房产的积和率是什么意思

1. 房子的容积率是什么意思

容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算专值为建设用地内各属栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

规范建筑设计行为，解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家相关技术规定、规范，结合我市实际，特制定本规则。

(1)房产的积和率是什么意思扩展阅读

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

2. 房屋的使用率与实用率有什么区别呢

住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，专板楼在78%~80%之间；而实用率是属套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用

意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。

3. 什么叫楼房的溶积率

不是楼房容积率，而是开发项目容积率。
容积率是针对整个开发项目，内不是针对单栋楼。
容积容率是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
比如一个开发项目占地10000平米，总建筑面积30000平米，容积率就是3.0

4. 房屋的使用率和实用率分别是什么，两者之间有什么区别吗

房屋复使用率就是指房屋的使用面制积与建筑面积的比例，其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积；建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。
实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积） 这是开发商用来混淆视听的一种说法。
而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积。

5. 楼盘使用率是什么意思

100平方的房子里面 肯定有柱子啊 沉重墙啊之内 都算在你买房的平方里面出去这个 应该就是使用率 个人意见，我是猜的。

6. 房屋公摊面积具体是什么意思

房屋公摊面积具体是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

(6)房产的积和率是什么意思扩展阅读

《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里总结了几招：

第一招：索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。