什么情况下可退房产契税

⑴ 买房契税什么时候退

买房后什么时间退契税的规定如下：
（一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税内款，应在办容理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。
（二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
（三）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。
（四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
（五）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

⑵ 什么样的条件符合退契税标准

1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证。
按照合同第十一条约定：该房屋符合交付条件后，甲方（开发商）应于本合同第十条约定的期限（2006年6月30日）前15日书面通知乙方（业主）办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论：只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证，因此，该房屋尚未符合交付条件，开发商违约的事实是铁板钉钉，当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序，在此之前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情，就是谨慎收房，以此向开发商施压，让开发商承担延期交付的责任，同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，最后一并要求开发商给与整改及赔付。

2、第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。
如果第二种情况属实，那么对业主来说就极为不利，他们以此为由，拒绝让业主办理房屋交付手续，待到《入住通知书》上约定的日期之后15日，便宣布业主为在15日内前来办理房屋交付手续，属于默认收房。因此，业主们仍然需要以挂号信或EMS的方式向开发商寄发《暂缓交房通知书》，对于《暂缓交房通知书》，论坛上已经有更详细的版本，业主们可以下载后自行修改、添加，把自己房屋内外的所有问题都写进去，如果业主们雇请了验房师，可以把《验房报告》一并寄发给开发商，最后要注意的一点：所有寄发给开发商的资料，建议一式两份，自己留好一份，同时保留好挂号信或EMS的底单，将来可以有据可查。

二、验房收房注意点
1、契税、维修基金
从第一段分析可以得出：无论开发商是否已经取得《建筑使用证》和《竣工验收备案表》，开发商在这段时间都不会向业主提供此两表证，业主在没有看到此两证之前，都无法判断房屋的质量是否符合国家规定的入住要求，对于这样的房子，不仅仅是不具备交付条件，更有可能存在更大的问题，所以，这样的房子我们都不能确定将来是否一定能够交付，在这样的情况下，我们怎么能够缴纳契税和维修基金？要知道，只有放房屋正式交付时才需要缴纳契税和维修基金。这个时候就把钱给交了，一是不符合合法流程，二是风险太大。
《竣工验收备案表》是一张综合表，必须经过消防、规划、环保等六大部门的验收才能生效、即使其中只有一项不能通过，该表都无效。
《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》是开发商、建筑商、监理制作的文书，不属于国家法定机关的文书或证书，这两个证书不是构成房屋交付的必要条件。
此外、根据苏州市的新规定，今年7月1日以后实行一房一验制，开发商已经将房屋正式交付期限拖至7月1日之后，所以在房屋交付的时候，是否应该让其出具《住宅工程分户验收汇总表》，否则也不能收房，由此引发的延期交付责任，全部都由相关单位承担。

⑶ 按揭买房后退房能不能退契税 哪些情况才能退

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积专与预售面积有误差，属导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

⑷ 买房的契税什么时候可以退

纳税人自结算缴纳税款之日起三年。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

实务中，在缴纳契税时，缴纳契税的房产面积与实际面积存在差异以及其他原因造成最终成交价与缴纳契税时的计税价格不一致而形成的多缴契税。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

(4)什么情况下可退房产契税扩展阅读

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

但根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

比如，A公司购买一宗土地，后政府部门在另一宗土地拍卖过程中，误将属于A公司的部分土地一并拍卖给B公司，造成即"一地二卖"，并且B公司也办理了土地产权，后来通过法院判决B公司取得的土地产权无效。则对B公司缴纳的契税应当予以退还。

⑸ 购房契税到底什么时候能退下来

根据规定，抄以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

⑹ 房产退契税需要什么条件

按照合同第十一抄条约定:该房屋符合交付条件后，甲方(开发商)应于本合同第十条约定的期限(2006年6月30日)前15日书面通知乙方(业主)办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论:只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证，因此，该房屋尚未符合交付条件，开发商违约的事实是铁板钉钉，当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序，在此之前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情，就是谨慎收房，以此向开发商施压，让开发商承担延期交付的责任，同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，最后一并要求开发商给与整改及赔付。

⑺ 什么时候的房子可以退契税

契税有哪些优惠政策？
1)出售售后公房前后1年内，出售人家庭、出售人父母或专出售人的成年子女购属房，可申请享受契税减免优惠；
计算：新购入需要缴纳的契税=（新购入的房屋核定价-卖房的房屋发票价格）x新购入的契税税率（若买房的核定价低于卖房的发票价格，则买房的契税全免）；
2）上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），无时间限制。

⑻ 买房后什么时间退契税

买房后什么时间退契税的规定如下：
（一）个人出售现住房所应缴纳的内个人所得容税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。
（二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
（三）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。
（四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
（五）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。