离婚怎么把房产划分清楚

1. 关于离婚后房产划分问题

1、“这样的话算是双方共同还贷吗？”：
（1）如果男女双方之间没有关于婚后财产归各自所有的书面约定的话，男方在婚后的收入就是夫妻共同财产，用夫妻共同财产还贷，当然算是共同还贷了。
（2）但如果双方之间有类似于婚后收入归各自所有的书面约定：男方在婚后的收入，就属于个人财产、而不是夫妻共同财产了，男方以个人财产还贷，当然就不是“双方共同还贷了”。

2、“如果一旦离婚，女方能不能拿到房产？财产该如何划分？ ”：
（1）离婚时，女方肯定能拿到房产：如果登记时约定了男女各占多少份额，女方只能拿走约定的份额；如果没有约定份额，女方能拿走一半。
（2）理由：房产证在婚后写了女方名字，女方就是此房的产权人了，当然有权分割房子；
此房本来是男方的婚前个人财产：如果不写女方的名字，离婚时女方无权要求分房产、只有权要求分割婚后所还贷款的一半；但男方同意将房产证写上女方的名字，视为男方自愿将自己的婚前财产的部分产权赠与了女方。

（3）财产划分：协商不成到法院时，仅就房子而言，有约定份额的，女方分走约定的份额；无约定份额的，女方分走一半；
因为女方分走了一半房子产权，男方婚后所还贷款女方不能再要求分割；
女方有权分走一半房产，但房子如果还有未还清贷款，女方也要分担相应的贷款债务。

2. 如果离婚，这个房产如何划分

房产证写谁的名字。就是谁的。

3. 离婚后，房产如何分割

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，专还是婚后购买，只要是属用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。以上就是离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情况解析，如果没有听明白的，可以进一步咨询律师。

4. 离婚前想把房产分割一好，房产证上去掉一方名字怎么办

房产证
去掉一方名字，要房产证上所有当事人拿好身份证，房产证到当地的
房管局
办理手续。

5. 离婚房子如何分配 、离婚时如何进行房产分配

虽然现在夫妻离婚的时候，因为新型财产发生争议的情况越来越多，但是房产依然在离婚财产纠纷中占有很大比重，毕竟现在的房价普遍都很高，也是离婚夫妻就会出现双方都想要获得房子所有权的情况。那么此时离婚房子如何分配呢?

一、离婚房子如何分配

1、还未取得产权或未取得完全产权的房屋

根据《婚姻法司法解释(二)》第21条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宣判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

2、一方在婚前已取得完全产权的房屋

一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。

二、离婚时如何进行房产分配

1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

实践中，夫妻双方都同意离婚，但是却对房产分割有分歧，导致迟迟办不了离婚手续，也没办法展开新生活的情况很多。而遇到这样的情况，虽然不能协议离婚却可以向法院提起离婚诉讼，通过这样的方式其实也是可以达到离婚的目的，并且法官还会在诉讼过程中根据实际情况对房子进行处理。

6. 夫妻离婚如何将共有房产进行分割

一般是一方拿房，对另一方经济补偿。
至于如何补偿，一般由双方协商。协商不成，专可以向法院起属诉。
或者直接找评估公司进行评估。
或者找个卖家，卖掉分钱。
或者双方都不要，给小孩。
或者，不分割，双方共有，收益共享。
夫妻财产嘛，主要还是两个人协商好就行，倾向于保护妇女和无过错方。一日夫妻百日恩，双方各退一步就好了。
一方提出分配方案，另一方先选。就好了嘛。

7. 急！！！新婚姻法，离婚后如何划分房产

根据婚姻法规定，婚前财产归各自所有，婚姻存续期间取得的财产为共同财产，双方另有约定的按照约定。

《婚姻法解释二》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
“ 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

女方担心的是离婚时“净身出户”，实际上婚姻法第四十二条规定：“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。”也就是说，离婚时，男方有房子，女方没有房子，男方也要帮助解决女方的住房。

您的情况，可以先签个协议，所购房子由父母、您、女方等四人共有；或者您占多一些、女方占少一些。或者根据双方负担的购房款额确定房产比例。
至于到时候离婚，《婚姻法解释二》第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。