什么是房产分幅平面图

❶ 房产分丘图和分户图应表示哪些内容如何绘测

房产分丘图：

房产分丘图是房产分幅图的局部图，其表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点；

房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权利状态等各项房地产要素。也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

绘测：

测绘本丘的房屋和用地界限时，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。

测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度1/2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。

房屋的权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋的权界线与轮廓线重合时，用房屋权界线表示。

挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准，用虚线表示。

房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行，文字注记应相对集中。根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位，注记至小数后三位。

测绘本丘的房屋和用地界限时，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。

测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度1/2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。

房屋的权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋的权界线与轮廓线重合时，用房屋权界线表示。

挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准，用虚线表示。

房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行，文字注记应相对集中。

根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位，注记至小数后三位。

分户图：

分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。

测绘：

分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。

比例尺一般为1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小，幅面可选787mm X 1092mm的32开或16开。

分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。

(1)什么是房产分幅平面图扩展阅读：

测绘范围及比例尺：

所谓丘，是指地表上一块有界空间的地块。它是房屋权属用地单位的最小单位，又称为宗、地块等。

根据丘内产权单位的情况，丘具有独立丘和组合丘之分。丘在划分时，有固定的界标的，按固定界标划分；没有固定界标的，按自然界线划分。

房地产分丘图以丘为单位绘制，是房地产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100~1:1000之间。

房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、房屋权界线、界址点、界址点号、房角号、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

精度要求：

房产分丘图不但要求图上地物点的平面位置精度，还要求图上实测界址点、房角点的坐标精度，图上地物点的精度是相对于邻近控制点而言的，不超过分幅图图上±。

0.5mm，图上界址点、房角点的坐标精度，在《房产测量规范》中，规定了房产界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表5—1的规定；

间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过。

房角点的坐标精度等级和限差与界址点相同。以上适用于房产测绘对界址点、房角点的精度要求，房产测绘与地籍测绘分开的部门，其地籍界址点的精度要求应执行《地籍测量规范》。

在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。房产图的绘制方法有全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。

❷ 什么是房产分幅图有何特点

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1；500比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用l：1 000的比例尺。

❸ 房产分幅图如何编号

(一)房产分幅图的分幅与编号
房产分幅图的分幅方式：按《房产测量规范》规定为50emx50em正方形分幅。
房产分幅图的编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号e，由编号区代码加各种比例尺的分幅图代码组成，编号区的代冯以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。编号形式、分幅阳代码如下：

编号区代码由9位数组成，第1、2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、7位和第8、9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。
另外，房产分幅图编号也可以按图廓西南角坐标公里数编号，x在前，y在后，中间加短线连接。对已有房产分幅图的地区可沿用原有的编号方法。
除正方形分幅与矩形分幅等正规分幅方式和编号方式外，还有按自然街道分幅方式、流水编号方式、行列编号或其他编号方式等。
按自然街道分幅方式即以街区为单位在平面图上独立表示，避免了建筑物被几幅图的分割。
流水编号法一般是从左到右，从上至下用阿拉伯数字编定。
行列编号法一般由左到右为纵行，由上而下为横行，以一定代号“先列后行”编定。
其他编号法中，有以图幅西南角x，y坐标分别除以图廓x、y方向的坐标差△x、△y作为图号，图号前冠以比例尺分母。
分幅图图纸一般采用厚度为0．07mm一0．imm，经过定型处理变形至小于0．20%的聚酯薄膜。

❹ 什么是房产分丘图有何特点

房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，内比例尺为容
1：100~1：1 000，幅面可在787mmXl 092mm的4开~32开之间选用。房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素，以丘为单位绘制。

❺ 房屋分户平面图上都标注什么

房产分层分户平面图的绘制

2.1分户图标示的主要内容

(1)本户用房所在的位置：丘号、幢号、门牌号、户号(室号)；

(2)本户用房结构、层数、层次，房屋轮廓线；

(3)房屋产权、房屋产权主、房屋权界线、四面墙体的归属；

(4)楼梯、走道等部位的归属；

(5)户(套)内的建筑面积、房屋边长、共有分摊面积、套建筑面积(产权面积)；

(6)指北方向、比例尺及其他整饰说明等。

2.2分户图的幅面、比例尺

(1)房产分户图的幅面可选用787mm×1 092mm全开纸的1／16或1／32；

(2)分户图的比例尺一般为l：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可根据具体情况，适当放大或缩小。

2.3分户图的标示、注记与图面清绘整饰技术要求

(1)分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号；

(2)分户图上房屋的丘号、幢号应与分丘图相一致，房屋各边长应实际丈量，注记在图上相应的位置，注记以m为单位，取至小数点后两位；

(3)分户图上的文字注记包括：

①房屋套建筑(产权)面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内；②本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层次，层数标注在分户图框内；③楼梯、走道等共有部位，在范围内加简注；④图面整饰及墙体归属与周邻的关系。

❻ 宗地图和房屋分户平面图什么意思

你好，是要的，因为宗地图是房产证里面的记载你这房产的准确位置，还有房屋测量费是测量你的房产面积和格局，希望可以帮到你

❼ 如何看懂房屋平面图

分析如下复：

1、窗户可以分为窗制户，飘窗，落地窗等等。

(7)什么是房产分幅平面图扩展阅读：

建筑平面图简称平面图，是建筑施工中比较重要的基本图。平面图是建筑物各层的水平剖切图，假想通过一栋房屋的门窗洞口水平剖开（移走房屋的上半部分），将切面以下部分向下投影，所得的水平剖面图，就称平面图。

建筑平面图既表示建筑物在水平方向各部分之间的组合关系，又反映各建筑空间与围合它们的垂直构件之间的相关关系。

❽ 房产分幅图的测绘方法有哪些

房地产图的测绘方法主要包括房产图的测绘方法和地籍图的测绘方法。房产图的测绘方法分子板仪测量法、航空摄影测量法、数字化测量以及编绘法。地籍图的测绘方法分为数字化测量、综合法、航测法、图解法。图解法也可分为解析法、部分解析法和图解法。不管采用何种方法(除编绘法外)，对房地产图的测绘，首先是对点的测量，这一点，无论是房产图、的测量，还是地籍图的测量，都是共同的。
极坐标法属于方位与距离交会法。该法是一种最广泛应用于点位测量的方法。
1.测定过程和解算公式
如图(5-11)所示，在控制点N78上整置仪器，以方向观 测法观甲控制点Ⅱ14、N63和界址点132、133、135、140，并丈量从测站到132、133、135的距离。设140点的距离难以量取，可留着方向交会(配合其他测站)。观测手簿见附表(5-5)。
首先计算测站定向角，见附表(5-6)，反算从N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，减去相应的水平观测角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距离为权，取权中数得最硼后定向角为5°10′15〃。
在这里，控制点Ⅱ4、N63被称为定向点。每测站至少应有一个定向点，而且定向点的距离不宜短于到待定界址点的距离。
如果观测了两个以上的定向点，则可以有效地发现因找错控制点，瞄错目标而导致的定向角粗差，从而只能找到一个控制点，定向时，也可以取一个已测定的较远的明显界址点作为检核。附:表(5-6)中由定向点Ⅱ14、N63计算的定向角与权中数的差为 -9〃、+17〃，根据他们的定向长度可分别计算出定向误差为-0.4cm和+0.4cm，定向精度较好。
然后可计算待定点的坐标。以定向角权中数加上各界址点的水平角得相应的方位角，再与距离观测值一起代入坐标正算公式，即可得出坐标值。对于界址点140，只计算到方位角为止，供方向交会计算取用。
为了检核，还可以在相邻测站重复测定若干界址点。
2.测站点的补充
极坐标法作业时，应充分利用等级和图根控制点作为测站点。为了测量方便，经常需要补充测站点。但在任何情况下，都不得用补充的测站点做大面积控制。为了保证补充测站的精度和可靠性。较常用的是支导线法和自由设站法。
(1)支导线法
支导线法是补充测站点的最常用的方法。为了保证测量精度，定向点到测站的距离应远于支站到测站的距离。观测前后应检查定向方位。测站到支站的距离应往返测量，取中数，角度应观测左右角。支导线只允许发展两次，困难地区可适当放宽发展次数。
(2)自由设站法
自由设站法也是一种非常方便的补充测站点的方法。作业时，选择一方便的地方设站，对附近的控制点测量距离和水平角，用边角后方交会的方法解算测站点的坐标和定向角，便可用极坐标法测定界址点。
(三)编绘法成图
编绘法成图即利用已有的地形图、地籍图编绘房产图的成图方法。编绘的图纸资料必须符合《房产测量规范》中实测图的精度要求，比例尺要大于或等于成图的比例尺。编绘工作必须在地形原图或二底图上进行。其图廓边长、方格网尺寸与理论尺寸之差应符合规范要求。查核补测可在二底图上进行，查核补测后的精度与变更测量精度要求一致。补测后需将调查成果准确转绘在二底图上，图上加注房产要素和划丘编号后，按规范和房产图示的要求编绘成房产分幅图底图，图上内容还需经过清绘与图廓整饰。 ......
具体有好多好多，光看文字一下很难懂啊

❾ 房产分丘平面图是做什么用地

房产分丘平面图是《房产分幅平面图》的局部图，它反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、面积四至关系、权利状况等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘平面图以丘为单位绘制。
（一）丘的定义及划分
1、丘是指地表上一块有界空间地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。
2、有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界标划分。
（二）成图方法
1、按比例绘制本丘的权属界限
（1）依据房产分幅平面图，经现场勘丈、核实、绘制本丘的权属界限。
（2）权属界限的毗邻关系用图式符号绘制。
（3）按要求标注权属界址点。
2、标明本丘的四邻及门牌号
（1）本丘在胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称。
（2）标明本丘坐落的门牌号，缺门牌号时，应借用毗邻房屋门牌号，并加注东、南、西、北方位，本丘在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。
3、在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部形状，并标明外框尺寸。
（1）在本丘中根据相对位置，按比例绘制房屋的外部形状，同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
（2）房屋应逐幢测绘，不同产别，应分别测量；独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量，丈量房屋以勒脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。
（3）房屋有毗连关系的，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1/2处；借墙量至墙体的内侧；自有墙体量至墙体的外测并用相应符号表示。
（4）柱廓以柱的外围为准，图上只表示四角或转折处的支柱。
（5）阳台以底板投影为准，单位统一封闭的用实线，不封闭的用虚线表示。
（6）门廊以柱或围护物的外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准。
（7）檐廓、挑廓以外围水平投影为准，封闭的用实线，不封闭的用虚线表示。
（8）围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示；其他围护物根据需要表示；临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。
（9）房屋的长、宽尺寸顺线标注在房屋外框线外，保留两位小数。
（10）房角点测量，指对建筑物角点测量。房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100±20）cm处墙角为测点。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。
4、标注房产要素
（1）幢号：“幢”是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，顺时针用阿拉伯数字1、2、3、4……顺序编号，幢号标注在房屋轮廓线内的左下方，并加括号表示。
（2）房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间，在建筑面积下面划一横线，建筑面积保留两位小数。
（3）房产要素标注在建筑面积上方，包括产别、结构、层数、建成年份8位数字，第一位数字代表产别，第二位数字代表结构，第三、四位数字代表层数，第五、六、七、八位数字代表建成年份。
①产别分为：国有房产用1表示；集体房产用2表示；私有房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其他房产用8表示。
②结构分为：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其他结构用6表示。
③房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋层数用两位数字表示，如1层（平房）用01表示，9层用09表示，11层用11表示。
④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准；没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示，如1980、1999、2001……。
5、图式
（1）房屋坐落：标注在图框的左上角××区××路××号。
（2）房产区号：标注在图框的上边线中间的偏左方，历下区为01，市中区为02，槐荫区为03，天桥区为04，历城区为05，高新技术开发区为06。
（3）房产分区号：标注在图框的边线中间的偏右方，根据各区办事处、乡镇编排。
（4）图幅号：标注在图框线右上角的上部，分幅图的编号，用六位数字表示，前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数，第五位、第六位数字为分幅图代码号。
（5）丘号：标注在图框线右上角的下部，用四位数字表示，从0001编起。分丘号从1编起，注记在丘号末位数字的下端，如00012。
（6）分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4间选用。
（7）分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100-1：1000之间选用。
（8）房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线，房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。

❿ 什么是房产分丘平面图

房产分丘平面图是《房产分幅平面图》的局部图，它反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、面积四至关系、权利状况等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。