房产增值税及附加税是什么东西

① 附加税是什么意思

附加税是附抄加税的一种，对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。

增值税附加税分外资企业和内资企业，外资企业是不用交附加税的，内资企业得交。 从2010年12月起，外资企业也需要缴纳附加税。

内资企业的增值税要交附加税，附加税就是市区按增值税的百分之七计算城建税(县镇按百分之五计算城建税)；按百分之三计算教育费附加；按照百分之二计算地方教育费附加。

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附加税教育费附加以单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税（简称“三税”）为计征依据。凡缴纳“三税”的单位和个人，都应依照规定缴纳教育费附加。

纳税人应在向税务机关申报、缴纳“三税”的同时，申报、缴纳教育费附加。外商投资企业，外国企业及海关进口产品征收的消费税、增值税，不征收教育费附加。

② 什么是房产增值税，请给我通俗说一下，通俗，通俗，谢谢！

自2016.5.1起开始执行，由原来的征收营业税改为征收增值税！

住宅： 出证时间满2年：免征

出证时间未满2年：全额征收

具体算法：计税价格/1.055.6%

非住宅：不分出证时间是否满2年 按差额征收增值税（提供契税发票、购房发票，无法提供发票则按全额征收） 非住宅出售原有的土地增值税还是正常征收，税率不变。

例：王某于2015年购二手房一套，面积为85平方米，现以70万出售给王某，王某及家庭名下仅这一套房产，李某未婚，系首套房屋，税如何计算？ 契税：计税价格/1.051% 个税：计税价格/1.051% 增值税：计税价格/1.055.6%。

③ 房产增值税是什么意思

关于增值税，很多人其实是不了解的，如果对于增值税的概念不懂，那么澳洲房产增值税你一定也不太了解，在澳洲，增值税并不是一个独立的税种，它是收入所得税的一个分支。如果大家对这方面不清楚，会严重影响到大家交税的多少。
澳洲房产增值税定义
首先我们要先从基础入门，那就先来了解一下什么是澳洲房产增值税，它的定义是什么样的。资产的增值和损失（CapitalGainorLoss）与您购买和卖出该资产的价格是不一样的。根据澳洲税务局官网上的解释，只有资产增值的那部分才需要支付税收，而且该税种其实是个人所得税（IncomeTax）中的一部分，实际上它并不是一个单独的税种。
澳洲房产增值税是什么时候实施的
澳洲房产增值税其实是从1985年9月20日开始实行的，因此在此之前买到手的房地产再出售时不牵涉增值税的问题。增值税的折扣是1999年9月21日开始的。对于买到手后一年以后再出售的房地产，可以享有50%的折扣，需要注意的是海外人士不可以享受五折优惠。
如果海外人士在2012年5月8日以后购买的投资房，然后卖房之前的所有时间里都保持着海外人士的身份，那么卖房所产生的资产增值就不享有五折优惠。
购买澳洲房产哪些情况免增值税
关于澳洲房产增值税，大多数人知道自住房出售时不需交增值税，但许多人不明白对其它房地产，如作为遗产继承者，有特殊的适用规则。对于继承房地产不需要付增值税——除非将房子卖掉，直到出售此房子时，才需要付增值税。
增值税是从1985年9月20日开始的。如果遗产房是当初在1985年9月19日或之前买的，那么下面的规则适用：
1.如果房子是在房主去世后两年内出售，免增值税。
2.如果是在两年以后出售，如果符合以下条件，仍然免增值税：
A.没有用房产获利，即没有出租过；
B.该房是房产继承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根据遗嘱有居住在这里的权利。
如果去世的房主当时买房子时是在1985年9月19日之后，作为自住房买的，那么需要进行较严格的审查，方可判定该房在出售时是否需交增值税——必须满足所有上述所列条件。此外，该房产必须是留下遗产者居住的自住房，并且没有用以产生任何收入。
增值通常构成投资房产收益的一大部分。总的来说，投资者需要对增值交税。关于什么情况下应交增值税，交多少，规定并不是直截了当的，特别是当投资房产最初曾经作为房主的自住房的情况下，或者房子在出租了一个时期后又成为房主的自住房。最根本的原则是，一个纳税人的自住房是免增值税的，而一个纳税人只能有一个自住房。
一、“六年法则”
在房主迁移到另一个城市或海外的情况下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而将自己拥有的房子租了出去。这种情况下，自住房不再是自住房。而所谓的“六年法则”在这种情况下，允许房主在最长六年内继续把此房产当作自住房来对待。
如果在房产租出去一段时间之后，房主又搬回去作为自住房住，如果后来此房又出租出去的话，六年的时间重新起算；如果“六年法则”被违犯了，即房产出租超过了六年，那么在六年内增值税的部分可以减免。
二、特殊法则
除了“六年法则”，还有一个特殊法则，适用于自住房在1996年8月20日之后首次成为产生收益的情况，该特殊法则关系到如何确定房产的初始价值。为了计税的目的，房子的价值按首次租出时的市场价值计算，而不按当初买房时的实际价。
如果房产最初是按投资房出租出去的，然后在房主拥有此房期间的一部分时间又变成了房主的自住房，那么只能享受部分的自住房增值税减免。如果房产最初是作为出租房的，那么到最终出售时的总增值将按比例减少，视房主将房子作为自住房的时间长短而定。

④ 房地产销售税金及附加包含哪些方面

营业税，城建税，教育费附加，还有土地增值税这是房地产特有的入税金及附加的税。

⑤ 税金及附加包括什么

1、营业税（已并入增值税）

营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。

2、消费税

消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。

3、资源税

资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。资源税按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算，计算公式为：

应纳税额=课税数量×单位税额

这里的课税数量为：开采或者生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量；开采或者生产应税产品自用的，以自用数量为课税数量。

对外销售应税产品应交纳的资源税记入“营业税金及附加”科目；自产自用应税产品应交纳的资源税应记入“生产成本”、“制造费用”等科目。

4、城市维护建设税

为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，国家开征了城市维护建设税。

应当注意，上述所称"主营业务税金及附加"的几个税种不包括所得税和增值税。"所得税"将在利润表的底部出现，而增值税由于其特殊的核算方法，在企业的利润表中无法反映出来。

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科目用法

1、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。

另根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《关于印发《增值税会计处理规定》的通知》（财会〔2016〕22号）等有关规定，房产税、车船税、土地使用税、印花税将计入"税金及附加"不再计入“管理费用”科目核算。

2、企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”等科目。企业收到的返还的消费税、营业税等原记入本科目的各种税金，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。

3、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。由于分期收款销售商品核算方法与以前不同，新增加科目“长期应收款” 。