购买了第二套房怎么办房产证

㈠ 第二套房办房产证费用及流程有哪些，麻烦回答一下可以

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5. 维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

㈡ 想买二套房的问题，关于房产证等的问题

2个方案：
1：在不领结婚证的前提下，为了利息，首付，以及各种税收都省很多的内情况下，前提条件你跟你容家女人，名下都没有房子的情况，以你的名字买一套房子用公积金贷款，不够部分可以选择商业按揭，在以你家女人的名义在买一套房子，贷款方式看你女朋友自己条件选择，这样您跟女朋友都是手套房子，首付3成。利率看当地一般是7折到9折的优惠，看自己的条件符合那种折扣，
2：结婚后一起买，买一套大一点的房子，就可以了，这样还是首套房子，
3：一定要买2套话，除了我的方案1以外，其他方法不可取，因为现在都在限购，外地户口只能买1套，本地户口有的地方可以买2套，结婚以家庭为单位（包括未成年子女）没结婚以个人为单位，而且二套单说税收问题（手套的税比如是6万的税，二套就要多1/2税也就是二套要多拿出3万左右税钱，这个不是绝对看具体房子税收，相差不大，其次就是利率问题，首套，首付三成利率有折扣，2套首付6成，利率上浮10%-20%，单说利息差，20年就几十万没有了，数据以杭州140万，小户型计算，估算30万的利息差很正常，
建议你按照方案一选择。首付，税收，利率都优惠，

㈢ 买的是二套房，但是想按照一套房办理房产证

1、已经复备案的合同，进行产权登记时制必须和合同产权人相一致，否则无法办理登记手续。变通的办法只有和开发商协商，取消备案登记，重新签订购房合同，产权人登记为你弟弟。

2、买房需要提供单身或结婚证明，而是否首套不是以户口为依据，是以实际产权占有套数为准的，如你家的情况，弟弟已成年的话，即使户口在一起，购房仍为首套，不受户口的限制。

3、不可以，房屋的多少不是以面积来区分，而是以套数来定的，即使你有两套60平米的房屋，那再次购买也算三套，在限购的城市是无法再办理房屋登记的。

㈣ 第二套房房产证办理需要多少钱

1、名下已有一套复房产制再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；
2、名下无房但有卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；
3、90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。
4、若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）

㈤ 第一套房和第二套房办房产证有区别吗

办理房产证是没来有区源别，区别在贷款以及首付比例上。

㈥ 第二套房房产证办理需要交纳多少税费

名下已有一套房产再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）

名下无房但有卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；

(6)购买了第二套房怎么办房产证扩展阅读：

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

㈦ 目前第一套房没有办理房产证，如果买了第二第二套房，会影响办理第一套房的房产证么

没有任何关系，办理第一个房产证找贵的先办，因为第二套办理的费用贵一些