1. 怎样辨别正规房地产公司
简便的方法就是上网看看,只要他的公司正常运转了十年以上就没什么问题,不正规的公司很少做到十年的.房地产项目一般最多五年就全部利索了,所以短期行为的公司是干不到十年的.
2. 怎么区分房地产和中介
你连房地产和中介都分不清怎么做置业顾问啊?
房地产是个很广泛的概念,一般来说是房产和地产的总称,房地产市场可以分为
一级市场,即土地 .
二级市场.增量房市场,即新楼盘的开发,
三级市场,存量房市场,即二手房市场.
而你说的中介,其正规的名称是"房地产经纪公司" ( 仅仅是说法不一样),是从事房地产销售的机构,普遍认为是从事二手房产的销售,也就是人们常说的中介.
但就是这样的"中介",只要达到一定的资质,同样可以销售一手楼盘,也就是从事新楼盘的代理销售. 甚至可以为开发商做全程代理,即参与盖楼前的策划准备工作到最终的销售.所以,你所说的中介其实就是房地产行业的一个组成部分. 其实,你要是去一家大的"中介"公司,你同样可以做你所谓的房地产置业顾问(我猜你指的是销售一手楼盘那种)
至于你的朋友们说房产比中介好,首先这样的说法就存在概念上的错误, 因为不管是一手楼盘的销售还是二手房的销售都是属于房产的范畴.就象我刚才说的,一家大的中介(即房产经纪公司)也同样可以做一手楼房的销售. 其次,这样的观点存在片面性,做一手楼盘一般来说不用东跑西跑,看起来更清闲一点,但他们都样都存在着工作压力,不是每个销售人员都可以售出大量房子而拿到提成的,特别是做一个不是很好的楼盘,他们的销售额也是很困难的.你要根据自己的实际做出选择.
想做置业顾问不那么容易,你还要多学哦!
补充一下:
楼下叫广渠门的这位仁兄,看了你的空间资料,知道你是做房产行业的,但我想不明白,就你对楼主问题的回答,我怎么也不能想象你是做房产的,别误导别人好吗?你的专业知识有待加强哦!
3. 如何鉴别房地产开发商
只要查验五证二书即可.
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五版证权”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。其真实性和资质即可鉴定.
4. 很多房产公司都会给买家一种这个房子很多人要的感觉，怎样识别他们的套路
虚构”房源信息的行为对收集卖家与买家信息是行之有效的。譬如说，一个买家在网上看中了一套“虚假房源”，打电话咨询中介，因为这套房源其实并不存在，中介必然会寻找各种理由让买家放弃这套“虚假房源”
5. 如何分辨一个房产开发公司的好坏和房地产评估资质
主要看公司的级别/等级\资质，执业范围
这些信息都可以在网上可以查到的。建设局网站、房地产管理局。房地产估价协会。
6. 如何识别房地产开发商资金上是否有问题，我们单位现在要付款1000万，想知道如何调查一下，专业的请进！~
我是上海**集团公来司的财务总监源，也是搞房地产企业。你讲的付款问题，先看原来合同的付款进度是如何规定的，如果该付款了也就要付。你是怕付了款后开发商届时交不出办公房？我建议你这次付1000万时可以再搞一个补充协议，强调违约责任，以确保合同正常履行！
7. 如何鉴别房地产开发公司的真实性
只要查验五证二书即可.
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“版二书”。所谓“五证”，权是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 其真实性和资质即可鉴定.