公司以房产抵债怎么做账

❶ 以商品抵偿债务的会计分录怎么写

用商品抵偿债务视为销售商品来做相应的业务处理。

借：应付账款/ 短（长）期借款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

同时：

借：主营业务成本

贷：库存商品

存货清偿债务。

以存货清偿债务的，债务人应按债务账面价值转销债务，按存货的账面价值结转存货，将债务的账面价值扣除增值税销项税额和存货账面价值后的差额确认为当期损失或资本公积。

涉及补价的，按以下规定处理：

如支付补价作为债务的部分偿还，借记“应付账款”等，贷记“现金”或“银行存款”；如收到补价，补价作为存货资产的补偿，借记“现金”或“银行存款”，贷记“存货”。

(1)公司以房产抵债怎么做账扩展阅读

一、无形资产清偿

以无形资产清偿债务的，债务人应按债务账面价值转销债务，按无形资产的账面价值结转无形资产，将债务账面价值扣除无形资产账面价值和相关费用等之后的差额确认为当期损失或资本公积。

如对无形资产计提了减值准备，还应结转相关的减值准备。

涉及补价的，按以下规定处理：

如收到补价，补价作为无形资产的补偿，借记“现金”或“银行存款”，贷记“无形资产”。

二、清偿债务

债务人以长期投资清偿债务时如何记账？

以长期投资清偿债务的，债务人应按债务账面价值转销债务，按长期投资的账面价值结转投资，将债务账面价值扣除投资账面价值和相关费用等之后的差额确认为当期损失或资本公积。

对长期投资计提了减值准备的，还应将相关的减值准备予以结转。

涉及补价的，按以下规定处理：

如支付补补价作为债务的部分偿还，借记“应付账款”等，贷记“现金”或“银行存款”；

如收到补价，补价作为长期投资资产的补偿，借记“现金”或“银行存款”，贷记“长期股权投资”、“长期债权投资”。

三、以非现金资产抵偿债务的会计分录怎么做？

(一)债务人的会计处理

以非现金资产清偿债务的，债务人应当将重组债务的账面价值与转让的非现金资产公允价值之间的差额,计入当期损益。

转让的非现金资产公允价值与其账面价值之间的差额,计入当期损益。

企业以非现金资产清偿债务的，应按应付债务的账面余额,借记应付账款等科目，按用于清偿债务的非现金资产的公允价值。

贷记"其他业务收入"、"主营业务收入"、"固定资产清理"、"无形资产"、"长期股权投资"等科目,按应支付的相关税费，贷记"应交税费"等科目。

按其差额，贷记"营业外收入"等科目或借记"营业外支出"等科目。

非现金资产公允价值与账面价值的差额,应当分别不同情况进行处理：

1、非现金资产为存货的，应当视同销售处理，根据本书"收入"相关规定,按非现金资产的公允价值确认销售商品收入，同时结转相应的成本。

2、非现金资产为固定资产、无形资产的,其公允价值和账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。

3、非现金资产为长期股权投资等投资的，其公允价值和账面价值的差额，计入投资收益。

(二)债权人的会计处理

以非现金资产清偿债务的，债权人应当对接受的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与接受的非现金资产的公允价值之间的差额，计入当期损益。

债权人已对债权计提减值准备的，应当先将该差额冲减减值准备，减值准备不足以冲减的部分,计入当期损益。

企业接受的债务人用于清偿债务的非现金资产，应按该项非现金资产的公允价值，借记"原材料"、"库存商品"、"固定资产"、"无形资产"等科目。

按可抵扣的增值税额，借记"应交税费——应交增值税(进项税额)"科目。

按重组债权的账面余额，贷记应收账款等科目，按应支付的相关税费和其他费用，贷记"银行存款"、"应交税费"等科目，按其差额，借记"营业外支出"科目。

从会计意义看

债务是指由过去交易、事项形成的，由单位或个人承担并预期会计导致经济利益流出单位或个人的现时义务，包括各种借款、应付及预收款项等。有时也指所欠的债；为了清偿所有的债务而工作。

从经济意义看

必须返还的资金。除了借入的资金以外，如果发行的是债券的话，还必须返还本息（本金+利息），这也被称为债务。把不能够返还债务称为债务的不履行。另外，把债务自身资本的上涨称为债务超过。

以固定资产清偿债务的，债务人应先将固定资产进行清理，再按债务账面价值转销债务，将债务账面价值扣除

固定资产净值和清理费用（扣除残值收入）等之后的差额确认为当期损失或资本公积。如固定资产计提了减值准备，还应结转相关的减值准备。

涉及补价的，按以下规定处理：

如收到补价，补价作为固定资产的补偿，借记“现金”或“银行存款”，贷记“固定资产”。

判断认定是否免除债务人债务即是否构成债务加入成为审判实践的难点。在对是否免除债务人的债务没有明确约定的情况下，就应当推定为不免除债务人的履行义务，应定性为债务加入。

因为民事权利的放弃必须采取明示的意思表示才能发生法律效力，默示的意思表示只有在法律、法规有明确的规定，以及交易习惯或者当事人有特别约定的情况下才能发生法律效力。

同时，从保护债权人的价值取向出发，不免除债务人的债务增加了债权人债权的保障，更能充分保护债权人的利益。

❷ 其他公司以物抵债方式抵给我公司一幢房屋，需我公司交报建费和滞纳金，请问我公司就这两笔费用该如何入账

1，一幢房屋抵复债，你们（承受方）制只交过户的费用（如契税，印花税等）,
2，报建费和滞纳金不该你们交，若你们承担的话，也是代交（算交易成本的一部分，可以理解现金补偿）
3，入账这个分具体事项具体分析，如：债务重组、正常以物抵债等
我们分析正常的以物抵债，你们的交易成本为应收债权+代交报建费和滞纳金+过户费用等
至于房屋交易价格就要评估，因为不是公开拍卖，根据评估价格办理完税手续（注：选择评估机构时最好跟税务沟通一下，避免不必要麻烦，最好让转让房产的一方办）
固定资产入账价值公允价值+过户费用，与成本的差额计入营业外收支。
若不能取得公允的话只能按照交易成本（应收债权+代交报建费和滞纳金+过户费用等）入账，但这是课本上的，正常的以物抵债似乎不符合这一点。
以上仅供参考
谢谢

❸ 房屋抵债如何做账

1、先将其账面净值转入固定资产清理科目
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、发生清理费用
借：固定资产清理
贷：库存现金
应缴税费---营业税
3、借：应付账款
贷：固定资产清理

❹ 抵账房怎么入账

贵公司是建安企业，抵账房不能按房地产开发企业确认为“存货”，同时公司打算今后出售而不是出租，因此也不能确认为“投资性房地产”，只能按“固定资产”核算。
根据你的资料，该笔业务为“债务重组”。你的资料中“单位职工自行开发建设房屋”是不是该单位职工自己成立了房地产开发公司自建房屋？营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房（如厂房），其进项税额可以进行抵扣，但非生产经营用房并不能抵税。资料中没有说明贵公司这个抵账房是什么性质。你资料中说“目前通过专业的评估单位已经对房产进行评估”，说明该房屋有产权证。
如果是非生产经营性用房，会计处理为：
借：固定资产
贷：其他应收款（单位职工欠贵公司的账面金额）
上面两者的差额，借：营业外支出--债务重组损失 或贷：营业外收入---债务重组利得。
（按《企业会计准则》规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。同时，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。因此，购入房屋发生了买价含增值税、契税、印花税、产权登记费、评估费等记入入账价值。）
凭证附件：内部审批流程单、相关发票、相关协议合同、产权证复印件、房屋照片等。越详细越好吧。
另，如果贵公司与该职工约定，房屋与债的差额以现金或其他资产补偿的话，上面的分录可能是有“银行存款”或其他资产。你自己看协议 办。

❺ 外单位用一套房产抵账,然后我单位又将房产抵出去,凭证合起来怎么做需要交哪些税

如果是别人欠你公司款把资产抵押给你公司： 借 应收账款 贷 主营业务收入 以双版方的抵债协议做账 借固定权资产 贷 应收账款 要交营业税（抵债方缴）
那如果是你公司资产抵押给别人：做 固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理 。

望采纳，谢谢！

❻ 房地产企业拿房子来抵债房子有好几十套（我们公司是建筑商）怎么做会计分录

要看房地产开发企业欠你公司款时，账务是如何处理的。如果当时是借记“回应收账款”，贷记“主营答业务收入”。那么，房地产企业拿房子抵债时，根据你公司决策层或管理层对房子的处置，如房子自用就借记“固定资产”，用于投资就借记“投资性房地产”，等等。同时贷记“应收账款”。

❼ 以房抵工程款的账务处理

和做工程是一样的。

1、你收工程款，需开发票给对方。

2、对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。

3、只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

4、借方:固定资产-房子贷方:主营业务收入-工程款。

5、收工程款交你要交的营业税等。

(7)公司以房产抵债怎么做账扩展阅读：

(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房，在广告上，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

(2)工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

(3)工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，，购房者可以放心购买。

鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。之前工程抵款房就带来过纠纷，曾有业主投诉房地产开发，其在2011年1月份交付房屋后，未能按规定时间办理房产证。

参考资料：网络 工程抵款房

❽ 抵债资产转自用怎么做账

如果是转自用的，差价不用还啊直接转营业外收入。就可以了。

❾ 收到房产抵债我要怎么入账

如果本企业不是房地产企业，收到的房地产，如果用于出租：
借；投资性房地产
贷：应收帐款
如果不用于出租：
借：固定资产
贷：应收帐款

❿ 收到以资抵债会计分录怎么做呢

借 固定资产

贷 应付账款