全款买的房如何办理房产证

㈠ 全款买的房子交房的时候能拿到房产证吗

1、商品房要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工版程规划许可证》、《建权筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，方可办理房产证，这些是开发商所应有的；

2、办理房产证前需准备以下资料：

• 房屋购销合同原件及补充合同原件；

• 商品房销售统一发票原件；

• 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

• 完税凭证(契税缴款书)；

• 如果购房人已婚则需携带①双方身份证原件及复印件②婚姻证明原件复印件③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；如果购房人未婚，则需本人到场，携带①身份证原件复印件②户口簿或户籍证明原件复印件③单身证明；（购房者在本地则到民政局办理，购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理）。

3、所以，一般来说交房的时候房产证办理不了，最快也要数月时间；

4、二手房交易的话，凭交易合同和中介户主去办理过户即可。

㈡ 全款买房自己怎么办房产证，具体流程望各路大神解答

办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地回产交易所办理买卖答过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈢ 全款买了新房，我想自己办理房产证.请问怎么办理呢–

办理房产证基本流程：

一、开发商通知办理房产证：

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、准备办理房产证所需的材料：

• 商品房购房（预售）合同。

• 联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。）

• 实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。）

• 购房复印件。（贷款：首付款+贷款+实测面积补差款。全款：房款+实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。）

• 契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。）

• 专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。

• 身份证复印件。（已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。）

• 户口本复印件。（已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。）

• 婚姻证明。（未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。）

三、开发商将材料提交给不动产登记：

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。



四、购房者拿到房本：

• 拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

• 如果是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

• 自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

㈣ 外地户口全款购买房产，办理房产证需要什么材料

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理专买卖过户登记。去属办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈤ 当时原户主全款买的房子,没有办房产证,我们从他手上买下来,怎么办理房产证

他不办证来你就没办自法办证，除非是当初改了合同他跟开发商的合同换成了你的名字这样你也可以拿购房发票直接交税办证。如果是登记的他的名字他没办证就卖给你了的话他不办你也办不了，这个房子差他买房时候交的税也差他卖房时间交的税还差你买的时候交的税，起码得几万块钱。相关部门是不可能直接给你办证的。

㈥ 买新房后，如何办理房产证

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即专初始登记，第二个就是办“小证”，即转属移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。