有所有权的厂房，是否可以入账为固定资产

1）一旦土地对象化了以后，也就是说购买土地是用来建造房屋并随同房屋出售的，就可以转为固定资产，计入地上附着物成本。

例如土地上盖了房屋，这种情况下，已经作为“无形资产”的土地使用权，应在房屋破土动工时，将土地使用权账面价值全部转入相关建筑工程（在建工程）。

2）除上述以外，土地应该单独核算，将使用权计入无形资产。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条第二款规定"企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。"第五十八条固定资产按照以下方法确定计税基础:

(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;

(二)自行建造的固定资产,以竣工结算前发生的支出为计税基础;(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础.对于该企业已完工的厂房应于投入使用月份的次月起计算折旧，计税基础的确定请参照上述第五十八条规定进行处理。对于补提折旧的处理,总局无明确规定，各地先后出台了一些自己区域的汇算清缴政策，大体都比较认同在汇算清缴期内进行补扣的也可以。

(2)厂房取得房产证后如何入账扩展阅读

没有所有权的厂房属于自建的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为入账价值。其中"建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出"，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。企业自行建造固定资产包括自营建造和出包建造两种方式，企业为在建工程准备的各种物资,应当按照实际支付的买价、运输费、保险费等相关税费，作为实际成本。

应注意，增值税纳税人购入设备等动产，进项税额可以抵抗。购进的工程物资用于建造厂房、办公楼等不动产,进项税额不得抵扣。

工程完工后剩余的工程物资，如转作本企业库存材料的，按其实际成本转作企业的库存材料，盘盈、盘亏、报废、毁损的工程物资，减去保险公司、过失人赔偿部分后的差额，工程项目尚未完工的，计入或冲减所建工程项目的成本。工程已经完工的，盘盈的工程物资计入当期营业外收入、盘亏报废毁损的工程物资计入营业外支出。

『叁』 请问公司的厂房办理了房产证，要入固定资产，具体的会计科目是什么谢谢大家

厂房办理了房产证，入固定资产
借：固定资产-房屋建筑物

贷：在建工程（自建）/银行存款（外购）

『肆』 购入没有房产证的厂房怎么入帐

最好不入，否则由企业交土地使用税。房产税，一年下来不少哦，说不定还有固定资产调节税什么的。没有发票也不能正归入账。不能算折旧。何必自找苦吃

『伍』 企业购房即收到房产证又收到土地证，该怎么入账呢

新购商品房办理产权转移登记办事程序及收费标准：

(一)商品房转移登记需提交的资料

①房屋所有权证书；

②买卖合同(原件)；

③不动产发票(交易联原件)；

④购房人身份证及复印件；

⑤房屋所有权登记申请书(收件窗口领取，双方共同填写)；

⑥房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号；

⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件；

⑧如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。

注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件；若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。

(二)办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

(三)收费标准

1、交易手续费：由售房人交纳

住宅：3元/平方米；

2、登记费：由购房人交纳

住宅：80元/套；

3、物业管理公共资金：由购房人交纳

住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；

4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

6、契税：由购房人交纳

住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票；

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书

『陆』 公司自建厂房，办理房产证时支出费用7万元，应计入管理费用还是在建工程在线等。急急！

公司自建厂房，办理房产证时支出费用7万元，应计入”管理费用"会计科目，会计分录：专 1.支出费用时属： 借 应交税费——房产税 70000元 贷 银行存款 70000元 、2. 结转费用时： 借 管理费用——税金——房产税· 70000元 贷 应交税费——房产税70000元 。

『柒』 新建厂房如何入帐

新建厂房，肯抄定有施工单位为你单位建造厂房的，在工程竣工验收合格后叫施工单位开具建筑安装发票，你凭发票入在建工程，在项目竣工后结转固定资产。
在建工程在归集成本和费用时，那肯定是要有发票，才能入帐。

首先，房产属于企业大额的固定资产，如果没有正规的付款发票时不能做到固定资产的，你的这些收据不行的。
要想在房产证上加上这一块这个倒是好办，因为这块土地之前的使用权一定是你们所有的，因此土地附着物也属于你们，加不加无所谓的，，

盖房子还要建伟申请吗，，，

只是建筑队转大便宜了，，至少偷逃了20W*3%=6000元的税款还有各类附加税，，，，最正规的办法是，让这个建筑队，以建筑队的名义，到当地地税局办理代开发票，，，这个是可以的，而且是最合法的办法，，地税局一定会给开的，，不过这块税要交上，所以这还需要你和建筑队协商
对于建筑队，说的什么去买发票，，，这是一种非常危险地办法，，，如果将来本查处，首先是补税，再就是你的这块固定资产不被认可，，，折旧就不能扣了，损失更大

建议你，，既然是让小建筑队盖的，估计要比正规的建筑公司盖要便宜谢。所以你们可以让其中一个建筑队到税务局代开发票，然后税款你们附上，这样最安全

『捌』 办理了房产证就一定入账记入固定资产吗

1、办理房产证的开发办公楼，如果用于出租，可以不转入固定资产帐，计入“出租开发产品”科目，每月应该计提摊销。
2、如果出租的开发产品转为自用，按照税法规定应视同销售，缴纳营业税等相关的税费。

『玖』 公司购买的房屋如何做账务处理

1、支来付购房价款时

借：在建自工程

贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时

借：在建工程

贷：货币资金(银行存款或现金)

3、交付使用时

借：固定资产

贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

(9)厂房取得房产证后如何入账扩展阅读：

用公司名义买房的注意事项

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

4、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。