① 父子房产,儿子份额占99℅,法院查封怎么办
虽然房产属于父子共有,儿子占百分之九十九的份额,但只要符合法律规定的,人民法院可以依法对房产进行财产保全,以维护自身合法权益。
相关法律规定:《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
第一百零一条利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
② 房产产权份额变更手续怎么办
房产证上的产权人变更即房产证更名,具体流程如下:
房产证更名办理需要材料:提供双方的专身份证,户口属本,房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
③ 房产证父子各占50%,现在父亲要把份额转给儿子,请问怎么样最省钱
买卖过户既简便又省钱,只需缴纳1%契税和1%个人所得税的一半。
④ 如何更改房产证份额
当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。
以上手续齐全,可以有房产证登记人和共有人方一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理。
《房屋登记办法》规定:
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
(4)父子房产份额变如何办理扩展阅读:
以下是房产份额比例变更的相关法律规定。
1、依据《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;
没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
2、第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
3、第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
⑤ 父母的房产公证给儿子后需变更份额应该怎么办理
请描述详细点,公证后到底有没有把房产证办至儿子名下?现在变更份额是个啥意思?
一般可以选择买卖或者赠与相应的份额即可
⑥ 父子之间如何办理房产过户。
父子办理房产过户的流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
(6)父子房产份额变如何办理扩展阅读
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。
使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
⑦ 父子房屋产权变更
办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:
(一)房屋赠与人与受赠人订立房版屋赠与的书面合同权,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
⑧ 父子之间房产过户怎么办!!!
建议走分家析产的程序,可以避税。
1、让人写一份分家协议书(或到房管部门要一份回),注明因为答生活工作需要,全家人同意将房权证号为---的房子分给家里的一位儿女小A,全部家里人都同意,并在分家协议书上签字捺印,该过程请当地居委会成员见证,并在在分家协议书上盖上居委会的章,证明协议书内容属实!
2、办理好分家协议书之后,全家人一起带者该协议书上注明的房屋的房权证,各位家庭成员的身份证、户口本,一起到当地房管部门申请房权证析产变更,一起要求房管部门把析产协议书上注明的房屋所有权变更转移到小A名下。
3、房管部门工作人员出面受理,认真检查核实分家协议书记载的内容是否符合规定,居委会证明章是否属实,仔细查问每位家庭成员是否是自愿签字同意,各位家庭成员身份证明是否真实合法,核查完备后受理材料,把档案材料输入微机,并告知:7个工作日后带着身份证来交费取新房权证。
4、7个工作日后,小A带着身份证到房管部门,按照房管部门工作人员开具的交费单据到指定银行交费,照房权证载明的面积缴纳手续费,每平6元,工本费(也叫登记费)80元,交费后带着回执交给房管部门工作人员,取走房权证。