房产证为什么好

A. 房产证都好几年了，为什么还没有

如果是开发商代办可以咨询开发商
办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

B. 为什么买房子有房产证的比没有的要贵好多钱

有房产证的房屋有产权保证，遇到拆迁会有补偿，而没有房产证的房子没有产权，没有保障，且无法正常交易，私下交易面临很大风险，所以价格有差异很正常。

C. 买房后，专家为什么不建议房产证上写两人名字

很多专家都建议买房后不要在房产证上写两个人的名字，主要原因就是写两个人的名字在出现事情之后容易引发财产的纠纷，而且一旦写上两人的名字，未来买房的福利政策也享受不到了。

房产证写两个人的名字的话，那么就相当于两人共有这一套房子，等以后想买第二套房子了，不管写谁的名字，都需要去交税，还有60%的首付金额，所以，如果有买两套房子打算的话，就不要在房产证上写两个人的名字。在房产证上写两个人的名字还有一个弊端，就是离婚的时候，财产不方便分配，难道两个人离婚了，还专门去把房子给买了，然后对半分钱么？这样就很不合理，而且也太麻烦了。

我家我妈和我爸是在一个房产证上，在2015年的时候，他们俩打算买第二套房子，但是就是因为第二套房子要掏税，所以他们直接把这个房产证的名字写成我姐的了，这样子能少掏好几万块钱。

综上，我觉得买房子的时候，用一个人的名字相对来说好一点，同意专家的意见，即使真有离婚这种事情，只要有证据证明房子是两人的共同财产，就没什么问题，而且留一个人的名字的话，以后真买学区房了，也方便，不用套那么多钱了，不会有那么大的压力。

D. 房子已交房，为什么房产证要一年后才好

同意办理房产证是有个时间过程的额，并且开发商是需要交税的，有的开发商不愿意交或者没钱交的话都会一直拖着，有的好几年都才办理，正常都需要一年左右的时间

E. 我的房产证为啥要等好几个月才能办好呢

银行复的要求是正确的。我制国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定， 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定， 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。对房地产抵押合同进行登记的时候，就必须要向登记机关提供房屋所有权证，否则，没有办法办理抵押登记。四、因此，只能等到房产证办理下来以后，才能到银行办理抵押贷款。

F. 几年时间房产证办不好为什么

取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还专请，无抵押。以属上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
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