房产税开征房价会跌到什么程度

㈠ 要交房产税了，房价会跌吗

世界各国征收房产税的目的各不相同。在韩国、法国等国，房产税文件中明确规定征收房产税是为了提高土地和房产的使用效率，防止各类投机行为。
美国、加拿大等国则强调征收房产税是为了增加政府财源，改善公共福利。还有一些国家或地区，例如日本、中国香港等，宣称二者兼而有之。
虽然中国很多年没有征收房产税了，但是，关于房产税的讨论已经进行了很久。按照易纲教授的归纳，征收房产税作为整体财税改革的一环，可以起到多方面的作用。
第一，征收房产税有利于理顺中央政府与地方政府的关系。
第二，有利于优化房地产税制。
第三，有利于建设环境友好型社会和资源节约型社会。
第四，有利于转变政府职能，使其向提供公共建设、公共服务方向发展。
贾康认为：“在房地产保有环节开征房产税，可以对房地产供需双方形成税负约束，促使不动产投资、投机行为收敛，有利于增加住房市场上中小户型的需求比例，还可以减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高社会中不动产资源配置的效率。
同时，有了房产税这样的财产税，就可以起到逐步提升直接税比重、降低间接税比重的作用，逐步减少日常消费品中所含的税，从总体上减少中低收入者的‘税收痛苦’。”
当前，许多文章都谈及为什么要征收房产税，可是说法不一，各有各的道理。虽然征收房产税有多重目标，可是，根据中国目前的国情，是否可以确定如下优先次序：
第一，促进社会公平，缩小贫富差距。
第二，限制住房空置，改善资源配置效率。
第三，在不增加居民税收负担的前提下，促进地方政府改善服务。
第四，征收房产税有利于改善中央和地方政府的分税状况，规范地方政府在批租土地过程中的短期行为。
征收房产税的首要目标应当是缩小贫富差距。近年来,中国的贫富差距越来越大，不利于国民经济可持续发展，还影响到社会稳定和谐。
毋庸置疑，征收房产税有利于缩小贫富差距。高收入家庭住的房子大，低收入家庭住的房子小，还有一部分人买不起房子。征收房产税之后，住大房子的人多缴税，住小房子的人少缴税，没有房子的人不缴税，在客观上起到了缩小贫富差距的作用。
第二层次的目标是提高资源配置效率，降低住房空置率，有效利用稀缺资源。
与这两个主要目标相比，增加地方政府的财税收入，改善地方政府对民众的服务水平等都处于较低层次。
地方政府对于征收房产税的积极性很高。多年来，地方政府债台高筑，土地出让金几乎成了地方政府的第二财政来源。可是，在严厉的房价调控压力下，土地出让金急剧下降。
据统计,北京市土地出让金收入在2011年同比下降45%。2012年，北京、上海、浙江、广东等地财政收入增幅从2011年的20％～30%下降到10%以内。许多地方政府捉襟见肘，入不敷出。这是许多地方政府积极拥护开征房产税的原因。
还有一些人认为，“只要宣布征收物业税，房价就会应声而落，立竿见影”。在一些文件中，征收房产税被当作房价调控的工具。显然,这是由于缺乏房产税知识而产生的误解。
房产税属于地方税，在各国政府的财税结构中占有很重要的比例，是地方政府的主要财政来源。房产税取之于民，用之于民，有助于激励地方政府为当地居民提供更好的服务。例如，2012年，纽约征收的房地产税占全市财税收入的43%。其中34%用于警察、消防、卫生、管教等，29%用于教育，21%用于健康和福利，16%用于公共服务和设施，交通、住房、公园等。
《财经》杂志在2012年12月8日发表一篇调查报告，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。
这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。在以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。
由于全国各省市收取标准不一样，平均水平占到房价的50%以上。有必要通过房产税改革整顿许多不合理、杂乱无章的税费，减少房地产企业和购房者的税收负担，为全面铺开税制改革创造条件。
显然，房产税改革选择不同的目标相应的对策必然不一样。如果把征收房产税的目标优先顺序颠倒了,仅仅是为了给地方政府开辟新的财源,或者把房地产税当作打压房价的工具，这样的房产税试点就很可能会事倍功半,甚至可能走上邪路。

㈡ 房产税对房价影响：征收房产税后房价会跌吗

谈到房产税一直是国人对房产市场变化的一个期望，很多人都希望单纯的通过房产税的出台来控制房价的增速，从而达到降房价的目的。

那么如果房产税真的出台了，会对我们的房价造成哪些影响呢？

房产税出台最初的目的很大程度上是取决于取代我们当前的土地出让金。原本专家预计在2017年房产税的征收额会与土地出让金制品，这样就可以解决个体政府过度依赖与土地出让金的情况。是的，我们个地方都有充足的资金可以用来发展我们的城市建设推进我们的城镇化步伐，但是事与愿违在2017年全国治理出让金达到5.2万亿，同比增长40%以上，这就说明我们土地市场热度是越来越热的，开发商对于房地产开发也是越来越有热情。在这样的情形之下，房产税的出台时间就被推迟了。

其实，如果房产税真的针数的未必会实现房价的下跌，因为我们当前房产市场需求都是由刚需来提供的，房产税出台目的，并不是为了增加赋税，而是为了打击炒房者是炒房者的炒房成本增加，从而使他们退出房地产市场，确保房地产市场的平稳长足的发展，因此我们说就算房产税真的出台也未必会影响到我们的房价。

如果说有影响应该是在以下几点产生作用：

首先，房产税出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产。这种情况在房产税提出的时候已经出现过，但这只是少部分优惠的价格泡瘦了二手房而已。

其次，产生影响的应该是对于房产租赁市场。由于房产税的证件啊，朝方正定会将自己增加的厂房成本转嫁到房产当中去，最直接的方法就是将多余的房子出租出去，然后让租金上涨避开炒房成本增加的风险。

因此我们可以看出其实房产税出台的，我们老师的影响也是非常有限。

㈢ 房产税开始征收后房价真的会下跌吗

从短期来看，征收房产税，不可避免的将增加房屋的持有成本，促使炒房客、投资版客抛售手权中的房产变现，从而增加房源供应，在一定程度上可以抑制房价上涨。但是，这些炒房客、投资客手中的房子毕竟有限，抛售殆尽后，房子将再次成为稀缺品，房价上涨将不可避免。
另外，所谓的“羊毛出在羊身上”，房产税大概率将是一个普遍税，而对于交税的业主来说，不管是将房屋出租，又或是出售变现，所缴纳的房产税都将成为购房成本而加入到房租/房价中，从而转嫁给租客/购房者。
而且从全球范围内来说，任何一个已经开征房产税的城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为房产税而导致房价大幅下跌的。那些希望靠房产税降低房价的人群，或许又将再次失望。

㈣ 房产税开始真正征收以后，房价会不会大幅度下降

从短期来看来，征收房产税，不自可避免的将增加房屋的持有成本，促使炒房客、投资客抛售手中的房产变现，从而增加房源供应，在一定程度上可以抑制房价上涨。但是，这些炒房客、投资客手中的房子毕竟有限，抛售殆尽后，房子将再次成为稀缺品，房价上涨将不可避免。另外，所谓的“羊毛出在羊身上”，房产税大概率将是一个普遍税，而对于交税的业主来说，不管是将房屋出租，又或是出售变现，所缴纳的房产税都将成为购房成本而加入到房租/房价中，从而转嫁给租客/购房者。而且从全球范围内来说，任何一个已经开征房产税的城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为房产税而导致房价大幅下跌的。那些希望靠房产税降低房价的人群，或许又将再次失望。

㈤ 房产税下的房价会有所下跌吗

房产税是为了抑制炒房，倒买倒卖。房产税之后房价会趋于平稳，但该是多少钱还是多少钱，几年内不会出现太明显的跌幅。具体还是要看国家的调控和市场经济的情况。不要指望房价会暴跌。

㈥ 如果房产税开征，房价会降吗

房价的涨与跌，抄主要影响因素是当袭地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.

㈦ 房产税征收后,房价会降吗

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。
最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

㈧ 房产税出来后，房价多久会跌

房价不会跌抄，会稳步上涨。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。