房产证哪里体现车库

『壹』 房屋房产证上用途为车库，能否改成住宅

房屋的性质是以产权登记的性质为准，房屋性质是不能够改变的。专虽然是相同的房屋原先登属记是住宅就是住宅了，原先登记是商铺就是营业房了，你原先登记是车库只能是车库了。如果要改是很难找到合法依据的，谁愿意承担风险替你改房屋性质呢。

『贰』 如何在房产证上体现房屋带有的车库

如果车库没有计入房屋的建筑面积，那就不会在房产证上显示，带有车库的专房产买卖，属车库一般是通过协议来确认的，无需在房产证上登记。也就是说和卖家的协议中有车库这一项就可以了。住宅和车库是两个产权证 ，面积分别计算。但是车库属于非普通住宅，契税按照3%收取。车库物业费按照商服标准收取。

『叁』 车库不在房产证上怎么确认哪个是自己的车库

现在来开发商拿出来卖的车库都有产自权，有独立的产权证，如果没有产权，只要购房合同上明确表明是开发商赠送使用权车库，也应该有所属编号，如果只是开发商口头约定有车库，这样的车库所有权或使用权很难受到法律保护。
车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。

『肆』 房产证上有车库体现，想只卖房不卖车库，怎么办

请问问万能的网友，开发商只卖房不卖车库，那业主怎么办，车没地方停，

『伍』 车库需要办理房产证吗

车库房产证办理流程如下：

1丶确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2丶到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。

3丶拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。

4丶领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。

(5)房产证哪里体现车库扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

『陆』 如何办理车库房产证

办理车库房产证手续：

1、确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。

3、拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。

4、领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金以及契税：必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得车库房产证。

6、提交申请材料。

7、一定要保存好当地管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取车库房产证。总而言之，办理车库房产证是需要一定的条件的，办理车库房产证之前一定要了解一下相关条件。

(6)房产证哪里体现车库扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

《福建省地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》第十二条 地下空间建设用地使用权出让的最高年限，按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）等规定的用途类别分别确定。

结建的地下车位（库）建设用地使用权出让年限与地上建筑土地使用权出让年限一致。

『柒』 房产证上有车库体现，想只卖房不卖车库，怎么办

这个是可以的，因为房产证上的车库和房子是分开的吧，应该这个可以只卖房，不卖车车酷啊

『捌』 房产证上不能反映车库的面积吗

车库没有计入房屋的建筑面积，这是不会在房产证上显示。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）的第四条规定，房屋买卖的契税计税依据为成交价格，和房产面积无关。

另根据《财政部、国家税务总局 关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）的规定，承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。在房屋交易中，一证视为一套房，该纳税人所购买的二手房的房产证上的面积已经包括了车库的面积，应视为一套房按照房产证上的面积进行计算。

(8)房产证哪里体现车库扩展阅读

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

『玖』 房产证是否包括地下室或者车库

不包括，通常房产证不包含地下室和车库的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购专房者通过交易，取得属房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

『拾』 如何从房产证上分辨房子性质是车库还是商铺

有写明的，规划用途一栏应该是写明的。