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工业房产前景如何

发布时间:2021-03-02 10:31:32

❶ 工业地产市场投资前景怎么样

当前中国复的竞争优势已从低制工资向高生产率转型,说明中国的竞争优势已从以往的劳动力密集型产业,如成衣制造,向更高附加值的产业转移,如通信设备及汽车制造等。伴随着中国消费市场的飞速发展,“中国制造”拥有较强的地缘优势。
根据《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析:未来10年至20年,中国仍然是世界的制造中心,既然如此,工业地产是必不可缺的,并且应有广阔的发展前景。综上,我认为中国在未来一定时期内仍将是多个制造门类综合考虑的最优选择,工业地产未来发展前景可期。

❷ 房地产中介~工业厂房有前景还是商品房有前景呢做哪个好

我个人认为商品房好,随着社会发展,商品经济开始走俏.投资商品房可以坐收成本.

❸ 中国工业地产的发展前景如何

国内工业地产发展前景明朗
文章来源:价值中国 更新时间:2012-01-30 14:07
工业地产的运作业态种类众多,包括传统的工业厂房租赁园区,新型的创意产业基地,总部基地型园区。各类不同的园区在产业定位,招商对象以及运作模式上存在着较大差别,怎样正确理解各种类型的运作方式,合理切入投资开发至关重要。
工业地产的开发运营不仅需要金融渠道支撑,还与区域经济发展,产业结构,人力资源,物流配套,区域政策等有着密切的联系。目前国内一些新建的工业园区招商遇到瓶颈,这跟前期的策划定位不明确有着很大的关系。
在一线城市工业用地价格飙升之际,很多跨国企业将生产研发基地转移到那些配套较完善,人才储备充足且成本低廉的二线城市。物流型的企业则会选择离港口较近的沿海城市。这些市场需求为工业地产投资选址策划提供了指向。目前新兴的创意地产在国内展露勃勃生机,以网游、动漫、广告设计为主的朝阳企业发展速度很快。相对美国、日本、韩国,大陆的创意产业正处于起步阶段,创意地产等前景值得憧憬。
总体看来,工业地产发展前景明朗,在较好的宏观环境下,对工业地产运作理念以及运营模式的准确把握,是投资工业地产成功的前提。产品定位、策划、规划、招商的同步进行是操作的关键。借鉴国际工业地产运作的经验,理解专业标准的综合型服务,象经营城市一样去经营园区,这会对工业地产投资运作成功提供较有力的支持。
国内工业地产发展前景明朗
工业地产的运作业态种类众多,包括传统的工业厂房租赁园区,新型的创意产业基地,总部基地型园区。各类不同的园区在产业定位,招商对象以及运作模式上存在着较大差别,怎样正确理解各种类型的运作方式,合理切入投资开发至关重要。工业地产的开发运营不仅需要金融渠道支撑,还与区域经济发展,产业结构,人力资源,物流配套,区域政策等有着密切的联系。目前国内一些新建的工业园区招商遇到瓶颈,这跟前期的策划定位不明确有着很大的关系。在一线城市工业用地价格飙升之际,很多跨国企业将生产研发基地转移到那些配套较完善,人才储备充足且成本低廉的二线城市。物流型的企业则会选择离港口较近的沿海城市。这些市场需求为工业地产投资选址策划提供了指向。目前新兴的创意地产在国内展露勃勃生机,以网游、动漫、广告设计为主的朝阳企业发展速度很快。相对美国、日本、韩国,大陆的创意产业正处于起步阶段,创意地产等前景值得憧憬。总体看来,工业地产发展前景明朗,在较好的宏观环境下,对工业地产运作理念以及运营模式的准确把握,是投资工业地产成功的前提。产品定位、策划、规划、招商的同步进行是操作的关键。借鉴国际工业地产运作的经验,理解专业标准的综合型服务,象经营城市一样去经营园区,这会对工业地产投资运作成功提供较有力的支持。 ​

❹ 目前房地产行业怎么样

总体来看,中国的房地产发展前景还是比较乐观的,理由如下:一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一个区域及一个国家城市化进程,这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移,从而会带来巨大的房地产需求。二、中国的传统观念。自古以来,中国人认为只有安居才能乐业,房子是乐业的前提,也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的,很难一时就能改变,只要这种观念存在,必将会大大推动房地产市场的持续发展。三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外,也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下,房地产投资仍是风险最低,获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产,推动房地产不断向前发展。四、改善性需求的增加。随着经济的发展,部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求,故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台,这一系列政策被称为史上最严厉的调控,但并没有使房价大幅回落,甚至部分二三线城市房价仍然高速上行,说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

❺ 做工业地产销售有前途吗

上帝为你关上一扇门,还会为你开一扇窗。俗话说三十六行行行有状元,条条道路通罗马版。只要自己能够权有一个清醒的认识,在选择的时候认清目标,是一定能够成功的。就像说学技术,看看现在什么行业热门,比如餐饮业就不错,自己学个手艺出来,不论是上班,还是上一两年班自己开店,都是很好的选择。

❻ 工业地产未来十年前景如何

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示,全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上,而2012年有5个城市的工业用地推出面积比重均有所加大。


可见我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展,以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。


一直以来,我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格,其历史最高增幅出现在2007年,年度增长率达到10%以上,此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大,开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。


事实上我国有一些重点城市的工业用地价格已经开始快速增长,如广州2012年就增长了20%以上。前瞻预测今后工业地产将继续呈现上升趋势,原因有二:

(1)在市场层面,部分住宅/商业地产商转型做工业地产,提升用地需求。

本论调控政策出台以来,众多地产商进入工业地产领域。万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域,试图降低过度以来住宅地产开发的风险。


(2)在政策层面,国家对工业用地进行调控。

对于工业地产,地方政府多采用“以土地换投资”的模式,有些地方政府甚至以低于成本价或是零溢价等形式来获取招商引资数额,即使是采取招拍挂形式,工业用地的出让价格通常只相当于住宅用地平均价格的1/8-1/10。针对上述情况,国土部早已着手试点工业用地改革方案。《闲置土地处置办法》的出台,主要是为了打击工业用地大面积闲置和浪费的现象。


据调查,许多城市尤其是二三线城市的工业用地粗放浪费现象尤其突出,而且工业用地产出效率普遍不高。比如,香港每平方公里土地开发产生的GDP是10亿元,而内地每平方公里开发产生的GDP能超过亿元的少之又少,内地工业用地的土地利用效率极低。


有新闻报道称因便宜而走俏的工业用地市场即将有所改变,据悉,国土资源部将调整工业用地出让最低价标准,初步意向是每等土地(工业用地分为15等)上涨30元/平方米,同时加强工业用地招拍挂中的预审制度环节,目前已在江苏省、浙江省的部分地区进行试点。


地方政府招商引资的主要法宝是廉价的土地资源,但随着我国经济不断市场化,土地整治成本也在不断提升,适当地调整工业用地价格是形势所迫。


希望我的回答对您有所帮助。

❼ 工业地产是干什么呢有前途吗

工业地产地产主要以生产加工型传统工业为主,它的作用就好是带动当地经济,增加GTP收入,提高当地人均收入和就业率。 工业地产前途是肯定有的不关在什么时候也不可能走到尽头,就是投资有点大。

❽ 房地产行业前景如何

总体来看,中国的房地产发展前景还是比较乐观的,理由如下:
一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进,会加速一个区域及一个国家城市化进程,这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移,从而会带来巨大的房地产需求。
二、中国的传统观念。自古以来,中国人认为只有安居才能乐业,房子是乐业的前提,也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的,很难一时就能改变,只要这种观念存在,必将会大大推动房地产市场的持续发展。
三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外,也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下,房地产投资仍是风险最低,获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产,推动房地产不断向前发展。
四、改善性需求的增加。随着经济的发展,部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求,故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台,这一系列政策被称为史上最严厉的调控,但并没有使房价大幅回落,甚至部分二三线城市房价仍然高速上行,说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

❾ 现在房地产行业前景如何2020

嗯,朋友你好,我认为今年的房地产行业嗯,不算太好,因为今年有疫情,大家都没出去挣多少回钱答嗯,有固定工作的人能挣着钱了嗯,干临时工的人没挣多少钱,所以说今年的放假不论贵贱嗯,都是效益不太好,我这是个人这么认为

❿ 房地产行业的前景如何

会出现一些洗牌

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