夫妻房产过户后一方卖房需要什么手续

① 夫妻离婚后房产归一方，卖房过户还需要双方到场签字吗

不需要抄
需要先搞清楚房产产权袭归属的情况：①房产是婚前财产②房产是婚后财产
1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
中华人民共和国婚姻法
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

② 出售夫妻共同房产需要哪些证件

1、买房子需要房产证、土地证、出售方产权人的身份证及结婚证、共有人身份证及结婚证，出售方所有人的户口本 2、只要婚后购买的房子都需要配偶同意，这个主要体现在过户签字上，特殊情况，部分省市只认产权人签字，配偶有意义可以向产权人起诉赔偿自己合法权利。上海是这样的。 3、过户前把款子结了，你拿到你拿部分后再去办签字手续。 4、可以这样签，也可以另外签协议。你还可以要求买房把你那部分钱先给你。 5、不通过法院就只有让你老公先把钱给你后再让对方付款，一般买家听到出售方闹离婚都会比较怕，汇款会比较谨慎的。 6、如果产权人不是你，你不可以挂失补办的。你可以要求通过法院判决来分割财产

③ 夫妻共同房产过户到一方需要什么手续

夫妻间房产过户有两种情况：
1、婚姻存在期间
婚姻存在期间的夫妻单内方名下房产需要过户给容对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
2、夫妻离婚后房产过户
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

④ 房屋为夫妻双方共有,其中一人去世后,另一方卖房需要什么手续

需要死亡证明，子女要签字放弃一半房屋的继承权，必须本人签字，子女在国外的通过大使馆传真，然后到公证处公证，这样就可以卖了(如果子女中有过世的，必须有过世的配偶签字，这个很麻烦)

⑤ 丧偶后房产证上只有夫妻一方的名字,卖房时需要哪些手续

住房如果是婚姻存续期间取得，在没有事先特殊书面约定前提，是属于夫妻共有住房，一人一半权益。
一方死亡，需要办理继承手续。有遗嘱的按遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承。需三方当事人一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放弃的就需要签署放弃协议。取得继承公证书，再由被选定继承人和死者配偶一起到住房所属房管部门申请办理继承过户手续。
以上手续办理完毕，住房为继承人和死者配偶共有，由这两位和买家当事人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，到住房所属房管部门申请办理买卖过户手续。
《婚姻法》：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑥ 请问婚后房产证上只有一方名字，卖房过户时需另一方到场吗

婚后房产不管房产证上是一方名字或是双方名字都 是属共有房产权，一方要卖房就需要共同协商一同到场签字的。

《婚姻法司法解释三》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

(6)夫妻房产过户后一方卖房需要什么手续扩展阅读：

《婚姻法》第十七条规定，夫妻对共同所有的财产，有平等处理权。该法律规定是指，双方对于共同财产有平等的占有、使用、收益和处分的权利。原则上，夫妻在出卖共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。

但是，在实践中，夫妻双方在处理日常事务时，应当互为代理(即代理人的行为直接视为被代理人的行为，法律后果直接归属于被代理人)。

因此，在夫妻一方对共同财产进行处分时，相对人有理由认为该处分行为是夫妻共同行为，也就是夫妻一方直接代表另一个方实施的处分行为，从而处分行为无论另一方实际上是否同意，均无需返还，都应当有效。

⑦ 夫妻卖房一方单方面卖房，最后过户！可以申请无效吗！高分求教

房子是在婚后取得的财产，理应化作夫妻共同财产的范围，也就是说这个房子是属于姥姥和姥爷共有的。
但是，姥爷在未经姥姥同意的情况下将房子私自卖于第三人，而且房产证上只有姥爷的名字，那就要分一下两种情况了：
如果前妻的女儿知道该房子是属于姥姥姥爷共有的，但是却没有见到姥姥同意出卖房产的书面文字等证明的，那么，这个买卖合同，姥姥是可以向法院申请无效的：
如果前妻女儿不知道该房子是属于姥姥姥爷共有的，那么前妻女儿在支付了房子的价款并办理了过户手续之后就以善意取得的方式取得了该房子的所有权，姥姥就无权干涉了，姥姥的损失只能向姥爷追偿。
所以，问题的关键是前妻的女儿是否知道该房子是姥姥姥爷的共同财产。

只要能证明是婚后取得的房子，也就是婚后单位分的房子，就能证明是夫妻共同财产，这个应该没多大的难度。问题的关键还是上面分析已经分析到的：既前妻的女儿是否是善意取得了该房子，如果是善意的话，姥姥就很麻烦了，如果不适用善意取得的话，前妻的女儿是得不到这个房子的。

既然原来房产证上只有姥爷的名字，那么姥爷一个人当然就可以办理过户手续。
那现在房产证上是谁的名字呢？就你说的情况来看，姥爷的签名都写错了，那肯定不是姥爷的亲笔签名了，这样的话，就算是过户到了他人的名下，只要能证明不是姥爷的亲笔签名，房子的过户手续就是违法的，可以到法院申请认定这个过户手续无效。

⑧ 夫妻房产证过户到一方之后卖了算是两套房子吗

以家庭为单位，你这属于二套房，卖房时需要缴纳二套住房的契税是按3%计算，祝你幸福！

⑨ 房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗

这要取决于来房产是单方婚前自财产还是夫妻婚后共同财产。

1、如果是婚前财产，属于个人财产，则不需要另一方签字。

2、如果是婚后财产，即夫妻共同财产，则需要另一方签字。

(9)夫妻房产过户后一方卖房需要什么手续扩展阅读：

婚姻法司法解释三第十一条

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

⑩ 夫妻房产更名后归一方,卖房算二手房吗

首先，了解一下二手房抄的定义：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
基于二手房的定义分析，原本夫妻共有房产属于已经购买成功，备案过的房子，即使后来更名归其一方，转手也算是二手房。