麻城房产空置率那么高怎么办

① 现在房产空置率那么高，并且在建的开发区、楼盘仍很多，五年十年后，当四O、五O后离世，空房如何处理

十年后就开始新一轮的动迁改造
到时候老房子拆了就行了

② 住房空置率奇高说明了什么问题

房屋空置率奇高，除了开发商没卖掉的以外，大致有以下几种因素：
内一是房租收益过容低，不及银行定期存款收益。
二是出租前期投入较大、成本高 。目前，许多闲置的房屋都是毛坯房，如果出租，装修就得花个几万，甚至十几万，加上配上家具、家电，开通电话、有线电视、宽带上网等等，需要追加不少投入，花费很大的精力。
三是房屋空置费用极低，涨价获利更大。 由于没有物业税，目前空置的房产只有物业费，自采暖的小区不住的话也无需暖气费，持有成本极其低廉。另一方面，房价持续上涨，物业增值的收益远远大于出租，即使不出售，也可以通过银行抵押等方式享受增值收益。
四是当前群租现象严重，房屋损耗风险高。

③ 麻城市将来的发展会怎么样

为麻城人，我们时刻关注着家乡的变化。改革开放以来,麻城的经济结构发生了很大变化。在调整优化原有产业结构的同时，也淘汰了一些低效益产业，从过去的农工商科贸等传统的产业结构方式，发展成为了多途径，多模式和新型产业、行业共同发展的良好态势,基本上实现了产业结构的升级，也较为平稳的渡过了"改革的阵痛期"。
自从1986年撤县设市以来，麻城在1991年又被国务院确定为对外开放城市，翌年，又成立了黄金桥经济科技开发区（省级）。1996年9月1日开通运营的京九铁路，麻城站又占据了二等区段站和京广联络站的重要位置。2004年11月22日，争取整整12年的湖北大别山火电厂也正式举行了开工奠基仪式，同年，黄金桥开发区内的工业园也初见成效，部分工厂正式投产。2006年元至八月份，新引进工业园区的工业项目共有19个，其中已动工建设的项目有9个，其中投资达5000万的有8家。元至8月初，全市共引进各类项目143个，引进资金3.18亿元，正在洽谈的项目有37个。
在此同时，近年来我市中心城区的基础建设也在全面发展，新老城区的改造和扩建也大规模的展开了。商贸步行街的建成，四条主线干道的改造，城区管网的完善，内城环路沿伸扩建等。在市委市府的领导下，我市的招商工作取得了很好的成效，先后有几十余家中大型外地企业进入了我市，他们在工业改制、商贸调整、农业的深加工、房地产旅游业的开发等方面都带了头，开创了新的局面。近年来，全市经济开始复苏，2005年，实现生产总值47.51亿元，人均GDP 4086元，财政收入3.41亿元，固定资产投资总额26.07亿元，社会消费品零售总额20.69亿元，外贸出口总额410万美元，利用外资总额931万美元，规模以上工业企业总产值14.67亿元，城镇居民人均可支配收入6003元，农民人均收入2531元，一般职工（在职）年薪8794元，GDP增加明显。
更今人高兴的是，在全国经济高速增长的大好形势下，我国的现代化建设进程加快了步伐。2006年伊始，全国交通网线布局提前实施。其中；"沪汉蓉"快速铁路，"大广""合武"国家重点高速公路全面动工，而我市又将幸运的成为了新的南北、东西交通的中心枢纽。
无论是从战略和经济角度来说，这一独厚的地理条件将为我市未来发展创造巨大的潜能、和城市发展规模打下良好的基础，也为我市的行政级别升级创造了条件！
我们要牢牢抓住这一历史机遇，以积极的态度，稳健的步伐，踏实的工作，抓住这一千载难逢的的契机，在我们这一代完成升级城市的任务，也为子孙后代可持续发展打下一良好的基础。以更加开放的姿态，迎接这一历史性的任务，与周边城市一起齐心协力，打造一个崭新的局面，进一步壮大发展自己，加强经济实力。
今天，在这个庆祝我市建市二十周年的大好日子里，我们在总结回顾这二十年的奋斗历程时必然也会感慨万千：这一路走来，确实不容易，辛酸苦辣甜可谓味味聚全。在这个令人百感交集的时候我们也将倍受过去成绩的鼓舞。更加满怀信心的期待着----三十周年的到来。因为那时，公元2016年，注定是个特殊的年份，它将鉴证一段历史；一个有着革命光荣传统的城市，自强不息，努力奋斗的发展过程，历史将会浓墨重彩的记载它......
然而，在未来十年中，我们的城市将会发生那些重大的变化？我们又将面临那些问题？面对前所未有的机遇，面对随之而来的挑战，我们是否做好了充分的准备？对策在那里？
下面我们将会试图从以下几个方面来展望讨论一下：麻城未来经济发展前景和方向，以及那些是值得探讨研究的一些问题。

一、战略机遇与意识形态

中共麻城市委书记邓新生在展望麻城未来发展时这样说；"十一五"时期是麻城经济社会实现跨越式发展的关键时期。我们将以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导，认真贯彻党的十六大和十六届五中全会精神，坚持用科学发展观统领经济社会发展全局，按照"抢抓三大机遇，突出招商引资，推进一主三化，实现三增目标"的工作思路，奋力推进经济更快更好发展，努力实现"三个两位数增长、一个稳步增长"目标：全市生产总值年均增长11%以上，地方一般预算收入年均增长15%以上，全社会固定资产投资年均增长20%以上；农民人均纯收入稳步增长，年均增长6%以上。 当前麻城面临着千载难逢的发展机遇。我们将变被动等待为主动出击，积极抢抓机遇，充分利用机遇，努力实现跨越式发展。
我们十分赞同市委市府的这一思路，充分相信我市的领导集体，有这个能力和决心完成好这一计定目标。但我们更想把这一计定目标定得"更高"一些，也想他们带领群众奔小康的步伐再快些，再远些！所以，我们希望麻城的未来规划要有战略意识，中长期的计划更具战略高度！
虽然"战略"一词是有一定高度，但如不从战略的高度去审时度势，去高瞻远瞩的话，那就必定会"备战不足"、面对机遇缺乏把握能力和继续创造能力。如果因此而留下遗憾，到也只是少数人的人生缺憾而已。但如果因此而痛失稍纵即逝的"黄金战机"，因认识不足、理解不深而只获取到了眼前的即得利益，只视到了近期的短线效益而丧失掉了长线发展的机会。从而没有留给下一代可持续发展空间和条件，那才是一种罪过！
可以说，现阶段决策层的意识形态的形成将会在很长一段时期内，决定着我市的未来经济去向。一届领导集体的价值取向是非常重要的，也可以说，领导意识和水平必须要有一个质的提高和飞跃，要站在经济全球化和区域经济一体化的高度去审视自身的经济发展，去谋求适合自我经济发展的道路。这是要求我们做到的提早认识甚至是防范于未然，是有很大难度的。但如果我们都严格要求自己，尊重历史、事物发展的客观规律，科学和法制的去行之有效的务实工作。和怀着对一百多万老区人民向往美好生活的责任心，是完全可以做到的。下面我们就战略机遇下的意识形态和战略机遇下的认知程度作一个分析和探讨。

（一）、战略机遇下的意识形态更新

近十年来,麻城在改革开放的大潮下,体制改革和经济建设取得了一些成果,但是，我们在这些表面的成绩背后也能窥视出其中的一些弊端，也许这些弊端在现行的政策方针下，发展计划下并不显要，问题也不突出。但必定问题就是问题，它终究有一天还是会成为我市经济发展的障碍。那么我们如果能早一些认识到这些问题，从而能尽早避免它或解决它，也是件幸事。
说到这里，就不得不说到个"意识"问题了，比如说：我们对招商引资这个问题的意识。这个"意识"并不等同于"认识"，认识和理解了上级指示精神去贯彻落实是一个层面。用发展眼光去客观辩证每一个项目的"后期效应"，追求质量而不是谋求数量是另一个层面。
1、行政长官的意识必须更新 。
（1）"忧患意识"必须得以加强，才能认识到机遇的内涵。 面对机遇，我们的市政府也在发生着一些变化。事实上，作为一个地方上的最高行政机关，它里面的人所感受到的压力，远比其他人都大得多。俗话说："火车跑得快，全靠车头带。"，我们的政府就是这个"火车头"。面对目前的机遇与挑战，面对老百姓期盼的目光，"火车头"们要有"先天下之忧而忧，后天下之乐而乐"的精神，也要有"没有发展就是退步！"的忧患意识。
（2）"超前意识"。面对快速发展经济的新形势，"提速"是肯定的，而且这个"提速"的次数和幅度将会是史无前例的。这些机遇很大程度上是有一定"提前量"的，是否能够把握好，把它变成现实。我们的"预判能力和超前意识"就要加强了。
（3）"责任感、历史感"。抢抓机遇快速发展麻城经济，为建设中等城、现代城夯实基础。这时一个廉政、高效、具备充分的服务意识的政府显得尤为重要。说到具体的；我们政府的行政长官面对机遇和挑战，他们的行为方式，意识形态将溶入进政府的管理管理体制中。更深入的说，作为决策者和执行者的他们，决定着我市未来发展的去向。所以我们政府的管理水平、决策水平是否科学合理，是否能够适应发展的需要，就对我们的领导干部全体提出了更高的要求。你们要有强烈的责任感，和怀着对历史和人民负责的深厚感情，去工作和奋斗。

④ 有人说房子空置率很高，为何开发商还敢建，不怕房价下跌吗

房地产开放商之所以不停建房子，就是因为炒房子的人投入大量金钱买入房子，然后把人们需求的住房成为自己用来赚钱的筹码去进行炒房子，所以房子虽然空置率高，但是房价也不会下降，反而越炒越高。

而且如今这社会，不管干什么，必须要买房子。中国社会经济的发展，人们物质水平持续上升，生活水平的提高，代表人们需求也提高。给年轻人灌输的思想就是必须要有房子才可以结婚，所以这就造成了房价一直在增高而没有下跌。现在大部分经济的发展在于房地产上面，所以国家的各项政策也对地产方面有扶持，不断鼓励房地产的发展。所以开发商发新楼盘，而不怕房价下跌。

⑤ 为什么现在中国的楼盘空置率很高 很多都卖不出去房价还是不怎么跌 是什么原因尤其是三四线城市空置率

从全国来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。年政府工作报告重点提出回了稳答定住房消费、坚持分类调控、住房保障实物保障与货币补贴并举等要点。积极效应明显：一、稳定住房消费利好房地产业；二、坚持分类调控仍是政策主旨；三、保障房建设仍是主要任务；四、楼市去库存将成为工作重点。有国家的宏观调控，房价也是影响GDP的主要因素，所以房价不会大跌

⑥ 麻城市房地产公司怎么样

麻城市房地产公司是2003-06-18在湖北省黄冈市麻城市注册成立的全民所有制，专注册地址位于麻城市东浦属路河堤旁*****。

麻城市房地产公司的统一社会信用代码/注册号是914211814207422893，企业法人祝平，目前企业处于开业状态。

麻城市房地产公司的经营范围是：房屋出租；房产投资；商品房改建；建筑材料、五金、交电、百货批发、零售；凭资质证从事房地产开发、经营；物业管理。在湖北省，相近经营范围的公司总注册资本为1772463万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共605家。

麻城市房地产公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。

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⑦ 中国房子空置率已经很高了，如果从现在开始国家不批商品房建筑用地了，’，不再建房了，会是个什么结果

那房价还会越来越高，现在房价贵不是房子空置率的问题，而是版全民都在炒房，政权府收入也靠房地产。
现在城市里空房非常多，晚上看看一个小区有多少亮灯的就可以了。很多城市人都好几套房，现在倒还有双方老人各住一套，年轻人住一套，等双方老人老了那一天，房子就马上多出很多来。

⑧ 住房空置率之高说明什么求解答

而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是惊人。
尽管有人对国家电网公司的调查数据表示怀疑，大量购买者进入房地产市场囤积住房任其空置、待房价上涨赚取价差，已是不争的事实。从这个意义上说，当前国内大中城市住房空置率并非仅是突破10%的国际警戒线的问题，也不是住房空置率过高影响住房资源的配置及影响其他居民住房福利条件改善的问题，大量的人参与房地产投机炒作，它不仅导致整个社会资源错配、价格扭曲、财富浪费，而且也改变了国人的基本价值观及行为方式，让国家金融风险进一步放大，经济结构无法调整及最终导致整个社会的不稳定。
可以说，当前国内居民购买住房用于投资的严重程度，不仅表现为全国有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，而且表现为最近的住房销售全面停止后其价格则仍然处于高位，表现为2009年个人从银行借得的钱是2008年的4倍多和今年第一季度个人贷款达到9202亿元。这些现象说明，当前国内房地产住房投资性十分普遍，其重要原因是政府优惠的信贷政策通过过高的金融杠杆影响了市场的需求，从而使得国内绝大多数地区的房价都表现为严重的泡沫性。正如政府控制房价过快上涨政策所指出的，如果这种过高的房价泡沫不挤出，它不仅是影响居民的民生问题，而且会影响国家金融安全及国家的经济协调发展的问题。
现在的问题是，国内房地产市场的投资性，完全颠覆了中国传统的投资理财观念和价格形成体系。如，住房的投资价值代替了居住功能，住房成为投资的工具，一些人形成购买住房一定会赚钱、谁拥有住房就拥有财富的价值取向，以致让不少消费者对住房趋之若鹜。这种偏激的投资倾向，也成了这次政府房地产宏观调控的最大障碍。因为，去年国内房地产市场在优惠信贷政策推动下，房地产价格快速飚升，挤出了相当一部分以消费需求为主的购买者，进一步导致了市场价格的失真。政府房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种过度的房地产炒作与投机。在这种情况下，这些房地产投机炒作者一定会寻求各种理由来保护其利益。比如他们会说，房价下跌对GDP有负面影响，房价下跌对地方政府财政有负面影响，房价下跌对个人财富增长有负面影响等等；他们也会说，因为通货膨胀，因为中国经济增长，因为人民币升值等等，房价不会下跌，希望以此来影响人们的心理预期，影响市场价格走向。
总之，前一段，国内房地产投机炒作氛围在不少人心中形成一个特有概念，即凡是投资性购买住房都能赚钱(特别是利用银行金融杠杆)。按照这一逻辑，那么，房价只能上涨而不能下跌。而且，依他们的心理，这种房价上涨越快越好。如果这种观念成气候，市场热度再上升，一定会有更多人涌进投资性住房市场跟风购买，那么，房地产价格快速飚升及房地产泡沫吹大也就是必然的事了，中国金融及经济面临的潜在风险必然会增大。这个完全与中国经济持续稳定发展及住房的基本功能相悖的住房投机炒作市场，给社会经济带来的负面影响肯定是需要严加防范的，因为，吹大的房地产泡沫一定会破灭，任何房地产泡沫破灭一定会导致金融危机及经济危机，而任何金融危机及经济危机也一定会给整个社会及人民带来严重创伤(最近的美国金融危机及欧洲主权债务危机正是如此)。

⑨ 住房空置率高有什么危害吗

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空专置率在5%---10%之间为属合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
空置率的危害：
1、房租收益过低，不及银行定期存款收益。
2、出租前期投入较大、成本高 。目前，许多闲置的房屋都是毛坯房，如果出租，装修就得花个几万，甚至十几万，加上配上家具、家电，开通电话、有线电视、宽带上网等等，需要追加不少投入，花费很大的精力。
3、房屋空置费用极低，涨价获利更大。 由于没有物业税，目前空置的房产只有物业费，自采暖的小区不住的话也无需暖气费，持有成本极其低廉。另一方面，房价持续上涨，物业增值的收益远远大于出租，即使不出售，也可以通过银行抵押等方式享受增值收益。
4、当前群租现象严重，房屋损耗风险高。