房产没验收物业费怎么收

1. 没有竣工验收备案的小区是否有权收取物业费

未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费
1、根据《中华人民共和专国城市房地产管理属法》中，第27条规定：
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：
第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。

2. 房屋没有综合验收可以交物业费么

是否缴纳物业费主要是看产权的移交。主要看房屋是否达到交房条件，如果达到交房条件及您已经交房物业费由产权人缴纳，如果未达到交房条件，您又未接房，物业费无需承担。

3. 新房还没有验收物业费怎么办

房屋出售需要物业公司提供证明，房屋质量不是物业所能控制的 但是物业公版司有义务联权系开发商工程部进行维修，如果物业公司已经协调维修工作则物业公司不存在过错，这个问题还需要你和开发企业协调，可以让他 承担维修好之前的物业费用。 对物业费用收取的时间不会产生影响。 而且房子没验收产权还不是你的，你不可以换锁芯的。
仅供参考

4. 房子没有取得五方验收要交物管费吗

物业收取物业费一般是从通知业主办理交房时算起的。
房子只要通过了五方验收版，获得了验收合格证，权具备交付条件，物业就可以收取管理费。所以即使未验收也要交物业管理费。或者不去验收，费用也必须照交，因为物业企业不会因为您的不来收房(不住)，就减少相应的支出或者人员。

物业公司不会因为房子质量有问题就减免或者不收相应的费用，就算房子不合格他也要收，只不过由建设单位替您代付罢了。
这种事情很多，但大多数选择让步先把钥匙拿到手再说。

如果您是一个较真的人，我也是支持的，那就打官司，如果打赢了，这些不合理的收费都不用交了，物业费当然也可以按照收房的时间以后交，甚至还可以要求建设单位赔偿您的损失。

5. 交付时房屋未验收,业主拒接房,验收后还要通知业主吗物业费怎么起算

业主来拿房时肯定有验收单啊，验收单要业主签字的，物业费什么时候算起，要看开发商约定的，一般是拿钥匙起次月算起。

6. 房屋没有通过综合验收需不需要交物业费

要交
至于你说的综合验收，如果是你在接房的时候的综合验收，那么物业服务费是肯定要收的只要房屋已经验收合格达到交付条件，那么物业费是一样要缴纳的

7. 开发商的房子都没验收合格，请问需要交物业费吗

新房没验收业主没有权不交物业费，既然房屋已经交付，无论是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

具体情况：

• 涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为终的交付标准，因为根据有关规定，只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。

• 但是在实际操作中，由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房，而房屋在验收交接后至产权证办理期间，往往有一个较长的周期，这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。

• 因此,入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节，买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

• 在《商品房买卖合同》第8条和1条中,均对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明(验收合格文件为《建筑工程竣工验收备案表》)；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

• 开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

• 但如果这些意见不构成法定或约定的、不能交付的情况(比如房屋根本未经正式验收合格等)，同时又接受了房屋钥匙，则说明对房屋的交付已表示认可,，可以就提出的细部问题,继续要求开发商进行修补，但不能据此认为开发商不符合交付条件。

8. 没有竣工验收备案的小区是否有权收取物业费

未经复竣工验收备案的房屋，不能交付制使用，无权收取物业费
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：
第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。

9. 新房没验收业主有权不交物业费吗

要看新房没验收是谁的责任，如果是开放商没有通知您验收，那么您有权拒交这部分物业费，如果是您个人原因导致的新房没有验收，那么您没有权利不交物业费。

根据最新的《物业管理条例》

以下8种情况可以拒交物业管理费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

(9)房产没验收物业费怎么收扩展阅读：

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源：人民网-业主注意！这8种情况能拒交物业费！还可能"领红包"

参考资料来源：中国政府网-物 业 管 理 条 例

10. 房屋未通过验收物业费缴了怎么办

只要房屋已经验收合格达到交付条件，那么物业服务费是肯定要收的。至于你说的综合验收专，如果是你在属接房的时候的综合验收，那么物业费是一样要缴纳的。如果是你在接房的时候的综合验收，那么物业服务费是肯定要收的只要房屋已经验收合格达到交付条件，那么物业费是一样要缴纳的