Ⅰ 怎样保值增值买房产
房产的保值、增值主要依附于地产。
在人类居住的地球上大部分是海洋，陆地只占很小的一部分，土地资源是有限的，并且土地是不可再生的。
水往低处流，人往高处走。大城市楼房愈来愈多，人均用地一天比一天缩小，地价也是直线上升。而且并不是每个城镇每个地段都那么繁华，并不是每个环境优美的地段都宜大兴土木。
在众多的投资项目中，股票的收益率已是相当好，但与房产相比就差得多了。据统计，中国沪市A股平均市盈率在40倍以上。也就是说，如果投资沪市A股，只依靠分红，最少需要40年的时间才能收回本金。而在房地产市场，据中房指数系统显示，北京高档公寓的平均年租金收益率为16.3%，也就是说投资房地产只需6年就可以收回资金。由此可见，投资房地产的收益率是投资股票的近7倍。
事实上，那些坐拥亿万家财的超级大富豪，尽管生财之道各不相同，但无不涉足房地产。
现任香港地产建筑商会会长霍英东，人称“土地爷”，他名下数十家公司，大部分经营房地产。他不仅靠房地产起家致富，而且创造了一种引领潮流的投资方式：“炒楼花”，即买楼者只要先付10%的定金，就可购得即将破土动工兴建的楼宇。
香港富豪李兆基这样说道：“无论法币、伪币、金圆券，都可随政治的变迁，在一夜之间变成废纸。惟有实物才是最佳的保值办法。”所谓的实物，除了黄金、文物，就是房产了。
所以，全世界房地产学术界所公认的是，房地产具有保值增值的特性。
然而，房产虽然属于不动产，不怕偷、不怕抢，但同样也有风险。
（1）水火等灾害。存折丢了或被烧了可以补办，房屋则不同了，一旦遇到洪水，房屋便经受不住了。另外地震也能在顷刻间把高楼大厦变为一片废墟。虽然这类灾害可以投保，但毕竟要受损失。如果不幸碰上战火，那就连保险公司也保不了。
（2）社会发展的影响。原来你的房产地处黄金地段，所在城镇蓬勃发展，可是一旦政府发展规划突然发生改变，所在的地段就有可能变得萧条，那么你的房产也就相应贬值。当然，相反的情况也是有的。一般来说，住房与店面是有区别的。比如市场附近人比较多，店面价格一般都很高。如果城市规划改变，市场需要迁址，那么市场旧址附近的店面价格就会直线下降，而新址附近店面的价格则会上涨。住房情况有所不同，闹市变迁对房价影响一般不大。随着社会发展，越来越多的人们喜欢住在城郊，这样不仅可以躲避喧哗，依山傍水，闲暇时间还可以尽情地享受大自然。
（3）受利率影响。银行利率上调，投资储蓄的人们比投资房产的多，使得房地产开发商成本增高，房价也就相应增高。相反，房价则会降低。
（4）人为的因素。这主要是不少昧良心的房地产开发商偷工减料，“豆腐渣工程”屡见不鲜。如果不幸遇上这种情况，那损失也是很可怕的。
Ⅱ 房地产有保值增值功能的原因是什么
1、民族特色。里来看重这块，田契、地契、房契。。。
2、“丈母娘”特色——有一定量回刚需。部分答投资，部分刚需。现在娶媳妇，女方大多要求有房，当中大多还要求新房。投资者看重这块拉动房价。
3、土地价上涨。国家对商品住宅土地出让是有控制的。在房地产大热的年代，一线城市的土地供应少，相对的，想得到土地开发的企业多。既然是采取竞拍的形式，必然大幅拉动土地价上涨。打个比方，我这土地价许多折算到建筑面积上都达到了15000/平方米以上。加上建设安装费用和其他成本。开发商起码卖20000才能保本。但是往往他们会卖4W以获暴利。。
4、zc滞后、低端住房zf控制滞后。
Ⅲ 房地产增值的三个要素是什么
要素一、稀缺性抄地段增袭值性强，例如市中心等楼盘；随着城市的扩张，城市中心在售楼盘愈发减少，虽然单价较城区周边高，但跌价的可能性较小，未来的保值能力强！
要素二、教育地产增值性强；学区成了众多家长的心头病，学区房自然变的很抢手，如若此规定不变，学区房要想跌价可能性则很小。
要素三、名企品质楼盘增值性强；房地产业龙头房企旗下的楼盘质量虽不能完全保证，但多年的经验让其在品质上树立口碑，品质意味着未来的升值潜力。
要素四、区域前景好的增值性强；区域发展前景对楼盘未来的保值有重大影响，有些区域看似不繁华，但经过一段时间的发展，各方面都相对完善，区域内的房价则会节节高升，当然前提是要有敏锐的眼光。
Ⅳ 房地产的保值增值是什么意思 增值很大的房产营改增后
房地产为何具有保值增值的功能
房地产是特殊商品，有两种功能：一是居住功能，二是投资功能。这两种功能是统一的，但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的，基础是房子可以用来居住，如果没有了居住功能，投资功能也就没有了。房地产作为耐用消费品可以长期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能长期持有可升值
房地产保值增值：
一般地说，豆腐、牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间以后，其
价值会完全丧失；电脑、手机之类的高科技产品，随着新技术新工艺的不断出现、生产效率提高、生产成本降低、更好的产品面世等，其价值会快速降低。但是房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；②外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增加带动房地产需求增加；④房地产使用管制改变，如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率等；⑤通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
房地产的保值：
房地产通常具有保值功能，因为它能抵御通货膨胀。如果出现通货膨胀，货币的购买力会下降，今天能用l元钱买到的商品或服务，以后很可能得花不止l元钱才能买到。而说某项投资是保值性的，意味着所投入资金的增值速度能抵消货币的贬值速度，具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。
Ⅳ 为什么房地产是保值的，保值是什么概念
房地产其来自身的性能就是不动产，房自地产可以分为住宅和商业地产。人们都认识到比如说我有两套住宅，我可以卖掉一套或租出去这样都能赚钱。商业地产就更不用说了比如：古话说一铺养三代：就是说不管你是自营商铺还是包租给别人都是在收钱，就想我们打工老板要付我们我资，你的工资只会越来越高如果越来越低你肯定不相干。就算你不要这商铺了你可以卖掉也是可以赚的，所以说投资房产是保值的。
Ⅵ 什么样的房子最增值保值
首先房子作为固有资产，增值保值的能力肯定跑得过通货膨胀的速度。其次北京作为中国的首都，是优越的教育资源医疗资源的聚集地，也是无数人就业的首选之处。正是因为北京的这些功能，北京的房子是所有城市中最保值增的。而在北京的众多房源中，临地铁的房子的保值能力较强。周边是产业圈从而能带来稳定的客流，这个区域的房子保值能力也更强。
Ⅶ 房地产为什么会具有保值增值性
房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能
这两种功能是统一专的,但是居住功能永远是第一位属的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。
房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值
越小的城镇，投资功能体现的越弱。
Ⅷ 房子就一定保值增值吗
不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很专多朋友在购房时过属于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.
第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
Ⅸ 什么样的房子保值 详解房产保值升值的要素
保值、升值要素一：地段，地段，还是地段
选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。
李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。
保值、升值要素二：配套设施完善
房屋所在小区成熟也是非常重要的。俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个级别的人群，人员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的比较和谐，融洽。
如果小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。
房市价格的涨跌，对于投资者来说影响比较大，自主性购房人不应该考虑太多的因素，买房就是为了解决自身的居住问题，换房也是处于自身生活水平的改善，让自己的生活更舒适，如果所选房屋除满足居住外，还能够保值，那就可以根据自身的能力，该出手时果断出手。
保值、升值要素三：交通便利或地铁沿线
地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。
保值、升值要素四：合理实用的户型结构
这一点非常重要，购房者买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。另外，走出式地下室也是体现房子价值的一大亮点。
保值、升值要素五：房子的用材和外观设计形象
爱美之心人皆有之，房子的外形设计在房子的价值实现上至关重要。当然房子的美观与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等;房内有无加高踢脚线， 天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等，所有这些都是体现房子价值的元素。
Ⅹ 房地产的保值性与增值性有什么区别
比如你买个房子好多年后还是会值你当年买房子时候的价钱。不会比你当年买房子版的时候便权宜，这就是其保值性；
再比如你买个房子后，在很长一定时间都会有个涨幅，就是会不会比你当年买这个房子时的价格上涨。
这是个人理解哦~