企业出售房产出售需交什么税

⑴ 以公司名义买卖房产需要缴纳什么税费

&

买卖公司产权的房子，要交六种税房产税、土地使用税、契税、营业税、土地增值税、印花税。需要注意的是，公司产权的房子上市交易必须结清房产税以及土地使用税。详细信息如下：

一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：

1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70%1.2%/年

2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费/年

其中，房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。

二、交易中，还需要缴纳以下税费：

1、买方税费—（分为三种情况），分别如下：

契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）

个人买公司产权商业：申报价*3%，印花税=申报价万分之五

公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五

2、卖方税费

如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：

A.增值税 =（申报价-原值）*5.6%；

B.印花税 = 申报价 * 万分之五；

C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；

不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。

进行公司产权房子交易需要首先需要结清房产税和土地使用税，然后根据以上计算方式进行税费的计算。以上，供您参考。

⑵ 企业出售房产所需缴纳税费种类及税率

公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05%
土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
增值额/买入价＞200%的，系数为60%
增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
房产税：买入价*80%*1.2%*年限
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之1.5-千分之3之间
交易手续费：建筑面积*2.5元

⑶ 公司出售房产，要交哪些税

你公司不是房地产开发公司，出售房产属于出售不动产，按销售额征收5%营业税，附带城建税和教育附加。
会计帐务处理：借：固定资产清理
货：应交税金-应交营业税

⑷ 公司产权房产出售所需交什么税

1、境外公司
2、境内公司：2.1注册在沪的公司；2.1.1经营房地产版开发范围的公权司；2.1.2其他经营范围的公司；2.2注册在外地的公司
很简单就这四大类。
公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05%
土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
增值额/买入价＞200%的，系数为60%
增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之1.5-千分之3之间
交易手续费：建筑面积*2.5元

⑸ 公司出售名下房产给个人需要交纳什么税费

公司出售名下房产给个人需要交纳的税费：

1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。

2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%

3、契税：（过户价-增值税）*3%

4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）

5、印花税：（过户价-增值税）*0.05%

(5)企业出售房产出售需交什么税扩展阅读

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑹ 单位房产出售要缴纳哪些税，交多少

财税〔2016〕36号 附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》
1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
11.其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

⑺ 企业出售土地、房产怎么交税

缴纳以下税款：

（1）营业税金及附加：以转让财产取得的全价和超额费用为计税基础，营业税应按“销售房地产”税项计征。

计算公式为：应纳营业税=房屋转让收入×5.65％

房屋转让收入：是指纳税人为房屋转让支付的总价和附加费。纳税人的房屋价格转让价格明显偏低，没有正当理由的，应当按照房地产评估机构或者财政部门确认的契税征收时的市场评估价格确定。

（2）所得税：转让房地产的所有内资单位（民营和合伙企业除外），均应按照《中华人民共和国企业所得税暂行规定》及其实施细则缴纳企业所得税；私人，合伙企业转让房地产，应当按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施规定缴纳个人所得税。

（3）土地增值税：转让房屋进行补偿的单位，应当按照《中华人民共和国土地增值税暂行规定》及其实施细则缴纳土地增值税。

1.计算增加值：增加值=收入额-减去项目额

2.计算增值率：增值率=增值

(7)企业出售房产出售需交什么税扩展阅读

征收方式

第一步

核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二步

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

（1）取得房地产时有效发票所载的金额；

（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

（4）取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

参考资料来源：

网络-所得税

网络-土地增值税

网络-营业税金及附加

⑻ 企业卖房要收哪些税税率多少

一、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。

二、企业所得税。取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

三、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。

应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

(8)企业出售房产出售需交什么税扩展阅读

1、销售其他土地附着物，有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

2、其他土地附着物，建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

3、单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

4、销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

5、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。

6、不动产租赁，不按本税目征税。如土地使用权租赁按“服务业—租赁业”征收营业税。