2016年的房产证怎么识别

㈠ 如何鉴别房产证的真伪

区别如下：
1、纸张质抄量不同：
真房产证袭的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来。
假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。
2、房产证封皮不同：
真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目。
假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。
3、看发证机关盖章不同：
真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。
假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

㈡ 房屋产权证如何查询 房产证如何辨别真伪

试想一下，如果买到的房子房产证是假的，那该是怎样一种痛？为了避免这种纠纷，请大家了解下文的内容。

个人的房屋产权都是受法律保护的，其他部门或者单位制作的房产证都是无效的，所以我们一定要学会辨别真假房产证的方法，同样也要学会个人房屋产权的查询方式。

个人房屋产权证查询

1.房管局查询：

这种方法是最常见也是最可靠的。知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋所有人的名称等。

2.网上查询：

如今是互联网的时代，网上可以储存我们的资料。所以我们的产权证信息也是可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。

辨别房产证真伪的方法

1.看纸张质量

真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸，与人民币的水印制作工艺相似。识别的方法可以仿照人民币的水印头像，只有在一定的光线下才可以看出来。但是假的房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙，看起来模糊。

真的房产证的纸张光洁有力，用手抖动会有清脆的响声。假的房产证拿在手里比较柔软。

2.看封皮

真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰。而假的房产证的封面看起来比较光滑，封皮比较软。

3.看注册号

真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状。假房产证的注册号则是手工雕刻的章盖上去的，没有凹凸感。

4.内页看附记内容

真的房产证三页中附记一栏的内容有：产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中附记通常是空白。

5.看图纸和骑缝章

真的房产证中的房屋分户图的纸张是专用纸。比较厚，骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄，与A4纸厚度相似，骑缝章模糊或没有骑缝章。

6.看发证机关盖章

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

以上是关于产权证查询的方式以及房产证辨别真伪的方式，大家一定要掌握。

（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 如何辨别房产证的真假

1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。
2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。
3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。
4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。
7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。

㈣ 如何识别房产证的新旧，如何辨别房产证真伪

第一看纸张质量

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸就像是做人民币的水印制作工艺其识别方法类似人民币的水印头像只有在光线下才能看出来水印图案是小房子。

真房产证纸张光洁挺实用手轻抖有清脆响声假房产证的水印平铺就容易看见质量粗糙比较模糊纸张手感一般柔软。

第二看房产证封面

真的房产证封面硬实有纹理摸起来有凹凸感颜色鲜艳(深红色)字体纹理清晰醒目假的产权证则封面光滑颜色暗淡(暗红色)封皮较软。

第三看注册号的凹凸感

真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的呈线状手摸起来有凹凸感假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的手摸起来没有凹凸感。

第四 看内页附记内容

真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等假房产证中附记通常为空白。

第五看纸和骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚骑缝章清晰可见假房产证的图纸很薄似一般的A纸厚度骑缝章模糊或没有骑缝章。

第六看发证机关盖章

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的XX市房产管理局行政公章假产权证则一般加盖手工雕刻的公章因为纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

第七 看防伪底纹

真房产证的底纹采用浮雕文字房屋所有权证个字字迹清晰线条光滑容易识别造假者很难做到颜色深浅色彩的统一。

第八看微缩文字

真房产证的内页花边里藏有微缩文字微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线在放大镜底下则清晰可辨假房产证则字迹模糊不易辨认微缩的文字是房屋所有权证拼音的缩写FWSYQZ。

第九看防伪底纹

本证书面页采用房产证专用浮雕底纹真产权证底纹的浮雕字立体感强线纹清晰假房产证的底纹由于是扫描复制的线条臃肿或有断线。

第十看防伪团花

本证书封二团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清。

㈤ 如何鉴别房产证的真伪

如何鉴别房产证的真伪，最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。购房指南为您来梳理一下。

买房是百姓生活中的一件大事，所以，人们在买房时往往都十分谨慎小心，害怕上当受骗而在房屋买卖过程中，人们最犯难的就是不知道如何识别房产证的真伪。建设部于2000年实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么，怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色（他项权证为兰色)印有金色国徽材。料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，我们对权属证书的真伪就不难区别了。

由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然，最重要，最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面：

1.建房注册号

由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。那么在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

2.发证机关（盖章）

这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府别。别的任何单位或部门都无权发证，他们发的权证都属于非法，无效的；二是所盖印章均系机器套印，印迹清晰，干净，均匀，手工盖印是不可比的。

3.团花

在封面里页有由土红，翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。

4.花边

首页，即发证机关盖章页有上下等宽，对称，左右等宽，对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻，清晰。

5.暗印，水印

所用纸张为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水和房屋。

6.编号

在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。

7.发证编号

即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册，档案记载相一致。

按照上述权证的特点和防伪功能，进行综合审查考虑，你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 如何辨别房产证的真假

了解产权证版本
有的人可能不知道，经过这么多年的改革开放，我们的房产证也在不断更新变化。例如，现在的房屋产权证主要有两种版本，一种是2000版，另一种2008版。2000版是2000年的新版本，增加了防伪技术。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不过这两种版本目前通用。除了这两个版本外，还有更早的版本，也就是外皮是绿色的塑料套皮，这种目前基本很难见到了。
通过封皮来查看
真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。
看内页的纸张质量
真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。
关注注册号
真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。
内页附记内容分辨真伪
一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。
证内的骑缝章
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。
发证机关盖章
作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
防伪底纹
房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。
花边中的微缩文字
你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。
防伪团花
真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。
如何查询验证真伪
1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非城市都可以）。
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

㈦ 2016版产权证号是在房产证上的什么位置

2016版产权证号是在房产证内页中第二页的上角。

㈧ 房产证上怎么分辨红绿本

1、名称

红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。

2、性质

红色的房产证是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是商品房的证(可以自由交易)。

绿色的房产证是土地性质为国有的房地产权证，分为国有出让和国有划拨两种土地性质(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易)。

3、房屋类别

如果你是红色的房产证，说明房子和土地都是你的东西，可以自由把房产卖给其他人或者拿去银行贷款，使用权在个人。平时去售楼部或者房产中介那买到的房子，全都是红色房产证的，这也就说明买来的这些都是自己所拥有的财产。

绿颜色的房产证大部分都是政府或者单位补贴的一些福利房，而绿色房产证的房子只能自己住不能转卖也不能抵押，而且福利房也不能出租的，如果自己买了其它房子想把福利房出租的话，福利房是会被收回的。

(8)2016年的房产证怎么识别扩展阅读：

两者分辨，主要看土地使用性质，在房产证上有土地使用情况的权属性质，会清楚的写明是国有，集体的，国有就是大红本，集体就是小产权。国有中也分大红本，经济适用房，部分产权的。

1、红本房产证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。

2、绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。

目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。

㈨ 请问房产证怎么分辨真假

1. 封皮2．建房注册号．团花4．水印 5．发证机关盖章6．花边（有缩微文字）7．填发单位8．编号

但多数要素都可以轻易仿造，因此应该从以下几个方面注意分辨：

一是从封皮上看：

真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。

假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。

二是从纸张水印上看：

真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。

假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。

三是看防伪底纹：

真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。

假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。

四是防伪团花：

证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。

假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。

五是填发单位盖章：

真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。

假的房产证的章盖的非常的完美，浑圆清晰且颜色较深。

六是做工质量：

真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。

假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。

购房人在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段辨别，如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定
查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询
如何辨别《房屋所有权证》的真伪？

一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。

二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。

三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。

四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。

五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?；假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。

六看建房注册号。真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。

七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。

八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×）”字样；假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。

对房屋权属的查询还可以与当事人一道去房产局查验。