房产证上的使用权是什么意思

❶ 使用权是什么意思

不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或内所有人之意愿而容转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。

房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

❷ 房产证上显示土地性质“国有土地建设使用权”什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种内土地一般是住容宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

❸ 房产证使用权60年什么意思

房产证使用权60年，指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(3)房产证上的使用权是什么意思扩展阅读：

房产证上的使用权面积

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

房产证的特征：作为证书之一种，房产证具有以下显着特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

❹ 房产证上使用权来源转让什么意思如何理解

首先使用权指的是土地使用权，土地使用权的来源一种是出让，一种是划拨，还有专一种是转让，属在土地市场领域，出让是政府对企业、个人，是一级市场或一手市场；转让是取得出让后再卖给别人，是二手市场，土地的年限是出让年限减去已过的年数。

❺ 房产证上使用权来源转让什么意思如何理解

这个是指土来地性质，也就源是以前说的国土性质。
出让：指修建房屋的土地是从国家那里买来的。
转让：国家或者其它机构交换，赠与等方式得来的。
影响：出让，简单讲就是土地使用权已经给过钱了，以后买卖除非期限到了（住宅70年），否者买卖不在给钱（土地出让金）。
转让看情况。当时转让没收钱，再次买卖就得给钱，还有土地转让的时候土地的年限过了多久了（例如住宅批地是70年，开发商通过转让的时候拿到地，这中间过了多少年不清楚）。所以就算之前给了钱的，你也要问清楚期限还有多久。

❻ 房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思

房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国专有土地的使用权，而这种属土地一般是住宅用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

❼ 房产证上的权利类型 是集团建设用地使用权是什么意思

集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所回有土地的权利。答法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。

❽ 请问：房产证上的；土地使用权类型为“出让”是什么意思

房产证上的“私有”不是指土地，而是说房产的性质；出让是指土地的性质；
你的房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大，只要国家不征地，就不会有太大的变化

❾ 房产证上土地使用权写的是有偿 是什么意思

土地的使用本来复就是有制偿的，因为土地永远是国有的，我们有的只是使用权，而使用权是有期限的，只有交纳一定的出让金后方能使用。而从开发商手里买的房屋，土地出让金的价格已经包含在我们的房价中了。
土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。