夫妻房产怎么转到个人名下

『壹』 怎么把夫妻的房产转到妻子的名下

需要前复提是住房有制房产证，契税证明，出让性质土地证，住房无抵押，贷款需要还清。
由夫妻一起持各自身份证，户口簿，结婚照，以上住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理女方一人名字房产证。
夫妻间过户住房，没有税费，只有几百元手续费。

『贰』 丈夫如何把夫妻双方的房产过户到妻子一个人的名下

如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产的话，夫妻这一方完全有权利卖房子，就只内需容要签购买房子的一人。
但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

『叁』 如何将原来两人的房产过户到一人名下

携带以下材料到当地房管局办理房产析产即可。

所需材料

1、房屋所有权证书；

2、析产协议及公证书；

3、当事人身份证及复印件；

4、面积测绘报告；

5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书。

若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

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房产析产原则

1、分割房屋是保护房屋的整体性。

2、不损害房屋现有的价值。

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。

4、采取大家共有的方式。

5、大家竞买的方式。

6、出卖该房，大家分的价款的方式。

『肆』 夫妻共同名下的房产，怎么过户到一方名下

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件：
同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程：
非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

『伍』 夫妻财产可以转到个人名下吗

公证 你只有到公证处去办理公证手续，证明这个房产只属于你，是你的个人房产而不说夫妻共同财产。

『陆』 夫妻共有房产是否可以过户到其中一个人名下

若办理交易方式：则费用主要为契税，也就是同时到房管局签订买卖契约，在新房主一栏内，只填写容一个人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。

若办理的是赠予方式：则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用，但这样的话将来在卖时费用会非常大，要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。

推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额，之后也不用着急去办理过户，在到公证处办个委托公证，将过户权利委托给你的父母，这样将来随时卖房时就简单了，不需要那个共有权人到场了，并且之前的第一份委托也能证明你的100%所有这套房产，还不用交税。

『柒』 夫妻两人名下的房产可以过户到一个人名下吗

当然是可以过不到一个人的名下的夫妻，双方离婚的话不就不到一个人上

『捌』 夫妻共同房产过户到一人名下要怎么办理需要多少费用

夫妻间房产过户有两种情况：
1、婚姻存在期间
婚姻存在期间的夫妻单方内名下房产需要容过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
2、夫妻离婚后房产过户
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。