Ⅰ 公司之间房屋过户的费用计算~~~
一.营业税
你所说的多年前是几年.? 够5年了吗.?
还有房子的面积是多少.? 是否小于等于144平米.?
面积小于等于144平米..单价低于市场指导价..小区容积率在1.0以上..满足上述3个条件算做普通住宅..如果普通住宅满5年则没有营业税..如果不满则有营业税..营业税是市场指导价的5.55%..
只要有上述3个条件之中任何一个条件不满足..则算做非普通住宅有营业税..不论是否满5年..
营业税分2种..一种是全额营业税..一种是差额营业税..如果不满5年的非普通住宅则有全额营业税..全额营业税是市场指导价的5.55%..如果满5年的非普通住宅则有差额营业税..差额营业税就是(此房现在的市场指导价-此房原购房款价)*5.55%
二.契税
如果说此房的单价低于市场指导价..契税就是1.5%
如果说此房的单价高于市场指导价..契税就是3%
这回你明白为什么会有3%和1.5%的契税了吧.?
三.土地出让金
如果此房的土地性质是出让..则不需要缴纳土地出让金..
如果土地性质是划拨或者其他则需要缴纳土地出让金..
土地出让金是市场指导价的1%..
四.个人所得税 市场指导价的1%..
五.工本费.勘丈费 27元
六.配图费 20元
七.贴花(契证) 5元
八.手续费 每平米6元
九.登记费 80元
十.印花税 市场指导价1‰..
具体税费得看具体情况..全部的税费大约在10.75%
各地税费标准不太一样。 .具体咨询当地房管局..房管局是国家政府部门..收费标准都是透明的..别怕被骗..
Ⅱ 求解公司房产过户费用需要多少
企业房产转让需要营业抄税。
对企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,需要以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、还有印花税和企业所得税:
1.在个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。
应纳税额=转让收入×5.55%
2.在个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的作为差额征税的扣除凭证。
需要缴纳的印花税：
1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5%
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
注意：企业转让的房产如是购置或抵债所得,应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税,否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。
Ⅲ 以公司名义买卖房产需要缴纳什么税费
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买卖公司产权的房子，要交六种税房产税、土地使用税、契税、营业税、土地增值税、印花税。需要注意的是，公司产权的房子上市交易必须结清房产税以及土地使用税。详细信息如下：
一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：
1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70%1.2%/年
2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费/年
其中，房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
二、交易中，还需要缴纳以下税费：
1、买方税费—（分为三种情况），分别如下：
契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）
个人买公司产权商业：申报价*3%，印花税=申报价万分之五
公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五
2、卖方税费
如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：
A.增值税 =（申报价-原值）*5.6%；
B.印花税 = 申报价 * 万分之五；
C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；
不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。
进行公司产权房子交易需要首先需要结清房产税和土地使用税，然后根据以上计算方式进行税费的计算。以上，供您参考。
Ⅳ 以公司名义买房需要提供什么资料需要缴纳哪些费用
一、、以公司名义购房，购房人要准备的资料：
1、营业执照副本；回
2、税务登记证副本；
3、组答织机构代码副本；
4、公司公章；
5、法定代表人身份证；
6、代理人身份证；
7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。
二、以公司名义购房所需缴纳的税费
1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；
2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；
3、土地使用税：建筑面积×30元/年
4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。
Ⅳ 公司名下的房子转给个人是否税费是多少
增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税1、增内值税：（容过户价-登记价）/1.05*5%。2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%3、契税：（过户价-增值税）*3%4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）5、印花税：（过户价-增值税）*0.05%
Ⅵ 用公司名义买房子需要注意什么假如买200万的房子需要支付多少费用
在个人没有资质购买住宅的情况下，可能会有人选择以公司的名义买住宅，但专是用公司名义属买房有需要的注意：
①不能贷款，需要全款付清；
②三年内不能交易；
③公司买房前期需要注册成本；
④中期房屋持有期间需要交纳房产税、土地使用税、税务申报费、
⑤后期二手买卖还需要增值税和所得税，成本较高。
成本计算：假如用公司名义买200万的房子，4年后卖出300万的价格，土地使用税260元+运营成本30400元+公司市值差额20%（约20万元）+房产税（200万*8.4%*4=67200）=29.78万
Ⅶ 房地产开发的各种费用、税收等各是多少（要准确的回答）
一、土成本：1、土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（国务院给出了3~5%的区间，各省自行决定取3、4、5%中一个）；2、拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地拆迁，那就包括拆迁安置补偿费用，具体根据拆迁量大小、当地房价等因素确定。
二、前期费用：1、城市建设配套费，根据各地规定、房屋类型（住宅、商业、办公、地下）等有所区别，一般是90~150元/平方米不等；2、设计费：一般是25~50元/平方米，别墅、商场、精装修工程高出这个范围；3、国家统一规定，各省自定标准，竣工后如果满足规定，一次性返还：墙改费（新型墙体基金，各地标准不同，云南省10元/平方米）、散装水泥保证金（1元左右）；4、质量监督管理费、安全监督管理费（2018年已停收）；5、招标投标管理费（建筑市场收取，按招标金额分档比例收取，最高收取3万元，甲乙方各出一半）；6、建设工程一切险；7、图纸审查费，由审图机构收取，约0.7~1.2元/平方米；8、地形图测绘费、放线验线费
三、建设工程费：1、场地三通一平；2、土方工程、边坡支护；3、建筑工程安装费；4、设备安装费（供电、供水、消防、电梯等）；5、人防工程费（或直接向当地政府人防办缴纳异地建设费）；6、室外工程配套费（室外管网、小区绿化、道路、园林景观等）；7、管道燃气建设费、有线电视建设费、供电工程建设费，由相关单位负责建设并移交行业运营商管理；8、门牌费；9、材料取样检测试验费。
四、竣工验收费用：1、房屋竣工面积测绘费，约1元/平方米；2、各项检测费（混凝土强度、保护层厚度、室内空气质量、小区防雷、人防、消防检测）；3、建设工程竣工档案存档费（交档案馆）；4、办理产权登记费（房产局），住宅80元/套；商业300元/套，转让交易时收取双方各3元/平方米
五、建设单位管理费：1、管理人员工资；2、办公费；3、公司管理费等。
六、财务费用
七、营销费用，一般总收入的1~3%；
八、税金：1、增值税，11%（代替原来的营业税）及其附加；2、土地增值税（四档浮动，税率30%、40%、50%、60%）；3、企业所得税25%