房产评估费为什么那么高

① 为什么 法院收取的房屋评估鉴定费比国家规定高很多

1.法院不能代收评来估源费。2.评估费因评估机构不同，收费标准不同。财政部主管的资产评估及住建部主管的房地产评估。3.资产评估有新标准，有司法评估收费标准。房地产评估收费是1995年的老标准，无司法评估收费标准。参照资产评估较为适宜。4.各省评估机构主管部门与发改委制定具体收费标准。各省不同。5.有的省还有司法厅颁布的涉财评估费收取标准。

② 房产评估费过高怎么办

请法院抄把评估报告技术过程拿来看，技术过程就是他是如何评估出这个价格的，里面的很多数据，跟最终价值有关，看看他采用的数据是否合理。一看便清楚。你现在主要就是拿到技术报告，然后找到依据说他的技术过程有失真实，到时候评估公司都会承担法律责任的！我做评估的，不知道你这么说对你有没有帮助！

③ 房子评估费用一般是多少

哪也没有收5%的！

那你不看看他那有没有收费许可证啊~

评估费最多不超过评估价的0.5%的！

要是自己区评估公司的话也就0.2%-0.3%！！！！！！

祝你好运

④ 谁能说说公证处房产评估价为什么价格高

目前已经来取消公证了自，如果您不需要公证也可以不公证的。如果需要公证处，办理赠予协议公证手续，缴纳公证费是房产评估价的百分之二。赠与直系亲属间是免除个税和营业税以及印花税，缴纳契税百分之二左右房产评估费千分之六，工本手续费二百元左右。你无偿得到赠与，以后出售这房子需要承担全额房价百分之二十的个税。买卖的话，如果父亲这房子满五唯一的话。，也是免除个税和营业税。需要房产评估费千分之六，契税，90平一下百分之1。儿子名下还有房就是契税百分之三起步，印花税万分之五，工本手续费二百左右。以上税费计算是以房产买入价和目前房产评估价来计算--馨窝网。

⑤ 我们都已经决定买房了，定金都已经付款了，但是那个垃圾房屋中介为什么还要去评估并且收高额的评估费呢

以前，每套房子复过户时，必须要制有评估报告，评估报告上的房价，就是税务所的计税标的；还有，可能银行贷款时，可能也要评估报告。现在好像都不要评估报告了。你到当地不动产交易中心和银行去咨询一下，如果过户、交税、银行贷款时，不要评估报告的，你可以要求中介所退回评估费。

⑥ 你好，为什么房屋司法评估费用比一般贷款评估高呢，高多少谢谢了亲

这个和风险和流程复杂程度有关。
抵押贷款的评估，首先银行会有自己的评估判断，选用专第三方评属估机构更多是辅助的功能；所以一般流程会简单一些。
司法鉴定评估，在审理阶段是法院量刑的参考，在处置阶段是法院处置价的参考，直接关系原告被告的利益，矛盾较为精锐，就要求评估师在评估师需要收集足够详实的现场资料，做充分的市场调查，后续可能还要出庭解释。
由此，两者收费必然相差较大。

⑦ 房产评估价格的标准什么，评估费用是怎么计算的

看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

(7)房产评估费为什么那么高扩展阅读：

行业相关规定：国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。

取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。

目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。

房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员，取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

参考资料来源：网络-房产评估

⑧ 房屋评估费用比鉴定费用要高很多是吗

房屋评估费一般都是依据评估值按一定比例收取，这个比例个地方都回不一样的，辽宁答这边一般是千分之六-千分之十五，一般可以商谈的，房屋质量鉴定费是按检验项目收取费用的，项目越多费用越多，所以所不能简单的说那个多那个少，房屋价值高，鉴定项目简单少，那样的话一定是评估费高一些，反之，就有可能鉴定费高一些。