老人房产怎么过户最省钱

『壹』 老年人过户房子给子女，什么方式最省钱

最省钱过户住房给子女的方式是继承过户。
2016年7月起，取消继承强制公证，可省公证费用2%，
直系亲属之间继承过户住房只有几百元手续费，没有其他税费缴纳。

『贰』 老人房子过户给子女怎么办最省钱

我认为应该是赠送给子女，所以老人房子过户给子女这么办最省钱了。

『叁』 老人房子怎么给后代最划算

建议父母以买卖方式过户给子女！买卖；只要这房子是父母唯一自住房且持有满五年，是免除20%个税和5.5%营业税的，需要交纳房产评估陪，契税，印花费工本手续费。赠与或是继承差不多，直系亲属的赠与是免除个税和营业税的！需要办理赠与协议完后公证，缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税。印花费工本手续费，由于是无偿得到的房子，以后孩子出售这个房子，需要承担全额房价20%的个人所得税！划不来的。还是买卖过户好，没有后患！以买卖过户为最好。
赠予、继承均需要办理公证手续。一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。

第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

『肆』 老人想把房产证过户给孩子，怎样交易最划算

您好！如果从费用角度，这里需要考虑两个因素：

• 一个因素是房产对于父母、子女双方而言的属性。不同情况下，涉及到的费用有所区别。
• 一个因素是后期如果打算再行出售的话，涉及到再次交易的税费问题。

以下从这两个因素的角度，分别做一个说明：

买卖所得的房产和赠与所得的房产，如果未来有出售的需求，那么，在二次计税方面，有差别：

• 对于买卖而言。计算方式同上。
• 对于赠与而言。如果赠与给子女的房子，再打算出售的时候“满五唯一”，那么也不需要缴纳任何税费。如果不唯一，就要缴纳房屋差价20%的个税。

注意，这里针对赠与房龄是不是“满五”、赠与房产初始价格的计算方式，有一些特殊规定：

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

也就是说，通过赠与得到的房子，计算房龄的时候，不是按照赠与完成的时候开始计算，而是从父母当初获得这套房子的时间开始计算；房产的初始价格，也是指的当初父母获取这套房子时的价格。

『伍』 老人的房产过户给儿子那种方法最省钱

老人的老人的房产过户给儿子，当然是赠予的方式最省钱了，把房子赠给儿子是最省钱的方法。

『陆』 父母的房屋过户给我，哪种方式最省钱

继承过户，这种房屋过户方式费用是最低的

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的版，因为继权承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

(6)老人房产怎么过户最省钱扩展阅读

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

参考资料：网络-房屋过户

『柒』 亲人之间房屋过户怎样最省钱

你好! 办理赠与或者买卖。1、正常的房屋买卖费用:如果房屋购买在是2年内要版交1.5%的契税、权5.5%的营业税、1%的个人所得税,另外还有一些零星的交易费用; 2、通过赠与的方式来过户,可以省掉个税和营业税,但还要交契税和零星费用。 3、赠与程序:(1)签订赠与协议;(2)公证;(3)到房屋交易中心按要求办理过户。 最省钱的方法就是,叫你的亲人给你写张高额度的欠条,然后你去法院告他还不起你钱,叫法院把判给你,这样最省钱,不过有风险

『捌』 老人把房子过户给儿女，哪种方式最省钱

最省钱过户方式是继承。
2016年7月起，取消继承强制公证，由当事人自愿选择是否公证，可节省公证费用2%，
直系亲属之间继承过户住房只有几百元手续费。

『玖』 老人名下的房屋要怎样过户给子女更省钱

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱？
（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。