① 为什么重庆的产权年限50年到期了怎么办
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
重庆主城，多数“住宅”是50年产权。因为，我市房屋很多是商业与住宅的混合类型，正好对应50产权的综合类用地。
50年产权住宅与普通住宅项目的主要以下五点主要区别：
一、前者如按公建用途规定，其水、电、所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
到期了咋办？
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权，期间届满的自动续期。我国规定住宅用地的高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条，有相关规定内容5位数，不低于15.6元/平米。可以查证。
所以产权到期以后有两种结果：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按1:3补偿，是住宅的三倍。
② 为什么重庆的住宅产权年限是50年
一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景
根据1990年国务院55号令，重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控，市以重府发（1992）153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布，极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定，居住用地出让年限zui高为70年。
1992年邓南巡讲话发表后，重庆为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定，从1994年起，在与受让方签订土地出让合同时约定，凡综合用地均为50年（其中居住50年），土地出让金也因此计算的是50年的出让金。
二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性
从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。
从合理性的角度分析，一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。
③ 重庆的住宅产权为什么都是50年呢
想回重庆主城区买房定居，可发现住宅产权都是50年的、、
50年的房子回，是商业用地性质、答、
用水用电都相对要贵些，
重庆下面一个县城的也是70年产权 、
70年的，是普通居民用地，
用水用电按居民用水用电的标准收取，。
④ 为什么重庆房屋土地使用权只有50年而别的城市是70年
1992年邓小平南巡讲话发表后，我市为加大旧城改造力度，以地招商引资，据我市主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”。
⑤ 重庆的住宅房产权为什么是50年
1、产来权年限是指房屋源建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
⑥ 重庆的商品房为什么基本都是50年的产权了.这意味着什么呢
第一，《抄物权法》第袭一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”意思就是你住宅的实用年限（70年）到期后可以自动续约！您无需担心（前提是商品房用地）
第二，您说的基本都是50年产权，这个得具体去国土资源局查土地使用功能了，因为有些开发商私自改动用地功能，把工业等一切用地改住宅，（这叫违法用地），这时候您买的房子产权就有问题，法律保护受限，所以您还是多查下宗地用途！
⑦ 为什么重庆的新房产权年限是50年呢
一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景
根据1990年国务院55号令，重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控，市以重府发（1992）153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布，极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定，居住用地出让年限zui高为70年。
1992年邓南巡讲话发表后，重庆为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定，从1994年起，在与受让方签订土地出让合同时约定，凡综合用地均为50年（其中居住50年），土地出让金也因此计算的是50年的出让金。
二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性
从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。
从合理性的角度分析，一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅zui高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。
⑧ 重庆市房屋产权为什么只有50年
房屋的产权是永远的，但房屋土地的使用权是有期限的。
如果房屋的土地使用权年限是50年的，可能是综合性的商住楼。