A. 房地产开发企业开发产品完工条件如何确认
当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工.
B. 房地产开发企业开发产品完工条件如何确认
答：根据《复国家税务总局关于制房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第三条规定：房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。
C. 已投入使用尚未决算房产如何缴纳房产税新说
《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》（财税地字回[1986]8号）第十九条答"关于新建的房屋如何征税"规定：纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按法规征收房产税。因此，尚未决算就已投入使用的房产自使用次月缴纳房产税。
D. 验收前投入使用的房屋如何缴纳房产税
"因此办来理验收手续前投入使源用的房屋须缴纳房产税是不容置疑的。但由于房产税的计税依据是房产原值，而办理验收手续前，工程一般尚未进行决算，所以企业在确定计算房产税的房产原值时存在一些不同的做法。如何来确定房产原值并计算房产税才是正确的呢？关于计征房产税的房产原值，国家税务总局（86）财税地字第008号文规定："房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿'固定资产'科目中记载的房屋原价。"《福建省房产税实施细则》第7条规定："房产原值的计算，按现行财务制度的规定办理。"按照以上有关规定，验收前投入使用的房屋计征房产税时所依据的房产原值，是指按财务会计制度规定入帐的暂估房产原值。在实际中，一些企业存在一种典型的错误做法：把已结算的工程价款及其他工程成本作为房产的暂估价值八账，并以此暂估价值为依据计算房产税。《工业企业财务制度》第29条规定："虽已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，自交付使用之日起，按照工程预算，造价或者工程成本等资料，估价转入固定资产。
E. 房地产企业如何确认开发产品已完工
请问，公司该如何确认此楼房已经完工？答：《国家税务总局关于房地产企业开发产品完专工标准税务确认条件的属批复》（国税函［2009］342号）规定，根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）要求，房地产开发企业建造、开发的产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时，均应视为已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品的计税成本，并计算此前以预售方式销售开发产品所取得收入的实际毛利额，同时实际毛利额与对应的预计毛利额之间的差额，计入当年（完工年度）的应纳税所得额。
F. 企业在房产还未竣工时，就投入使用，则房产税怎样计算
未竣工，先使用的房产税应当在开始使用的次月开始申报房产税，具体的规定见财税地字[1986]第内008号《财政部 税务容总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》：纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
G. 已竣工验收的房地产开发项目如何理解
【问题】
“已竣工验收”的房地产开发项目，应当如何理解把握？
【解内答】
房地产开容发企业开发商品房等建设项目，凡符合下列条件之一的，应视为已经竣工验收：
（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二）开发产品已开始投入使用。
（三）开发产品已取得了初始产权证明。
H. 房地产公司开发的项目如何确定完工时间
房地产公司开发的项目如何确定完工的时间？ 答： 根据《国家税务总局专关于印发〈房地产开发经营属业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发 [2009]31号）规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：（1）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。（2）开发产品已开始投入使用。（3）开发产品已取得了初始产权证明。(北京会计师) 根据《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》（国税函[2010]201 号）规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。（会计师事务所）
I. 如何确定房屋的所有权
最通俗的办法就是房产证，在法律意义上，只有拥有明确的房屋产权登记证的才能确定其专房屋的归属属，但在实际的市场上，存在很多没有房产证的房子，如小产权房、之前的单位分配住房、福利房等等，多以老房子为主，此外，还有一部分房子由于是福利或者保障房，房主只是拥有房屋的使用权，而没有交易买卖的处置权，所以在交易的时候，一定要确定好房屋的所有权，以免造成不必要的损失。