什么是房产尾盘

㈠ 科普：尾盘不是烂尾楼 尾盘有哪些优缺点

在买房的过程中，很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念，其实，二者是有明显区别的，并且尾盘还有很多优点。不信？不妨一起来看看本文，也许你就清楚了。

一、尾盘和烂尾楼有什么不同？

通常，尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

而烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

造成房子烂尾的原因有很多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。

二、尾盘有哪些优缺点？

1、优点

(1)价格相对便宜

项目一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

(2)尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段，房子也都是以现房为主，购房者办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又是房租，又是月供的，压力很大。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

(3)配套完善

通常，出售尾盘时，房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

2、缺点

(1)可选择性小

通常尾盘房源有限，不像开盘那会，各种户型、楼层、朝向任你选，户型基本都是比较极端的，不是太小，就是一两百平米的大户型。楼层方面，也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说，确实不能容忍。

(2)房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

三、购买尾盘要注意些什么？

1、调查产权

我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。签订购房合同时，购房者要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

2、看清质量

购房者挑选尾盘的时候要特别注意房子户型上的一些问题，应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。

㈡ 期房，待售，现房，尾盘.分别是什么意思

期房：未达交房条件或未达竣工验收的条件。
现房：已达或将达达交房条件；已达或将达竣工验收的条件。
待售：已取得销售许可(预售许可证)主，可为期房，可为现房
尾盘：销售已进入尾声，只有少量房产未售的楼盘

㈢ 什么是楼市尾盘

楼市尾盘就是要卖完的房子，一般都有点问题。要么就是朝向，要么就是有其他的一些原因使其销售比较困难。
尾楼在整个项目中虽说有“硬伤”，但其价值仍然存在。对开发商来说，项目销售率超过四分之三就赚钱了，进入扫尾阶段，他们就不再以回笼资金为目的，处理尾楼一般价格都会比新盘下降15个点以上。可见，尾楼价格已经回落到理性层次，购买能够规避巨大的投资风险。

㈣ 地产的尾盘是什么

就是一个楼盘销售80%左右后，剩余的货包
一般有两种情况：
1.珍藏版最贵的专属楼王
2.被挑剩下的最差的
具体属于那种情况，和开发商的操盘风格有关。有的开发商喜欢把最好的留最后，慢慢卖，卖贵一些博取溢价。有的则是敞开了卖，最后剩下都是不好卖的。

㈤ 什么是尾盘房，它到底能不能买

尾盘房：就是一复个楼盘制已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
当然能买，只要分清楚他的利弊。
好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的

㈥ 新盘 尾盘 在售 3种状态的楼盘有有什么不同啊

与此同时，楼盘打折风又一次席卷北京，但据记者调查，折扣力度较大的楼盘多为尾盘，新盘折扣相当有限，而且其中不乏先涨价再打折的象征性优惠。
3月房价高开
2月，受长假、政策调整等因素影响，北京房市自2009年以来，首次出现环比价格下降。
据亚豪机构统计数据显示，2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平米，环比1月开盘均价下降了5.8%。同时，有记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势，数据显示，2月整体成交均价为16362元/平米，环比1月整体下降了15.5%.
然而，降价的欣喜是短暂的。
3月伊始，开盘价再度出现飙升。很多楼盘开盘价已经超过1月。据亚豪机构监测，在有价格记录的项目中，3月整体开盘均价为21330元/平米，相较2月，涨幅达13.3%，
2月份新房销售有两个特点，一个是卖的主要是尾盘；另一个是销售楼盘主要在偏远郊区。尾房、区域因素是2月价格形成的主因。供求矛盾不缓解，价格松动就很难实现。
虽然3月开盘价环比上升，但是从现在的市场看，涨价后劲不足，议价空间加大，3月走势有可能高开低走。当前，成交量下降很明显，如果客户量难以维持，高价也很难维持。
同时，“京十一条”要求“房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售”的规定，也限制了开发商过去一个预售许可证拿数栋楼的行为。但是，能否真正解决开发商捂盘操纵价格的问题，最关键还是看监管的力度。
打折风“看上去很美”
3月，另一个值得关注的热点是“楼市又刮打折风”。
当下京城打折促销的新房项目超过20个。其中不乏即将开盘的四季会“2万抵12万”这样幅度比较大的优惠。但是，也存在一些旧盘先涨价再打折的象征性优惠。
然而，据业内专家分析，打折还远未成为一个普遍现象，也不能凭打折来预测房价即将松动。不过，由于销售量在2月大幅下降，资金压力大的开发商有可能提供更多优惠。
当前折扣力度最大的楼盘多为尾盘项目，开发商通过较大折扣来控制成本，保持利润。3月新盘虽然打折项目很多，但折扣力度有限，多为全款享受9.5—9.9折的优惠。
但是，据通州某售楼处人员透露，由于客户量大幅减少，如果买方一次买多套，或者亲自到店有明显购买意图，价格上有可能得到更多优惠。
珠江拉维小镇在搜狐焦点网站的报价，去年12月、今年1月、2月报价均价为16800元/平米、14800元/平米、16800元/平米。但是，据售楼人员介绍，正在排号中的9、10号楼的售价在1.5万—1.6万，当前有1万抵2万的优惠。而原将于3月中旬开盘的18号楼，尚未有明确的开盘计划。
而领海天使湾在上期开盘时，曾经进行过排号每平米减500元的优惠。但是，对于即将开盘的36号楼，目前没有优惠活动。售楼人员表示：不排除优惠的可能，由于开盘期推迟到4月，优惠政策后续可能依然会有。
此外，也有开发商的优惠力度相对1月、2月有所降低，比如，位于百子湾的美利山，据售楼人员介绍，尾盘A3楼即将在3月27日开盘，目前均价为26000元，远高于网上报价22000元，而且没有任何优惠政策，也没有以前开盘时曾执行的全款9.9折优惠

㈦ 房地产项目销售出现的尾盘分为哪四类

朋友项目销售出现尾盘分为哪四类？第一类就是收不出去的，第二个就是一些房型不好的，第三个就是预留的，第四个就是，有一些特殊情况

㈧ 房地产中尾盘出现的原因是什么

1、楼层不好的；比如高楼层和低楼层，比如数字不太吉利的，4F、14、18F、24F等等
2、不符合资格的；最常遇到的就是信贷问题的，导致贷款放不下来又无力全款购房的，遇到这种清苦房源会重新放出来形成尾盘
3、开发商故意捂盘；比如一次只放几套投入市场，都宣传是尾盘的一种营销策略
能想到的大致这些

㈨ 期房，待售，现房，尾盘。分别是什么意思

还没建好的，预想中的
建好了，但还没对外销售的
建好了，已经在销售的
假设有5期，最后一期就叫做尾盘

㈩ 楼盘的尾盘房值得买吗如何挑选尾盘房

买房的时候，大家都会看好几家楼盘，对比一下价格，毕竟现在买一套房子实在是太贵了，几乎能够将一个家庭的家底全部掏空。此时，有一些购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房，因为通常尾盘的价格相对更低。但是也有的人从心里就抵触尾盘房，认为剩下来的房子多少会存在瑕疵。那么，楼盘的尾盘房到底值得买吗？如何挑选尾盘房呢？

一、楼盘的尾盘房值得买吗？

（一）尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

（二）尾盘的缺点

尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。

二、如何挑选尾盘房？

1、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

3、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

4、具体实地考察

尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。