安置房网签后为什么房产没下

① 买的拆迁安置房住了几年了,今年已经网签到自己名下了靠谱吗

专业人士回答，已经网签到你名下，就是你的了。如果不放心可以到房产部门查询。希望能帮到你

② 网签了一套农村拆迁安置房付款了，可是房产证还没有，开发商五证不全，有风险吗

销售的来房子如果五证不齐全，不但办自不出产权证，连签订的预售合同都可能涉嫌无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

③ 如何购买已网签但房产证还没下来的房子

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。已经备案了，房管局就可以查到的房产记录，算名下房产了。

按揭贷款程序：

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

(3)安置房网签后为什么房产没下扩展阅读

在电子商务领域又可以称为电子缔约，目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。

按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。

此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。

④ 安置房房产证还没有下来，我能买吗

没有房产证，不能买卖，因为不能办理过户。
房产过户手续的程序专
1、双方在房屋交属易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

⑤ 拆迁安置房交了钱房产证一直没下发

拆迁安置房都有拆迁证,俗称购房证,上面载得是拆迁户的名字,交易时原则上不版可以更名,当然交易人通过权其它徢径搞定的也很多,但另当别论不再夲题中讨论.各地对过户的时间都有限制一般为3至5年,这就为交易人带来房价涨浮跌落风险.
楼子交易的是安置房,目前尚未办理产权证,楼子想更你的名?那好办!(仅供参考望勿参照)
方法如下:
1.你将房款交付时,请对方写下一张房款总额的
欠据,并约定还款时间.
2.还款时间到期时,你以欠款不归为由提起民事
诉讼请求归还.
3.对方以无钱归还,愿以房屋低偿,双方同意即可
4.你凭判决书去办理房屋变更登记即成.
但这里产生诉讼费用双方事前应约定由谁承担!
(仅是个人观点,请勿仿照,如有实施,责任自负!)

⑥ 购买拆迁安置房但房产证没下来应该怎样购买呢

拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权回进行开发建设楼房答进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。
以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致您的权益不能得到保护。
即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。
如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可最大程度减少风险。
请三思。

⑦ 拆迁安置房房产证还没下来，做的更名协议，有用吗

您好，关键点是更名抄协议袭的性质，是赠予还是买卖。
赠予给配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，给负担自己赡养、扶养义务的人，有地方免缴税。房产证下来，可以提交材料办理变更登记。
买卖协议，要看是否违反法律、行政法规的强制性规定，没有，按照规定办理税费缴纳，可以办理过户登记。

⑧ 房子网签了，但是一直办不下来房产证，对房子有影响吗

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地版产不得转让权。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

⑨ 安置房的房产证办不下来怎么办

关于安置房的房产证问题：
房产证问题是购房者都很专注地问题，但内是并不是所有的安置房容都是有房产证的。如果安置房的土地性质是国有的，安置房是可以办到房产证的，但是如果安置房为集资的土地则是办不到产权证的。大家都知道，在进行房屋买卖的时候只有经过房产证的正式过户才算真正的完成了交易，如果是没有房产证的房子，一旦房主反悔了，购房者的利益就会受到损失。

⑩ 已网签备案过但还没下房产证的房子能买吗

按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。

第一种过户方法：让卖方拿着购内房合同去公证容处做一个公正，然后过户给你
第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来
第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经
有了备案，所以这种方法一般是行不通的。
关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。
如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：
卖方的税：个税1%，营业税5.6%
你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%
（这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）
如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。
最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。
这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样