动迁房产证下来多久可以交易

① 为什么有的动迁房产证下来后能立马交易,有的要产证满3年

动迁房要满3年才能交易的，不是看小产证上出来满3年，而是看大产证出来满3年的，也就是小产证上的竣工日期

② 动迁房产证没有满三年可以交易吗

动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。

③ 拆迁房拿到房产证后可以买卖么

可以,不过拆迁房最好是在卖方取得产权证后再买.免得日后麻烦

④ 动迁房几年才能上市交易

需要看房屋性质决定，一般购买的经济适用房或者安置房是自不动产发票开票之日起内五年容后交易，中低收入保障房可以立即上市交易。

动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

⑤ 请问动迁房的房产证多久能下来

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋版的合权法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

⑥ 房产证还没有办下来的拆迁安置房可否交易，怎么规避交易风险

拆迁安置房通常分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。

安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致权益不能得到保护。

即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。

如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可最大程度减少风险。

(6)动迁房产证下来多久可以交易扩展阅读：

购买拆迁安置房注意事项：

1、购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。

2、购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。

3、要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给到。

参考资料来源：网络-房产证

参考资料来源：网络- 拆迁安置房

参考资料来源：网络-动迁房买卖

参考资料来源：网络-规避风险

⑦ 拆迁补偿房出房产证后多久可以卖

理论上说证出来后立即就可以卖了，除非你们有其他协议中约定有限售条款，这个就看你们手头的协议，或者补偿方的公告吧。

⑧ 拆迁安置房拿到房产证后多久可以交易过户啊

双证齐全就可以过户，你看看土地证上是不是出让，如果是划拨，就要五年后