怎么查小区房产还剩多少年

『壹』 查询房屋产权年限怎么查询房屋产权年限是多少年

查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证内件就可以得知。房屋产权年容限没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。

查询房屋产权年限怎么查询？

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年？

1．房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿。

2．房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。

查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。

『贰』 买房怎么查询房屋的产权年限

1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

(2)怎么查小区房产还剩多少年扩展阅读

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

『叁』 怎么知道自己房子的产权是多少年的 产权年限的起始时间怎么能知道

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地50年。

从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(3)怎么查小区房产还剩多少年扩展阅读：

我国1990年实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。

1995年颁布的《城市房产管理法》，其中第十二条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”。

2003年4月16日，最高人民法院公告《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第一条规定：“破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。纳入国家兼并破产计划的国有企业，其依法取得的国有土地使用权，应依据国务院有关文件规定办理”。

2006年12月31日，国家财政部、国土部、中国人民银行印发了《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条规定：“本办法所称国有土地使用权出让收入(下称“土地出让收入”)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费)”。

『肆』 如何查询剩余产权年限买二手房必须清楚

买新房要看产权，买二手房同样如此。买房子要了解产权年限，尤其是买二手房的时候生剩余产权年限据定了购房者的房屋使用时间。如果你是贷款买房的话，二手房的剩余产权过短，银行可能还会拒绝贷款。如何查询二手房的剩余产权年限就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。这样不用担心因为剩余产权年限的问题影响购房者使用房屋。

一、二手房的产权年限是多久？

关于产权年限，新房和二手房都是一样的，根据建筑类型的不用，产权年限也不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年。但二手房是居住过的，所以看产权年限并不准确，而是应该看房屋剩余产权年限，就是总年限减去使用过的年限。

二、二手房剩余产权年限如何计算？

住宅性质的房屋产权年限是70年，但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的，所以即便是新房也要有一个建设周期，购房者拿到新房可能产权年限只有60多年，而二手房还要在这里面减去已经使用过的，省下的就更少了。举个例子来说，房东2010年和开发商签订了购房合同，但2005年开发商拿地的。2020年房东和购房者签订买卖合同，这个时候剩余产权年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。

三、如何查询准确的房产剩余产权年限？

1、通过房产证查询

买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致的判断剩余产权年限。房产证的办理时间一般是入住之后1、2年，而入住时间一般是拿地时间后的4、5年。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。

2、通过土地证查询

土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。现在不少人已经将房产证和土地证统一换成了不动产权证，在这个上面也很明确的有开发商的拿地时间，购房者可以准确判断剩余产权年限。

3、市住房和城乡建设委员会查询

购房者为了准确了解某个小区的产权年限，购房可以去网上看看开发商当年领销售证的时间。而最准确的网站就是住房和城乡建设委员会网站。

三、房屋产权年限到期了该怎么办？

买了二手房剩余产权少，那么购房者就会担心房屋产权年限到期了怎么办。其实如果买的是住宅的话，房屋产权年限期满后是可以自动续期的。非住宅性质用地要根据法律办理。

房屋产权年限的多少关系到购房者的利益，所以买二手房务必关注剩余产权年限有多少，以免自己花了大价钱买的房子用不到几年就到期了，即便是可以自动续期，购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被政府回收的，这样就那不划算了。希望我的介绍能对你有所帮助。

『伍』 买房子时怎么能知道要买的房子剩下多少年产权了

到房管局查册，查房产的基本情况，里面有写明房产土地出让金是多少年限的，从专多少年开属始起计算的，自己算一下就知道已过多少年，还剩多少年。
也可以让业主拿房产证给你看，中间页的备注栏里也有写土地出让金年限及开始计算时间。
查册更好，同时能确认业主提供的资料是不真实的。

『陆』 如何查询剩余产权年限 买二手房必须清楚

买新房要看产权，买二手房同样如此。买房子要了解产权年限，尤其是买二手房的时候生剩余产权年限据定了购房者的房屋使用时间。如果你是贷款买房的话，二手房的剩余产权过短，银行可能还会拒绝贷款。如何查询二手房的剩余产权年限就成为每个买二手房的人必须要清楚的问题。这样不用担心因为剩余产权年限的问题影响购房者使用房屋。
一、二手房的产权年限是多久？
关于产权年限，新房和二手房都是一样的，根据建筑类型的不用，产权年限也不同。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年。但二手房是居住过的，所以看产权年限并不准确，而是应该看房屋剩余产权年限，就是总年限减去使用过的年限。
二、二手房剩余产权年限如何计算？
住宅性质的房屋产权年限是70年，但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的，所以即便是新房也要有一个建设周期，购房者拿到新房可能产权年限只有60多年，而二手房还要在这里面减去已经使用过的，省下的就更少了。举个例子来说，房东2010年和开发商签订了购房合同，但2005年开发商拿地的。2020年房东和购房者签订买卖合同，这个时候剩余产权年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。
三、如何查询准确的房产剩余产权年限？
1、通过房产证查询
买二手房的时候，购房者一定要要求卖方出具房产证，根据房产证的时间购房者可以大致的判断剩余产权年限。房产证的办理时间一般是入住之后1、2年，而入住时间一般是拿地时间后的4、5年。但有些二手房已转手两至三次，购房者就不太好判断剩余产权年限了。
2、通过土地证查询
土地证上面有准确的开发商拿地时间，所以购房者买二手房的时候可以要求卖方出具土地证。现在不少人已经将房产证和土地证统一换成了不动产权证，在这个上面也很明确的有开发商的拿地时间，购房者可以准确判断剩余产权年限。
3、市住房和城乡建设委员会查询
购房者为了准确了解某个小区的产权年限，购房可以去网上看看开发商当年领销售证的时间。而最准确的网站就是住房和城乡建设委员会网站。
三、房屋产权年限到期了该怎么办？
买了二手房剩余产权少，那么购房者就会担心房屋产权年限到期了怎么办。其实如果买的是住宅的话，房屋产权年限期满后是可以自动续期的。非住宅性质用地要根据法律办理。
房屋产权年限的多少关系到购房者的利益，所以买二手房务必关注剩余产权年限有多少，以免自己花了大价钱买的房子用不到几年就到期了，即便是可以自动续期，购房者也是要缴纳土地出让金甚至会被政府回收的，这样就那不划算了。希望我的介绍能对你有所帮助。

『柒』 如何查询房屋产权年限

查询房屋产权年限一般并不用去什么部门，只要看自己的房屋产权证件就可回以得知。房屋产权年限答没有时间限制，所谓的产权到期是土地证的期限。

查询房屋产权年限怎么查询？

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

房屋产权年限是多少年？

1．房屋的产权年限没有时间上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局办理续期手续，续期以后缴纳土地出让金继续使用，一般是续期30年。土地被收回，房屋根据评估给予一定的赔偿。

2．房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿。

查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。

『捌』 购买二手房的时候，如何查房屋剩余产权年限

随着生活质量的提高，和房产的暴增。现在买房子不仅是住房需求，还会存在说买一些房产滞留在那里等待增值，其中不乏缺少我们现在说的二手房，那么购买二手房时要怎么看产权年限呢？二手房产权年限又怎么计算?所以我们一定要在购买的时候仔细细心一些，毕竟不是一件小事。

所以真正的房屋使用权，到了消费者手里是拿70年减去开发商使用的年限，所得就是消费者拥有的使用权限。其二手房的计算方法应该是；比如开放商开发时限为5年，直接被第一个户主购买，其使用房屋的年数为3年，那么转手到你的手里应该是70-5-3=62，所以你购买的房屋使用权是62年，以此计算。