❶ 小产权房有房产证,拆迁该怎么赔偿
1、小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的内;还有的是在军容队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
2、因为小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。
❷ 小产权房拆迁应如何获得补偿
❸ 房子面积很小的老房子拆迁,如何补偿,是跟据家庭成员
一般是根据当地的保障政策进行补偿,各地有一定差异,但通常是根据当地的人均内住房面积来确定最低补偿容标准。例如,假设当地人均居住面积为15平方米,而拟征收的房屋仅为23平方米,且有3人居住,则补偿的最低标准按照45平方米计算。此方法对于房屋置换也适用。
❹ 小产权房如遇拆迁,征收怎么办
小产权房不受法律保护,但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不专应当低于属房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
(4)小房产怎么拆迁扩展阅读:
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
❺ 现房面积小于房产证面积,拆迁时面积如何计算
大部分地方是以土地证面积为基数乘以补偿标准(如1:2至1:3),房屋部分评估公司评估装饰装修补偿,再加过渡费和搬家费,空调,有线移机费等
❻ 小房屋拆迁大房屋不拆可以吗
拆迁分房应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。
《国有土地上房屋专征收与补偿条例属》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
❼ 刚买的房子要拆迁怎么办
这是复好事呀,拆迁款肯定比买房制款多呀。
如果房屋已经做好过户手续,也就是现在房屋的产权证上已经是你的名字了,你就可以作为房子的主人与开发商协商拆迁款的补偿问题了。至于贷款,我想可以与拆迁补偿款进行对冲,或是拿到拆迁补偿款后去还贷款都是可以的。
现在楼主要做的就是再找房吧,等拆迁补偿款一下来,就可以再买新房了。
❽ 房子面积小人口多拆迁时有什么政策
房子拆迁基本上是根据你以前的房子那样赔偿。人口多,有时候有点优势吧。你说是吧?同时千万照顾好自己身体哦。望采纳