1. 房产证抵押按份共有怎么办
共有房地产如何设定抵押
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
2. 房产证如何增加按份共有人
1、如果你将你朋友的名字加到产权证中，有两种途径：一是到公证处办理赠与内公证，然后通过公容证书到房产交易中心办理产权登记变更。
另一个是通过买卖合同方式到房产交易中心办理变更。
2、他名字加进来后，再购房就是第二套房屋了。
3. 房产证上共同共有和按份共有的区别
共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。
简单地说，按份共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。
《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
共同共有的分割：
首先，是共有人协商如何分割。若协商不成，原则上，是平均分割，考虑共有人对共有财产的贡献大小（出资出力，主要指出资），适当照顾共有人生产、生活需要。
(3)房产证如何按份共有扩展阅读：
阿奇和阿秀在恋爱期间于2004年共同购买了一套房屋，阿奇支付了首付款10万元，双方向银行贷款34万，房屋登记为共同共有，后两人分手。
阿奇向法院起诉，要求确认阿奇占房屋份额百分之七十产权份额，阿秀占房屋百分之三十的产权份额，并由阿奇购买阿秀的产权份额，阿秀则要求阿奇配合将房屋过户到阿秀名下。
一审法院认为双方不具有家庭关系，应按照出资来认定产权份额，根据双方的证据，阿奇出资26.5万，阿秀出资17万，故阿奇享有房屋60.92%的产权份额，阿秀享有房屋39.08%的产权份额。由于房屋不具备实物分割和共同使用的条件，故将房屋判决给阿奇，阿奇支付补偿款146万给阿秀。
二审法院认为，《物权法》是2007年10月1日实施的，阿奇和阿秀的购房行为及房屋登记是发生在2004年，双方在物权法实施之前已经取得房屋产权，故本案应当适用《民法通则》及《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》来确定共有的类型。
房产登记为双方共同共有，在没有证据显示双方对房屋另外约定为按份共有的情况下，法院认定双方对房屋各占百分之五十的产权份额。二审时阿奇和阿秀同意竞价，房屋由阿秀竞得，阿秀补偿了203万给阿奇。
4. 如何将房产证 从共同共有 转为按份共有
首先所有共有人协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。
然后到公证处公证对房屋收益的拥有比例，办一份析产公证。
再拿公证书房管局办理产权证变更手续，去掉侄子的名字，即可。
但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。。
如果是夫妻间共有财产，不是特别约定为按份共有的话，一般都默认为共同共有。
共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。
如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。
家庭之间共有财产的管理可以由家庭成员中推举出一人为之，而不必由全体家庭成员共同进行。但是，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般是无效的。
但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失。由擅自处分共有财产的人赔偿。
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相关法条：
《中华人民共和国物权法》：
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
网络——共同共有
网络——按份共有
5. 房产证按份共有
1、房产证两个，一本大证，其中注明共有份额，一本小证（共证），这个共证你有权持有。
2、这个房子要出租，须征得你的同意；如出租你可以按份取得房租。
3、你要维权，只能通过向法院起诉解决。
6. 房产证上共同共有房产如何转成按份共有房产
所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有内的房屋包括按份容共有和共同共有。《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
7. 如何区别房产证是共同共有还是按份共有
1、所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。《物权法》第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。
2、按份共有是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。《物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”就是说，各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，这种份额并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别各占有两间房屋，甲占东面两间，乙占西面两间，而是指两个人对这四间房屋都享有权利和义务，该权利和义务的份额由共有人所占的份额进行分配。