房产证为什么没有分摊面积

A. 房产证只有公摊面积没有住房面积怎么回事

房产证只有公摊面积，没有住房面积，这个是写错了吧，赶快去修改。

B. 房产证上的面积要算上分摊面积吗

要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。

面积计算方式：

就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

(2)房产证为什么没有分摊面积扩展阅读

参考《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》

1、房屋建筑面积

房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2、 房屋使用面积

房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3、 房屋产权面积

产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房屋登记机构认定。

4、 房屋共有建筑面积

各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

5、 成套房屋的建筑面积

成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

6、成套房屋的套内建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积三部分组成。

7、套内使用面积

套内使用面积指套内房屋使用空间的面积，按水平投影面积计算。内墙面装饰厚度计入套内使用面积。

8、套内墙体面积

套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

9、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

C. 旧的房产证有土地分摊面积,而换了新的怎么把土地分摊面积没有写上了呀!

旧的房产证上确实是写着土地分摊面积是多少，新政房产证上没有写着，我家也是新换的房产证。不过现在的房产证和土地证是合二为一的，叫不动产证，所以上面标注的信息可能和原来也不同了。

D. 为什么房产证没有公摊面积

房产证是应该有公摊面积的，你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的内钱，签的合同。容
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

E. 为什么房产证上有的有公摊面积，有的没有

房产证复是应该有公摊面积的制，你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱，签的合同。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

F. 为什么我的房产证上的建筑面积小于（建筑面积+分摊面积）

按你的描述，房产证上记载了建筑面积84平米，不知道有没有套内和分摊面专积的明细。由于很属多房改方产权证上记载的建筑面积实际是房改面积，不包含分摊面积，在拆迁的时候一半需要整幢房屋计算分摊，然后按照加上分摊面积之后的数据来进行拆迁补偿。如果这个84平米是包含分摊面积的，那么拆迁补偿的时候就是按照这个来进行的了。
你说的那个63平米，是土地证上的，使用面积和分摊面积是一样的，但是这个跟房屋面积并无关系，别弄混了哈

G. 不动产权证上怎么没有公摊面积阿

普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——回15%
小高层： 10%—答—20%
高层：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

H. 购房和契税都交了房产分摊面积的钱，为什么房产证上建筑面积和室内面积是一样的，没有分摊面积

分两种情况复1、您说的契税跟面积制不一样的意思,可能是面积在90平以下为什么不是契税1%?因为如果面积在90平以下而且是普通住宅(外环以外98万以内,内外环之间140万以内,内环245万内)您是首次购房的话契税是1%;如果不是首次购房契税是3%;如果面积在90-140平之间的普通住宅,您是首次购买的话契税1.5%;如果不是首套购房契税是3%;如果面积是140万以上的非普通住宅,您不管是第几次购买契税都是3%

I. 为什么房产证上有的有公摊面积,有的没有呢

您好:是这样北京市的房产证,上的公摊面积是由北京市的测绘公司出的测绘图。回有的测绘公司答比较负责就会出公摊面积,不负责的就没有公摊面积。但至今为止国家对房屋所有权证上的公摊面积也没有强制要求,在做测绘时必须出公摊面积,所以就有的房产正上有公摊,有的没有。